Cetvorosoban stan, Vodice 88m² - 282.500 €

Novo 6

ŠIBENIK, VODICE – 3 spavaće sobe, pogled na more, NOVOGRADNJA!

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 282.500€

Površina: 88 m2 (3 210 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 96026

Opis

ŠIBENIK, VODICE – 3 spavaće sobe, pogled na more, NOVOGRADNJA!

Pronaći stan u novogradnji s tri spavaće sobe, pogledom na more i mirnom lokacijom u Vodicama nije česta prilika na tržištu. Dok velik dio ponude uz obalu čine manji stanovi namijenjeni prvenstveno povremenom boravku, ovaj stan pruža prostor i raspored potreban za kvalitetan obiteljski život, duži boravak tijekom godine ili komfornu ljetnu rezidenciju.

Na mirnoj mikrolokaciji u Vodicama gradi se moderna stambena zgrada s ukupno 9 stambenih jedinica. Projekt je smješten u rezidencijalnom dijelu mjesta, dovoljno izdvojenom od intenzivnog sezonskog prometa i ljetne gužve, a istovremeno praktično povezanom sa školom, trgovinama, centrom i plažom. Blago uzvišeni položaj zgrade stanovima na višim etažama omogućuje pogled prema moru, što dodatno naglašava kvalitetu ove lokacije.

Stan S4 nalazi se na prvom katu zgrade te ima unutarnju stambenu površinu od 76,28 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 88,35 m². Posebnu vrijednost daje mu raspored s tri spavaće sobe, što ga izdvaja kao vrlo zanimljivu opciju za obitelji ili kupce kojima je potreban dodatni prostor za goste, djecu ili radnu sobu.

Dnevni dio stana organiziran je kao otvoreni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu. Položaj stana na prvom katu omogućuje pogled prema moru, dok natkrivena terasa pruža ugodan vanjski prostor za objedovanje, jutarnju kavu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 282.500 € Prosjek: 316.141 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +9% (iznad medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.210 €/m² Prosjek: 3.502 €/m² · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.518 €/m² · -9% (ispod medijane)

2.296 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

316.141 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

90,5 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.502 €/m²

Medijana: 3.518 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.595 €/m² Najskuplje: 4.595 €/m²

Srima 4.595 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Srima ima prosječno 4.595 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 556.146 € i površinom oko 125,4 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Vodice medijana cijene je 260.000 € (prosjek 316.141 €), a medijana po m² 3.518 €/m² (prosjek 3.502 €/m²) - skuplje od Split (5.987 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.355 €/m²) i Zagreb (3.281 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	464.500 €	5.987 € +70%	6.578 €	71
Zadar	433.285 €	4.347 € +24%	4.366 €	72
Vodice trenutni	260.000 €	3.518 €	3.502 €	167
Rijeka	249.500 €	3.355 € -5%	3.462 €	779
Zagreb	275.791 €	3.281 € -7%	3.225 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 316.141 €, prosječna površina 90,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.502 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 22% oglasa za četverosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 34.363 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

34.363 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vodice najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 3.390 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.502 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.390 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.675 €/m²).

Dvosoban stan 3.502 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 3.390 €/m² · 52 ogl. · 54%

Četverosoban stan 3.675 €/m² · 24 ogl. · 25%

Među oglasima za četverosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (96%), Terasa (70%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 282.500 €, što je ispod prosjeka (11%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 316.141 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.210 €/m², što je ispod prosjeka (8%) i ispod medijane (9%). Prosjek za četverosoban stan u Vodice je oko 3.502 €/m², medijana 3.518 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.296 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vodice iznosi 316.141 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vodice iznosi oko 3.502 €/m², medijana je 3.518 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.296 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,5 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 316.141 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 90,5 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.