Trosoban stan, Vodice 89m² - 279.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Dvosoban stan s 2 velike terase (25 m²), NOVOGRADNJA

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 279.000€

Površina: 89 m2 (3 134 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 550m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 108011

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Dvosoban stan s 2 velike terase (25 m²), NOVOGRADNJA

Dvije velike terase, uporabna dozvola, mirna slijepa ulica i more na pješačkoj udaljenosti — teško je pronaći ovako balansiran stan u novogradnji u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova, promišljenije rasporede i veću razinu privatnosti.

Stan S4 nalazi se na 1. katu, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine (89,42 m² obračunske površine).
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Posebnost stana su dvije prostrane terase ukupne površine 25,12 m² povezane s dnevnim dijelom, od kojih jedna ima pristup i iz spavaće sobe. Jedna terasa prirodno funkcionira kao lounge zona za opuštanje, dok druga prirodno funkcionira kao vanjska blagovaonica ili prostor za druženje.

Upravo stanovi s više vanjskog prostora u turističk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 279.000 € Prosjek: 319.099 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 272.500 € · +2% (u medijani)

145.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.135 €/m² Prosjek: 3.669 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.474 €/m² · -10% (ispod medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

319.099 €

Medijana: 272.500 €

Prosječna površina

86,8 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.669 €/m²

Medijana: 3.474 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 272.500 € (prosjek 319.099 €), a medijana po m² 3.474 €/m² (prosjek 3.669 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.238 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.266 € +80%	6.874 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +23%	4.419 €	72
Vodice trenutni	272.500 €	3.474 €	3.669 €	167
Rijeka	246.000 €	3.386 € -3%	3.478 €	779
Zagreb	274.336 €	3.238 € -7%	3.199 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 319.099 €, prosječna površina 86,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.669 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 19% oglasa za trosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.687 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.687 €

U Vodice najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 3.433 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.728 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 3.433 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.861 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.728 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.433 €/m² · 48 ogl. · 48%

Četverosoban stan 3.861 €/m² · 27 ogl. · 27%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (92%), Terasa (72%), Garaža (22%).

Parkirno mjesto 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 279.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 319.099 €, a medijana 272.500 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.135 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (10%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.669 €/m², medijana 3.474 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 319.099 €, a medijana 272.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.669 €/m², medijana je 3.474 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,8 m² (medijana 81,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 319.099 € (medijana 272.500 €), prosječna površina 86,8 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.