Trosoban stan, Vodice 89m² - 279.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Dvosoban stan s 2 velike terase (25 m²), NOVOGRADNJA

Tip

Stan

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 279.000€

Površina: 89 m2 (3 134 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 550m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 108011

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Dvosoban stan s 2 velike terase (25 m²), NOVOGRADNJA

Dvije velike terase, uporabna dozvola, mirna slijepa ulica i more na pješačkoj udaljenosti — teško je pronaći ovako balansiran stan u novogradnji u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova, promišljenije rasporede i veću razinu privatnosti.

Stan S4 nalazi se na 1. katu, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine (89,42 m² obračunske površine).
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Posebnost stana su dvije prostrane terase ukupne površine 25,12 m² povezane s dnevnim dijelom, od kojih jedna ima pristup i iz spavaće sobe. Jedna terasa prirodno funkcionira kao lounge zona za opuštanje, dok druga prirodno funkcionira kao vanjska blagovaonica ili prostor za druženje.

Upravo stanovi s više vanjskog prostora u turističk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 279.000 € Prosjek: 341.221 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 284.582 € · -2% (u medijani)

145.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.135 €/m² Prosjek: 3.783 €/m² · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.530 €/m² · -11% (ispod medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

341.221 €

Medijana: 284.582 €

Prosječna površina

90,2 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.783 €/m²

Medijana: 3.530 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 284.582 € (prosjek 341.221 €), a medijana po m² 3.530 €/m² (prosjek 3.783 €/m²) - skuplje od Split (6.062 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.252 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	450.000 €	6.062 € +72%	6.654 €	71
Zadar	445.285 €	4.444 € +26%	4.495 €	72
Vodice trenutni	284.582 €	3.530 €	3.783 €	167
Rijeka	246.000 €	3.442 € -2%	3.503 €	779
Zagreb	274.336 €	3.252 € -8%	3.137 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 341.221 €, prosječna površina 90,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.783 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 9% oglasa za trosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 16.562 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

16.562 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (15%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.616 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.788 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.616 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.790 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.788 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.616 €/m² · 46 ogl. · 47%

Četverosoban stan 3.790 €/m² · 31 ogl. · 32%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (71%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 279.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 341.221 €, a medijana 284.582 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.135 €/m², što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (11%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.783 €/m², medijana 3.530 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 341.221 €, a medijana 284.582 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.783 €/m², medijana je 3.530 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,2 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 341.221 € (medijana 284.582 €), prosječna površina 90,2 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.