Reklama

ŠIBENIK, VODICE – Prizemlje s terasama okruženo vrtom, NOVOGRADNJA

Vodice

309.000€

2 758 €/m2

Tip

Stan

Površina

112 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
309.000€
Površina
112 m2 (2 758 €/m2)
Površina zemljišta
128
Kat
Prizemlje
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
550m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
31.08.2026
ID
107912
Reklama

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Prizemlje s terasama okruženo vrtom, NOVOGRADNJA

Terase i vrt koji prate stan od istoka, preko juga pa sve do zapada — koncept koji omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana i donosi veću razinu privatnosti u odnosu na klasična prizemlja.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova, funkcionalnije rasporede i veću razinu privatnosti.

Stan S1 nalazi se u prizemlju, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine (112,18 m² obračunske površine).
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Pristup terasama omogućen je iz dnevnog prostora i jedne spavaće sobe, dok terase i vrt prate stan s tri strane svijeta — od jutarnjeg sunca na istoku do večernjeg svjetla na zapadu. Takav koncept dodatno povećava osjećaj otvorenosti, privatnosti i funkcionalnosti vanjskog prostora tijekom

Reklama

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 309.000 € Prosjek: 319.774 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 262.150 € · +18% (iznad medijane)
140.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €
Cijena / m²: 2.759 €/m² Prosjek: 3.561 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.548 €/m² · -22% (ispod medijane)
2.216 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

319.774 €

Medijana: 262.150 €

Prosječna površina

90,8 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.561 €/m²

Medijana: 3.548 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.186 €/m² Najskuplje: 4.186 €/m²
Srima 4.186 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Srima ima prosječno 4.186 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 566.909 € i površinom oko 138,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 262.150 € (prosjek 319.774 €), a medijana po m² 3.548 €/m² (prosjek 3.561 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.237 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 482.500 € 6.359 € +79% 7.238 € 71
Zadar 393.000 € 3.971 € +12% 4.082 € 71
Vodice trenutni 262.150 € 3.548 € 3.561 € 168
Rijeka 231.500 € 3.237 € -9% 3.499 € 784
Zagreb 271.322 € 3.205 € -10% 3.102 € 87
Osijek 239.680 € 2.929 € -17% 2.883 € 24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 319.774 €, prosječna površina 90,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.561 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 22% oglasa za trosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 34.818 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

34.818 €

U Vodice najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%
50 – 70 m² 25 ogl. · 25%
70 – 100 m² 35 ogl. · 35%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vodice najviše je trosoban stan (54% ponude, prosječno 3.520 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.740 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.520 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.392 €/m²).

Dvosoban stan 3.740 €/m² · 19 ogl. · 20%
Trosoban stan 3.520 €/m² · 52 ogl. · 54%
Četverosoban stan 3.392 €/m² · 25 ogl. · 26%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (85%), Terasa (61%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 85 od 100 ogl. · 85%
Terasa 61 od 100 ogl. · 61%
Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 309.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 319.774 €, a medijana 262.150 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.759 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (22%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.561 €/m², medijana 3.548 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.216 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 319.774 €, a medijana 262.150 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.561 €/m², medijana je 3.548 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.216 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,8 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 319.774 € (medijana 262.150 €), prosječna površina 90,8 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

309.000 €

Kontakt