ŠIBENIK, VODICE – Prizemlje s terasama okruženo vrtom, NOVOGRADNJA
Vodice
309.000€
2 758 €/m2
Tip
Stan
Površina
112 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 309.000€
- Površina
- 112 m2 (2 758 €/m2)
- Površina zemljišta
- 128
- Kat
- Prizemlje
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 550m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 31.08.2026
- ID
- 107912
Opis
ŠIBENIK, VODICE – Prizemlje s terasama okruženo vrtom, NOVOGRADNJA
Terase i vrt koji prate stan od istoka, preko juga pa sve do zapada — koncept koji omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana i donosi veću razinu privatnosti u odnosu na klasična prizemlja.
Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova, funkcionalnije rasporede i veću razinu privatnosti.
Stan S1 nalazi se u prizemlju, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine (112,18 m² obračunske površine).
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.
Pristup terasama omogućen je iz dnevnog prostora i jedne spavaće sobe, dok terase i vrt prate stan s tri strane svijeta — od jutarnjeg sunca na istoku do večernjeg svjetla na zapadu. Takav koncept dodatno povećava osjećaj otvorenosti, privatnosti i funkcionalnosti vanjskog prostora tijekom
Tržišna analiza - Vodice
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 287.000 € · +8% (iznad medijane)
Medijana: 3.577 €/m² · -23% (ispod medijane)
Prosječna cijena
343.120 €
Medijana: 287.000 €
Prosječna površina
90,5 m²
Medijana: 87,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.793 €/m²
Medijana: 3.577 €/m²
Raspon cijena
148.000 – 850.000 €
Kratki vodič po kvartu
Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 287.000 € (prosjek 343.120 €), a medijana po m² 3.577 €/m² (prosjek 3.793 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.155 €/m²).
Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 343.120 €, prosječna površina 90,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 148.000 – 850.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Vodice je 8% oglasa za trosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 14.882 €).
Sniženih oglasa
8%
8/100
Prosj. sniženje
5%
Prosj. iznos
14.882 €
U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (3%).
U Vodice najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.638 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.788 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.638 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.790 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (71%), Garaža (15%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodice
Ovaj oglas košta 309.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 343.120 €, a medijana 287.000 €. Tržišni raspon kreće se od 148.000 do 850.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.759 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (23%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.793 €/m², medijana 3.577 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 10.375 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 343.120 €, a medijana 287.000 €. Raspon cijena kreće se od 148.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.793 €/m², medijana je 3.577 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².
Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 90,5 m² (medijana 87,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 343.120 € (medijana 287.000 €), prosječna površina 90,5 m² (medijana 87,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
309.000 € 3.359 €/m²
ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, uporabna dozvola
Vodice
- 3 soba
- 92 m²
310.000 € 2.981 €/m²
Vodice - NOVOGRADNJA, jedinstven moderan dvosobni stan, 104 m2, TOP lokacija!
Vodice
- 3 soba
- 104 m²
303.000 € 3.788 €/m²
ŠIBENIK, VODICE – Stan na katu s pogledom na more i terasom za trenutke koje
Vodice
- 3 soba
- 80 m²
298.000 € 3.425 €/m²
ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 3 spavaće sobe i panoramski pogled na more
Vodice
- 4 soba
- 87 m²
