Trosoban stan, Vodice 92m² - 309.000 €

Novo 6

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, uporabna dozvola

Tip

Stan

Površina

92 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 309.000€

Površina: 92 m2 (3 358 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 550m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 108010

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, uporabna dozvola

Zadnji kat, dvije terase ukupne površine 25,12 m² i mirna slijepa ulica — kombinacija koja ovaj stan izdvaja unutar novogradnje u Vodicama. Uredna dokumentacija i uporabna dozvola dodatno pojednostavljuju kupnju, posebno za kupce koji planiraju financiranje putem kredita.

Projekt čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže. Samo 3 stana po zgradi znače mirniji karakter stanovanja, manje susjeda i ugodniji osjećaj svakodnevnog korištenja u odnosu na veće objekte.

Stan S3 nalazi se na 2. (ujedno i zadnjem) katu zgrade, ima 74,11 m² unutarnje stambene površine te ukupno 92,17 m² obračunske površine zahvaljujući terasama i dva parkirna mjesta.
Pri ulazu u stan dolazi se u hodnik koji funkcionalno odvaja dnevni i spavaći dio. Dnevni prostor open space koncepta obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC / vešeraj.

Posebnost stana su dvije terase ukupne površine 25,12 m² povezane s dnevnim dijelom, od kojih jedna ima pristup i iz spavaće sobe. Jedna terasa prirodno funkcionira kao lounge zona za opuštanje, dok druga postaje idealan prostor za blagovanje i druženje na otvorenom.

Zadnji kat donosi više privatnosti, bolju osvijetljenost i mirniji osjećaj stanovanja, što ovu jedinicu posebno izdvaja u odnosu na klasične stanove na nižim etažama.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 309.000 € Prosjek: 341.241 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 284.582 € · +9% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.359 €/m² Prosjek: 3.778 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.495 €/m² · -4% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

341.241 €

Medijana: 284.582 €

Prosječna površina

90,2 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.778 €/m²

Medijana: 3.495 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 284.582 € (prosjek 341.241 €), a medijana po m² 3.495 €/m² (prosjek 3.778 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +82%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +23%	4.344 €	72
Vodice trenutni	284.582 €	3.495 €	3.778 €	167
Rijeka	247.500 €	3.330 € -5%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € -8%	3.120 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 341.241 €, prosječna površina 90,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.778 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 10% oglasa za trosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 16.906 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

16.906 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (15%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.610 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.769 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 3.610 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.790 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.769 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.610 €/m² · 45 ogl. · 46%

Četverosoban stan 3.790 €/m² · 31 ogl. · 32%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (71%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 309.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 341.241 €, a medijana 284.582 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.359 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.778 €/m², medijana 3.495 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 341.241 €, a medijana 284.582 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.778 €/m², medijana je 3.495 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,2 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 341.241 € (medijana 284.582 €), prosječna površina 90,2 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.