ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja

Vodice

289.000€

3 284 €/m2

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
289.000€
Površina
88 m2 (3 284 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
600m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
22.08.2026
ID
107405

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja


Zadnji kat, dvije terase i mirna mikrolokacija u slijepoj ulici — kombinacija koja u praksi donosi više privatnosti i kvalitetniji svakodnevni boravak — upravo takav koncept nudi ovaj stan u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vrtovima, dok katovi dobivaju prostrane terase — jasno podijeljena vrijednost po etažama.

Stan S3 nalazi se na 2. katu (ujedno i zadnjem), ima 74,17 m² unutarnje površine (88,69 m² obračunski) i južnu orijentaciju koja osigurava cjelodnevno svjetlo.
Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i spavaći dio, bez gubitaka na hodnike. Dnevni prostor obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu smještaju dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC/vešeraj.
Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu orijentiranu na zapad, dok jedna od spavaćih soba ima izlaz na drugu, istočnu terasu.

Zadnji kat dodatno osigurava veću razinu privatnosti, bez stanova iznad, što je jedna od najtraženijih karakteristika u novogradnji.

RASPORED
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 18,76 m²)
• 2 komforne spa

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 289.000 € Prosjek: 338.951 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 283.332 € · +2% (u medijani)
145.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €
Cijena / m²: 3.284 €/m² Prosjek: 3.790 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.577 €/m² · -8% (ispod medijane)
2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

338.951 €

Medijana: 283.332 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.790 €/m²

Medijana: 3.577 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²
Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 283.332 € (prosjek 338.951 €) i medijanu od 3.577 €/m² (prosjek 3.790 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.359 € +78% 7.031 € 71
Zadar 420.000 € 4.286 € +20% 4.362 € 72
Vodice trenutni 283.332 € 3.577 € 3.790 € 167
Rijeka 249.000 € 3.330 € -7% 3.446 € 769
Osijek 239.680 € 2.929 € -18% 2.883 € 24
Zagreb 252.000 € 2.682 € -25% 2.737 € 86

Za trosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 338.951 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.790 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 9% oglasa za trosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 15.892 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

15.892 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%
50 – 70 m² 23 ogl. · 23%
70 – 100 m² 39 ogl. · 39%
100 – 150 m² 29 ogl. · 29%
iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.616 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.797 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.616 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.807 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 3.797 €/m² · 18 ogl. · 19%
Trosoban stan 3.616 €/m² · 46 ogl. · 47%
Četverosoban stan 3.807 €/m² · 30 ogl. · 31%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (70%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%
Terasa 70 od 100 ogl. · 70%
Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 338.951 € (15%) i u medijani od medijane od 283.332 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.284 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Vodice oko 3.790 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 13%), a medijana 3.577 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Vodice iznosi 338.951 €, a medijana 283.332 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.790 €/m², medijana je 3.577 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 86,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 338.951 € (medijana 283.332 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 86,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine