Cetvorosoban stan, Vodice 87m² - 298.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 3 spavaće sobe i panoramski pogled na more

Tip

Stan

Površina

87 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 298.000€

Površina: 87 m2 (3 425 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 96022

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 3 spavaće sobe i panoramski pogled na more

Stan na posljednjem katu novogradnje, s tri spavaće sobe i neometanim panoramskim pogledom na more, predstavlja jednu od najatraktivnijih jedinica u cijelom projektu. Položaj na najvišoj etaži pruža dodatnu privatnost, otvoreniji osjećaj prostora i svakodnevni pogled koji ovu nekretninu izdvaja od klasičnih stanova za odmor ili stanovanje u Vodicama.

Na mirnoj mikrolokaciji u Vodicama gradi se moderna stambena zgrada s ukupno 9 stambenih jedinica. Projekt je smješten u rezidencijalnom dijelu mjesta, dovoljno izdvojenom od intenzivnog sezonskog prometa i ljetne gužve, a istovremeno praktično povezanom sa školom, trgovinama, centrom i plažom. Blago uzvišeni položaj zgrade posebno dolazi do izražaja na višim etažama, gdje se otvara pogled prema moru.

Stan S7 nalazi se na drugom, ujedno i posljednjem katu zgrade te ima unutarnju stambenu površinu od 76,22 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 87,71 m². Njegovu glavnu vrijednost predstavlja spoj tri spavaće sobe, pozicije na zadnjem katu i terase s neometanim panoramskim pogledom na more.

Unutarnji raspored organiziran je funkcionalno i prilagođen kupcima koji žele više prostora za obitelj, goste ili duži boravak tijekom godine. Otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, iz kojeg se izlazi na terasu. Upravo terasa postaje središnji dio svakodnevnog boravka – prostor za jutarnju ka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 298.000 € Prosjek: 318.899 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 272.500 € · +9% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.425 €/m² Prosjek: 3.669 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.497 €/m² · -2% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

318.899 €

Medijana: 272.500 €

Prosječna površina

86,7 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.669 €/m²

Medijana: 3.497 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Vodice medijana cijene je 272.500 € (prosjek 318.899 €), a medijana po m² 3.497 €/m² (prosjek 3.669 €/m²) - skuplje od Split (6.272 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.205 €/m²) i Rijeka (2.983 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.272 € +79%	6.785 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +23%	4.432 €	73
Vodice trenutni	272.500 €	3.497 €	3.669 €	167
Zagreb	300.000 €	3.205 € -8%	3.095 €	86
Rijeka	275.000 €	2.983 € -15%	3.134 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 318.899 €, prosječna površina 86,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.669 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 20% oglasa za četverosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 25.453 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

25.453 €

U Vodice najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 3.440 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.724 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 3.440 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.861 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.724 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.440 €/m² · 49 ogl. · 49%

Četverosoban stan 3.861 €/m² · 27 ogl. · 27%

Među oglasima za četverosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (92%), Terasa (72%), Garaža (22%).

Parkirno mjesto 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 298.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 318.899 €, a medijana 272.500 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.425 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Vodice je oko 3.669 €/m², medijana 3.497 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vodice iznosi 318.899 €, a medijana 272.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vodice iznosi oko 3.669 €/m², medijana je 3.497 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,7 m² (medijana 81,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 318.899 € (medijana 272.500 €), prosječna površina 86,7 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.