Cetvorosoban stan, Vodice 87m² - 298.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 3 spavaće sobe i panoramski pogled na more

Tip

Stan

Površina

87 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 298.000€

Površina: 87 m2 (3 425 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 96022

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 3 spavaće sobe i panoramski pogled na more

Stan na posljednjem katu novogradnje, s tri spavaće sobe i neometanim panoramskim pogledom na more, predstavlja jednu od najatraktivnijih jedinica u cijelom projektu. Položaj na najvišoj etaži pruža dodatnu privatnost, otvoreniji osjećaj prostora i svakodnevni pogled koji ovu nekretninu izdvaja od klasičnih stanova za odmor ili stanovanje u Vodicama.

Na mirnoj mikrolokaciji u Vodicama gradi se moderna stambena zgrada s ukupno 9 stambenih jedinica. Projekt je smješten u rezidencijalnom dijelu mjesta, dovoljno izdvojenom od intenzivnog sezonskog prometa i ljetne gužve, a istovremeno praktično povezanom sa školom, trgovinama, centrom i plažom. Blago uzvišeni položaj zgrade posebno dolazi do izražaja na višim etažama, gdje se otvara pogled prema moru.

Stan S7 nalazi se na drugom, ujedno i posljednjem katu zgrade te ima unutarnju stambenu površinu od 76,22 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 87,71 m². Njegovu glavnu vrijednost predstavlja spoj tri spavaće sobe, pozicije na zadnjem katu i terase s neometanim panoramskim pogledom na more.

Unutarnji raspored organiziran je funkcionalno i prilagođen kupcima koji žele više prostora za obitelj, goste ili duži boravak tijekom godine. Otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, iz kojeg se izlazi na terasu. Upravo terasa postaje središnji dio svakodnevnog boravka – prostor za jutarnju ka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 298.000 € Prosjek: 326.032 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 282.300 € · +6% (iznad medijane)

148.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.425 €/m² Prosjek: 3.594 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.520 €/m² · -3% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

326.032 €

Medijana: 282.300 €

Prosječna površina

91,6 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.594 €/m²

Medijana: 3.520 €/m²

Raspon cijena

148.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.987 €/m² Najskuplje: 4.987 €/m²

Srima 4.987 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Srima ima prosječno 4.987 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 449.801 € i površinom oko 91,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Vodice medijana cijene je 282.300 € (prosjek 326.032 €), a medijana po m² 3.520 €/m² (prosjek 3.594 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.255 €/m²) i Rijeka (2.983 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +81%	7.031 €	71
Zadar	455.000 €	4.199 € +19%	4.259 €	72
Vodice trenutni	282.300 €	3.520 €	3.594 €	167
Zagreb	276.479 €	3.255 € -8%	3.145 €	86
Rijeka	275.000 €	2.983 € -15%	3.134 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 326.032 €, prosječna površina 91,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.594 €/m². Raspon cijena kreće se od 148.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 9% oglasa za četverosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 15.783 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

15.783 €

U Vodice najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 45 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vodice najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 3.418 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.759 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.418 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.649 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.759 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.418 €/m² · 52 ogl. · 53%

Četverosoban stan 3.649 €/m² · 27 ogl. · 28%

Među oglasima za četverosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (95%), Terasa (78%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 298.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 326.032 €, a medijana 282.300 €. Tržišni raspon kreće se od 148.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.425 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Vodice je oko 3.594 €/m², medijana 3.520 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vodice iznosi 326.032 €, a medijana 282.300 €. Raspon cijena kreće se od 148.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vodice iznosi oko 3.594 €/m², medijana je 3.520 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 91,6 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 326.032 € (medijana 282.300 €), prosječna površina 91,6 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.