Reklama

Kuća sa dvorištem Bale, 3 spavaće sobe

Bale

186.000€

1 550 €/m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
186.000€
Površina
120 m2 (1 550 €/m2)
Površina zemljišta
130
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
25.08.2026
ID
112865
Reklama

Opis

Na prodaji je kamena kuća u nizu površine približno 120 m² s dvorištem od oko 130 m², smještena u samom centru gradića, gdje su sadržaji za svakodnevne potrebe lako dostupni pješice.

Kuća je tlocrtne površine 54 m² te se prostire na prizemlje i dva kata. Ulaz je sa sporedne ceste u prednju prostoriju iz koje se kroz hodnik dolazi do konobe sa starinskim ognjištem. Iz konobe se izlazi u dvorište u kojem se nalazi kamena autohtona šterna. U prizemlju je smještena i kupaonica.

Na prvi kat vode drvene stepenice, gdje se nalaze dvije spavaće sobe, dok je na drugom katu smještena još jedna prostranija spavaća soba. Raspored prostora pruža mogućnost prilagodbe budućim potrebama, uz zadržavanje karaktera tradicionalne kamene kuće.

U dvorištu se nalazi i nekoliko kamenih pomoćnih objekata koje je moguće legalizirati, čime se može dobiti dodatnih približno 20 m² korisnog prostora. Taj se prostor može urediti prema potrebama budućeg vlasnika, primjerice kao ljetna kuhinja, spremište ili prostor za druženje.

Karakteristike nekretnine:

kamena kuća u nizu
približno 120 m² stambene površine
tlocrtna površina 54 m²
prizemlje + 2 kata
tri spavaće sobe
konoba sa starinskim ognjištem
kupaonica u prizemlju
dvorište od približno 130 m²
šterna u dvorištu
nekoliko kamenih pomoćnih objekata s mogućnošću legalizacije

Kuća je suha i očuvana. Krov je preslagan, a međukatna konstrukcija od drvenih greda i dasaka, u vrlo dobrom stan

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 714.066 € · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.000 € · -63% (ispod medijane)
80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 1.550 €/m² Prosjek: 3.512 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -44% (ispod medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

714.066 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 499.000 € (prosjek 714.066 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.512 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +29% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +18% 3.357 € 19
Bale trenutni 499.000 € 2.762 € 3.512 € 47
Pula 515.000 € 2.683 € -3% 2.816 € 164
Zagreb 390.000 € 2.230 € -19% 2.153 € 9
Rijeka 407.000 € 2.155 € -22% 2.545 € 102

Za kuća u Bale trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 714.066 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 23% oglasa za kuća (11 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 69.782 €).

Sniženih oglasa

23%

11/47

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

69.782 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%
70 – 100 m² 4 ogl. · 9%
100 – 150 m² 10 ogl. · 21%
iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%
Terasa 9 od 47 ogl. · 19%
Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (63%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Tržišni raspon kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.550 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (44%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.512 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 714.066 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.512 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 714.066 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

186.000 €

Kontakt