Reklama

Kuća sa dvorištem Bale, 3 spavaće sobe

Bale

186.000€

1 550 €/m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
186.000€
Površina
120 m2 (1 550 €/m2)
Površina zemljišta
130
Udaljenost od mora
5000m
Ažuriran
24.10.2026
ID
112865
Reklama

Opis

Na prodaji je kamena kuća u nizu površine približno 120 m² s dvorištem od oko 130 m², smještena u samom centru gradića, gdje su sadržaji za svakodnevne potrebe lako dostupni pješice.

Kuća je tlocrtne površine 54 m² te se prostire na prizemlje i dva kata. Ulaz je sa sporedne ceste u prednju prostoriju iz koje se kroz hodnik dolazi do konobe sa starinskim ognjištem. Iz konobe se izlazi u dvorište u kojem se nalazi kamena autohtona šterna. U prizemlju je smještena i kupaonica.

Na prvi kat vode drvene stepenice, gdje se nalaze dvije spavaće sobe, dok je na drugom katu smještena još jedna prostranija spavaća soba. Raspored prostora pruža mogućnost prilagodbe budućim potrebama, uz zadržavanje karaktera tradicionalne kamene kuće.

U dvorištu se nalazi i nekoliko kamenih pomoćnih objekata koje je moguće legalizirati, čime se može dobiti dodatnih približno 20 m² korisnog prostora. Taj se prostor može urediti prema potrebama budućeg vlasnika, primjerice kao ljetna kuhinja, spremište ili prostor za druženje.

Karakteristike nekretnine:

kamena kuća u nizu
približno 120 m² stambene površine
tlocrtna površina 54 m²
prizemlje + 2 kata
tri spavaće sobe
konoba sa starinskim ognjištem
kupaonica u prizemlju
dvorište od približno 130 m²
šterna u dvorištu
nekoliko kamenih pomoćnih objekata s mogućnošću legalizacije

Kuća je suha i očuvana. Krov je preslagan, a međukatna konstrukcija od drvenih greda i dasaka, u vrlo dobrom stan

Reklama

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 707.814 € · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -59% (ispod medijane)
21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 1.550 €/m² Prosjek: 3.523 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · -44% (ispod medijane)
377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

707.814 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

214,0 m²

Medijana: 183,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.523 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 450.000 € (prosjek 707.814 €), a medijana po m² 2.762 €/m² (prosjek 3.523 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +18% 3.295 € 23
Bale trenutni 450.000 € 2.762 € 3.523 € 50
Split 675.000 € 2.500 € -9% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -20% 2.442 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -27% 2.198 € 9
Rijeka 419.500 € 2.016 € -27% 2.289 € 95

Za kuća u Bale trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 707.814 €, prosječna površina 214,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.523 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Bale (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

18%

9/49

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (45%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 22 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%
50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 8%
100 – 150 m² 11 ogl. · 22%
iznad 150 m² 31 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 16 od 49 ogl. · 33%
Terasa 9 od 49 ogl. · 18%
Garaža 3 od 49 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 707.814 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.550 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (44%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.523 €/m², medijana 2.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 707.814 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.523 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,0 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 707.814 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 214,0 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

186.000 €

Kontakt