Kuća, Bale 130m² - 186.000 €

Novo 6

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji — fotografija 2

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji — fotografija 3

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji — fotografija 4

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji — fotografija 5

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 186.000€

Površina: 130 m2 (1 430 €/m2)

Grijanje: drva

Udaljenost od mora: 6000m

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 99579

Opis

ISTRA, BALE - Kuća na odličnoj lokaciji

Općina Bale smještena nadomak Rovinja, očuvano je područje Istre koje je izbjeglo sve oblike devastacija i danas s ponosom može reći da je gotovo djevičanske ljepote koje se odlikuje vrhunskim prirodnim bogatstvima, netaknutom prirodom i bogatim kulturnim i arhitektonskim naslijeđem.

Na prodaju je autohtona istarska kamena kuća smještena u srcu jednog od najljepših istarskih gradića. Idealna za ljubitelje tradicijske gradnje i one koji traže nekretninu s karakterom. Kuća se prostire na tri etaže ukupne povriše 130 m2 i pruža brojne mogućnosti uređenja prema vlastitim željama.

U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja, kupaonica te prostrana konoba s ognjištem, koja odiše posebnim ugođajem. Iz konobe je omogućen izravan izlaz u dvorište, što dodatno povećava funkcionalnost i potencijal prostora.
Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, dok se na drugom katu nalazi još jedna spavaća soba, idealna kao glavna soba, radni prostor ili soba za goste.

Kuća ima izlaz na dvorište koje je trenutno u vlasništvu općine, ali postoji mogućnost otkupa, što budućem vlasniku pruža dodatnu vrijednost i potencijal za uređenje vanjskog prostora.
Nekretnina zahtijeva adaptaciju, no zahvaljujući kvalitetnoj kamenoj gradnji i izvrsnoj lokaciji, predstavlja odličnu priliku za stvaranje šarmantnog obiteljskog doma ili investiciju u turističke svrhe.

Kuća se alazi u neposrednoj blizini s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 186.000 € Prosjek: 711.658 € · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 467.500 € · -60% (ispod medijane)

21.500 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 1.431 €/m² Prosjek: 3.572 €/m² · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.877 €/m² · -50% (ispod medijane)

377 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

711.658 €

Medijana: 467.500 €

Prosječna površina

212,8 m²

Medijana: 181,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.572 €/m²

Medijana: 2.877 €/m²

Raspon cijena

21.500 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Bale medijana cijene je 467.500 € (prosjek 711.658 €), a medijana po m² 2.877 €/m² (prosjek 3.572 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Bale trenutni	467.500 €	2.877 €	3.572 €	51
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -24%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -27%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -30%	2.198 €	9

Za kuća u Bale trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 711.658 €, prosječna površina 212,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.572 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.500 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Bale (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 18% oglasa za kuća (9 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 71.772 €).

Sniženih oglasa

18%

9/50

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

71.772 €

U Bale najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 24%

iznad 150 m² 31 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (18%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 17 od 50 ogl. · 34%

Terasa 9 od 50 ogl. · 18%

Garaža 3 od 50 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 186.000 €, što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Tržišni raspon kreće se od 21.500 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.431 €/m², što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Bale je oko 3.572 €/m², medijana 2.877 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 377 – 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bale iznosi 711.658 €, a medijana 467.500 €. Raspon cijena kreće se od 21.500 do 3.000.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bale iznosi oko 3.572 €/m², medijana je 2.877 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 377 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,8 m² (medijana 181,5 m²), s rasponom od 39,0 do 834,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 711.658 € (medijana 467.500 €), prosječna površina 212,8 m² (medijana 181,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.