Predivna autohtona kuća u samom srcu starogradske jezgre Bala

Bale

350.000€

6 140 €/m2

Tip

Kuća

Površina

57 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
350.000€
Površina
57 m2 (6 140 €/m2)
Ažuriran
31.08.2026
ID
114137

Opis

Istra, Bale – Autentična kamena kuća u srcu starogradske jezgre
 

U samom srcu Bala, unutar slikovite starogradske jezgre, smjestila se ova šarmantna kamena kuća ukupne površine 57 m², savršeno uklopljena u autentičan istarski ambijent.

Kuća je kupljena i u potpunosti renovirana krajem 2001. godine, pri čemu je riječ o kompletnoj adaptaciji izvedenoj praktički od temelja pa sve do fasade. Od samog početka pažnja je bila usmjerena na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost i očuvanje karaktera stare kamene kuće, uz korištenje kvalitetnih i prirodnih materijala.

Tlocrtna površina kuće iznosi svega 17,40 m², ali je prostor vrlo promišljeno organiziran kroz tri etaže, čime je dobivena ukupna površina od 57 m². Unatoč svojim kompaktnim dimenzijama, kuća je koncipirana izrazito funkcionalno – svaka etaža ima svoju kupaonicu, a prostorije su uređene sa stilom i pažljivo osmišljene kako bi pružile dovoljno prostora za ugodan boravak, uz istovremeno dovoljno mjesta za pohranu stvari.

Interijer je uređen s puno ljubavi i osjećaja za detalje, s naglaskom na prirodne materijale, toplinu i autentičnost. Kuća je godinama korištena isključivo privatno i to svega nekoliko mjeseci godišnje, zbog čega je izuzetno dobro očuvana i održavana.

Posebna pažnja posvećena je i samoj konstrukciji. U prizemlju su temelji izvedeni od betona, dok kuća konstrukcijski ne leži direktno na zemlji, već na prirodnim stijenama. Kuća nema problema s vl

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 677.133 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 498.500 € · -30% (ispod medijane)
80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 6.140 €/m² Prosjek: 3.449 €/m² · +78% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.631 €/m² · +133% (iznad medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

677.133 €

Medijana: 498.500 €

Prosječna površina

843,5 m²

Medijana: 183,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.449 €/m²

Medijana: 2.631 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 498.500 € (prosjek 677.133 €) i medijanu od 2.631 €/m² (prosjek 3.449 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +75% 4.435 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +24% 3.357 € 19
Pula 572.500 € 2.729 € +4% 2.841 € 167
Bale trenutni 498.500 € 2.631 € 3.449 € 46
Rijeka 450.000 € 2.387 € -9% 2.743 € 103
Zagreb 395.000 € 2.289 € -13% 2.288 € 8

Za kuća (Bale) trenutno imamo 46 aktivnih oglasa. Na temelju 46 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.133 €, prosječna površina 843,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.449 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 46 sličnih oglasa u Bale (ukupno 46 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 22% oglasa za kuća (10 od 46 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

22%

10/46

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 22 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%
70 – 100 m² 4 ogl. · 9%
100 – 150 m² 10 ogl. · 22%
iznad 150 m² 30 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (20%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 15 od 46 ogl. · 33%
Terasa 9 od 46 ogl. · 20%
Garaža 3 od 46 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 677.133 € (48%) i ispod medijane od medijane od 498.500 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.140 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.449 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +78%), a medijana 2.631 €/m² (iznad medijane medijane, +133%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 677.133 €, a medijana 498.500 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 46 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.449 €/m², medijana je 2.631 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 46 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 46 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 843,5 m² (medijana 183,5 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 46 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.133 € (medijana 498.500 €), prosječna površina 843,5 m² (medijana 183,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine