Predivna autohtona kuća u samom srcu starogradske jezgre Bala
Bale
350.000€
6 140 €/m2
Tip
Kuća
Površina
57 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 350.000€
- Površina
- 57 m2 (6 140 €/m2)
- Ažuriran
- 31.08.2026
- ID
- 114137
Opis
Istra, Bale – Autentična kamena kuća u srcu starogradske jezgre
U samom srcu Bala, unutar slikovite starogradske jezgre, smjestila se ova šarmantna kamena kuća ukupne površine 57 m², savršeno uklopljena u autentičan istarski ambijent.
Kuća je kupljena i u potpunosti renovirana krajem 2001. godine, pri čemu je riječ o kompletnoj adaptaciji izvedenoj praktički od temelja pa sve do fasade. Od samog početka pažnja je bila usmjerena na kvalitetu izvedbe, funkcionalnost i očuvanje karaktera stare kamene kuće, uz korištenje kvalitetnih i prirodnih materijala.
Tlocrtna površina kuće iznosi svega 17,40 m², ali je prostor vrlo promišljeno organiziran kroz tri etaže, čime je dobivena ukupna površina od 57 m². Unatoč svojim kompaktnim dimenzijama, kuća je koncipirana izrazito funkcionalno – svaka etaža ima svoju kupaonicu, a prostorije su uređene sa stilom i pažljivo osmišljene kako bi pružile dovoljno prostora za ugodan boravak, uz istovremeno dovoljno mjesta za pohranu stvari.
Interijer je uređen s puno ljubavi i osjećaja za detalje, s naglaskom na prirodne materijale, toplinu i autentičnost. Kuća je godinama korištena isključivo privatno i to svega nekoliko mjeseci godišnje, zbog čega je izuzetno dobro očuvana i održavana.
Posebna pažnja posvećena je i samoj konstrukciji. U prizemlju su temelji izvedeni od betona, dok kuća konstrukcijski ne leži direktno na zemlji, već na prirodnim stijenama. Kuća nema problema s vl
Tržišna analiza — Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 498.500 € · -30% (ispod medijane)
Medijana: 2.631 €/m² · +133% (iznad medijane)
Prosječna cijena
677.133 €
Medijana: 498.500 €
Prosječna površina
843,5 m²
Medijana: 183,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.449 €/m²
Medijana: 2.631 €/m²
Raspon cijena
80.000 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 498.500 € (prosjek 677.133 €) i medijanu od 2.631 €/m² (prosjek 3.449 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).
Za kuća (Bale) trenutno imamo 46 aktivnih oglasa. Na temelju 46 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 677.133 €, prosječna površina 843,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.449 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 46 sličnih oglasa u Bale (ukupno 46 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 22% oglasa za kuća (10 od 46 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).
Sniženih oglasa
22%
10/46
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
68.060 €
U Bale najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (20%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 677.133 € (48%) i ispod medijane od medijane od 498.500 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.140 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.449 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +78%), a medijana 2.631 €/m² (iznad medijane medijane, +133%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 677.133 €, a medijana 498.500 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 46 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.449 €/m², medijana je 2.631 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 46 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 46 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 843,5 m² (medijana 183,5 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 46 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 677.133 € (medijana 498.500 €), prosječna površina 843,5 m² (medijana 183,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
ISTRA, BALE - Kuća u centru s poslovnim prostorom
- 332.000€ 200 m2
BALE, KUĆA U STAROGRADSKOJ JEZGRI NA VRHUNSKOJ LOKACIJI
- 332.000€ 200 m2
Istra, Bale, prekrasna kamena kuća, P+3, 116m2
- 369.000€ 116 m2
ISTRA, BALE - Šarmantna kamena kuća u starogradskoj jezgri
- 399.000€ 116 m2
Bale, kamena kuća na osami za renovaciju
- 416.000€ 232 m2
ISTRA, BALE - kuća i pomoćni objekt u centru
- 270.000€ 148 m2
Ekskluzivna velika kamena kuća u samom centru Bala
- 270.000€ 170 m2
PRILIKA! Bale, kamena kuća, štala i vrt u centru
- 270.000€ 150 m2
Bale, okolica, kamena kuća za adaptaciju s velikim dvorištem
- 270.000€ 198 m2
Bale, okolica, obnovljena kuća za odmor ili život
- 450.000€ 180 m2
Bale, kamena kuća u starogradskoj jezgri
- 240.000€ 200 m2
Istra, Bale, 289m2, kuća s pogledom na more
- 499.000€ 289 m2