Kuća, Buje 159m² - 620.000 €

Novo 6

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom — fotografija 2

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom — fotografija 3

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom — fotografija 4

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom — fotografija 5

Istra, Buje, moderna vila na brdu s bazenom i pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

159 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 620.000€

Površina: 159 m2 (3 899 €/m2)

Površina zemljišta: 866

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117126

Opis

Smještena na slikovitom brežuljku u mirnom zaleđu Buja, ova moderna vila pruža privatnost, udobnost i prekrasan panoramski pogled na okolni istarski krajolik. Okružena manjim brojem tradicionalnih istarskih kuća, nekretnina nudi neometan pogled prema istoku i spokojno prirodno okruženje. Udaljena svega pet minuta od Buja i kratkom vožnjom od jadranske obale, vila predstavlja izvrstan izbor za stalno stanovanje, kuću za odmor ili ulaganje u nekretnine u Istri.

Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 866 m², s lijepo uređenim vrtom, privatnim legalno registriranim bazenom, sunčalištem i privlačnom terasom. Ovi vanjski prostori pružaju idealno okruženje za opuštanje, objedovanje na otvorenom i uživanje u mediteranskoj klimi uz pogled na slikoviti krajolik. Povišeni položaj osigurava dodatnu privatnost i atraktivne poglede na okolnu prirodu.

Vila se prostire na dvije etaže, s funkcionalnim rasporedom unutarnjih prostorija osmišljenim kako bi pružio udoban životni prostor i privatnost članovima obitelji i gostima. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom, s izravnim izlazom na terasu i u vrt. Veliki otvori omogućuju prodor prirodne svjetlosti u stambeni prostor, stvarajući svijetlu i ugodnu atmosferu. Dnevni prostor nadopunjuje potpuno opremljena kuhinja otvorenog koncepta, koja pruža sve potrebno za praktičnu svakodnevnu pripremu obroka i druženje s gostima.

U prizemlju se također nalazi udobna

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 620.000 € Prosjek: 573.003 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 385.000 € · +61% (iznad medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 3.899 €/m² Prosjek: 3.040 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.943 €/m² · +32% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

573.003 €

Medijana: 385.000 €

Prosječna površina

195,9 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.040 €/m²

Medijana: 2.943 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 385.000 € (prosjek 573.003 €), a medijana po m² 2.943 €/m² (prosjek 3.040 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +11%	3.349 €	23
Buje trenutni	385.000 €	2.943 €	3.040 €	94
Split	675.000 €	2.500 € -15%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.308 € -22%	2.565 €	96
Zagreb	420.000 €	2.093 € -29%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -31%	2.198 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 94 aktivnih oglasa. Na temelju 94 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 573.003 €, prosječna površina 195,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.040 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 94 sličnih oglasa u Buje (ukupno 94 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.853 €).

Sniženih oglasa

20%

19/94

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.853 €

U Buje najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (45%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 38 ogl. · 40%

iznad 150 m² 47 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (30%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 35 od 94 ogl. · 37%

Terasa 28 od 94 ogl. · 30%

Garaža 5 od 94 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 573.003 €, a medijana 385.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.899 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (32%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.040 €/m², medijana 2.943 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 573.003 €, a medijana 385.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 94 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.040 €/m², medijana je 2.943 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 94 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 195,9 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 94 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 573.003 € (medijana 385.000 €), prosječna površina 195,9 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.