Buje, okolica – luksuzna vila s bazenom na mirnoj i lijepoj lokaciji
Buje
760.000€
4 086 €/m2
Tip
Kuća
Površina
186 m2
Struktura
5+
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 760.000€
- Površina
- 186 m2 (4 086 €/m2)
- Površina zemljišta
- 830
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 9000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 05.10.2026
- ID
- 116143
Opis
Istra, Buje, okolica
U prekrasnom istarskom mjestu, nedaleko od Buja, smjestila se elegantna i potpuno opremljena vila površine 186 m², koja svojim spojem modernog dizajna, kvalitetne gradnje i mediteranskog ugođaja pruža idealne uvjete za odmor, život ili turistički najam.
Lokacija je izuzetno atraktivna – vila se nalazi svega nekoliko minuta vožnje od slovenske granice, dok su obala te šarmantni istarski gradovi poput Umaga i Buja, na svega nekoliko minuta vožnje. Mirno okruženje, istarski krajolik i odlična prometna povezanost čine ovu nekretninu posebno zanimljivom.
Prostran i funkcionalan interijer:
Vila je raspoređena na prizemlje i kat (PR+1) te je pažljivo uređena i namještena visokokvalitetnim materijalima.
U prizemlju se nalazi prostrani ulazni prostor koji vodi u veliki i svijetao dnevni boravak povezan s modernom, potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. Na istoj etaži smještena je i jedna velika spavaća soba, kupaonica te ostava s tehničkom prostorijom.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, a svaka od njih ima vlastitu kupaonicu i izlaz na prostranu, natkrivenu terasu. Terase pružaju ugodan pogled na okolni istarski krajolik i maslinike.
Uređena okućnica s bazenom:
Posebna vrijednost ove nekretnine je prostrana i pažljivo uređena okućnica, oblikovana u mediteranskom stilu.
U dvorištu se nalazi bazen površine 26 m², kao i ljetna kuhinja u tradicionalnom istarskom stilu, idealna za druženja i uživanje na otvor
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 360.000 € · +111% (iznad medijane)
Medijana: 2.685 €/m² · +52% (iznad medijane)
Prosječna cijena
548.793 €
Medijana: 360.000 €
Prosječna površina
189,4 m²
Medijana: 150,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.981 €/m²
Medijana: 2.685 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 551.250 € i površinom oko 264,1 m².
Kaštel ima prosječno 3.205 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.933 € i površinom oko 126,2 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 360.000 € (prosjek 548.793 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 548.793 €, prosječna površina 189,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.360 €).
Sniženih oglasa
20%
20/100
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
58.360 €
U Buje najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (40%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (43%), iznad 150 m² (47%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (28%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 760.000 €, što je iznad prosjeka (38%) i iznad medijane (111%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 548.793 €, a medijana 360.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.086 €/m², što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (52%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.981 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 548.793 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 189,4 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 548.793 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 189,4 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
770.000 € 6.417 €/m²
Istra, Buje, ekskluzivna i jedinstvena nekretnina, spektakularan pogled!
Buje
- 120 m²
770.000 € 7.333 €/m²
Buje, Istra: Spektakularna kamena vila s panoramskim pogledom na prodaju
Buje
- 105 m²
800.000 € 3.791 €/m²
ISTRA, BUJE - Luksuzna moderna vila s pogledom na more, privatno naselje
Buje
- 211 m²
680.000 € 4.533 €/m²
Buje-okolica, Jedinstvena Istarska kamena vila sa bazenom i pogledom na more
Buje
- 150 m²
849.000 € 6.531 €/m²
Buje- okolica, kamena Istarska vila s jedinstvenim pogledom na more i pejzaž
Buje
- 130 m²