Reklama

Buje, okolica – luksuzna vila s bazenom na mirnoj i lijepoj lokaciji

Buje

760.000€

4 086 €/m2

Tip

Kuća

Površina

186 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
760.000€
Površina
186 m2 (4 086 €/m2)
Površina zemljišta
830
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
9000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
05.10.2026
ID
116143
Reklama

Opis

Istra, Buje, okolica

U prekrasnom istarskom mjestu, nedaleko od Buja, smjestila se elegantna i potpuno opremljena vila površine 186 m², koja svojim spojem modernog dizajna, kvalitetne gradnje i mediteranskog ugođaja pruža idealne uvjete za odmor, život ili turistički najam.

Lokacija je izuzetno atraktivna – vila se nalazi svega nekoliko minuta vožnje od slovenske granice, dok su obala te šarmantni istarski gradovi poput Umaga i Buja, na svega nekoliko minuta vožnje. Mirno okruženje, istarski krajolik i odlična prometna povezanost čine ovu nekretninu posebno zanimljivom.

Prostran i funkcionalan interijer:

Vila je raspoređena na prizemlje i kat (PR+1) te je pažljivo uređena i namještena visokokvalitetnim materijalima.

U prizemlju se nalazi prostrani ulazni prostor koji vodi u veliki i svijetao dnevni boravak povezan s modernom, potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. Na istoj etaži smještena je i jedna velika spavaća soba, kupaonica te ostava s tehničkom prostorijom.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, a svaka od njih ima vlastitu kupaonicu i izlaz na prostranu, natkrivenu terasu. Terase pružaju ugodan pogled na okolni istarski krajolik i maslinike.

Uređena okućnica s bazenom:

Posebna vrijednost ove nekretnine je prostrana i pažljivo uređena okućnica, oblikovana u mediteranskom stilu.

U dvorištu se nalazi bazen površine 26 m², kao i ljetna kuhinja u tradicionalnom istarskom stilu, idealna za druženja i uživanje na otvor

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 760.000 € Prosjek: 548.793 € · +38% (iznad prosjeka)
Medijana: 360.000 € · +111% (iznad medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 4.086 €/m² Prosjek: 2.981 €/m² · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · +52% (iznad medijane)
503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

548.793 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

189,4 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 3.205 €/m²
Momjan 2.422 €/m² najjeftinije · 22 ogl.

Momjan ima prosječno 2.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 551.250 € i površinom oko 264,1 m².

Kaštel 3.205 €/m² +32% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.205 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.933 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +10% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 360.000 € (prosjek 548.793 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.981 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.111 € +16% 3.306 € 20
Buje trenutni 360.000 € 2.685 € 2.981 € 101
Split 675.000 € 2.500 € -7% 4.215 € 13
Rijeka 428.500 € 2.351 € -12% 2.616 € 98
Zagreb 390.000 € 2.230 € -17% 2.153 € 9
Osijek 290.000 € 1.977 € -26% 1.833 € 7

Za kuća u Buje trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 548.793 €, prosječna površina 189,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.360 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.360 €

U Buje najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 40 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (43%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 43 ogl. · 43%
iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (28%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 37 od 100 ogl. · 37%
Terasa 28 od 100 ogl. · 28%
Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 760.000 €, što je iznad prosjeka (38%) i iznad medijane (111%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 548.793 €, a medijana 360.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.086 €/m², što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (52%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.981 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 548.793 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,4 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 548.793 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 189,4 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Art Living Real Estate
Kontakt osoba
Mia Glad
Telefon 1
+ 385 91 784 8... Prikaži broj
Adresa
Pozioi 1g
Umag, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

760.000 €

Kontakt