Zemljiste, Buje 10.417m² - 1.250.000 €

Novo 4

Buje okolica, 14 građevinska zemljišta s pristupnim putem

Buje okolica, 14 građevinska zemljišta s pristupnim putem — fotografija 2

Buje okolica, 14 građevinska zemljišta s pristupnim putem — fotografija 3

Buje okolica, 14 građevinska zemljišta s pristupnim putem — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

10417 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 1.250.000€

Površina: 10417 m2 (119 €/m2)

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 118439

Opis

Istra, Buje okolica

Na prodaju su 14 građevinska zemljišta smještena u mirnom istarskom naselju blizu Buja. Površine parcela kreću se od 500 m² do 1.150 m², što budućim vlasnicima pruža mogućnost odabira zemljišta prema vlastitim potrebama i planovima. Infrastruktura se nalazi uz zemljišta, dok se trenutačno čeka ishođenje građevinske dozvole za pristupni put.

Prema dostupnoj lokacijskoj informaciji, zemljišta se nalaze unutar građevinskog područja. Ovisno o položaju i uvjetima za konkretnu parcelu, postoji mogućnost stambene gradnje u skladu s važećom prostorno-planskom dokumentacijom.

Lokacijska informacija navodi najveću dopuštenu visinu stambene građevine od 9 metara. Mogućnosti gradnje, uključujući dopuštenu katnost, izgrađenost građevne čestice i udaljenost od susjednih parcela, potrebno je provjeriti za svako zemljište zasebno.

Zemljišta su zanimljiva kupcima koji traže građevinsko zemljište u Istri za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili kao dugoročnu investiciju. Različite površine omogućuju veću fleksibilnost pri odabiru zemljišta i planiranju budućeg projekta.

Ako tražite građevinsko zemljište na području okolice Buja, ova nekretnina predstavlja priliku za razmatranje mogućnosti gradnje u istarskom okruženju.

ID KOD AGENCIJE: 1057-64

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.250.000 € Prosjek: 261.705 € · +378% (iznad prosjeka)
Medijana: 220.633 € · +467% (iznad medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €

Cijena / m²: 120 €/m² Prosjek: 199 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · -27% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

261.705 €

Medijana: 220.633 €

Prosječna površina

2.981,7 m²

Medijana: 1.225,0 m²

Prosječna cijena / m²

199 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 139 €/m² Najskuplje: 239 €/m²

Kaštel 139 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 139 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.900 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +45% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 239 €/m² +72% · 3 ogl.

Krasica ima prosječno 239 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 284.333 € i površinom oko 1.363,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 220.633 € (prosjek 261.705 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 199 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	220.633 €	165 €	199 €	87
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € -18%	300 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -21%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -24%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -45%	174 €	46

Za zemljište u Buje trenutno imamo 87 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 261.705 €, prosječna površina 2.981,7 m², a prosječna cijena po m² oko 199 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Buje (ukupno 87 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za zemljište (14 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.701 €).

Sniženih oglasa

19%

14/74

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.701 €

U Buje najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 73 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad prosjeka (378%) i iznad medijane (467%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 120 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (27%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 199 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 1.250.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 199 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 87 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 87 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.705 € (medijana 220.633 €), prosječna površina 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.