ISTRA, BUJE - Građevinsko zemljište na savršenoj lokaciji s pogledom na Buje
Buje
250.000€
175 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1423 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 250.000€
- Površina
- 1423 m2 (175 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Ažuriran
- 10.10.2026
- ID
- 70126
Opis
ISTRA, BUJE - Građevinsko zemljište na savršenoj lokaciji s pogledom na Buje
Područje Buja čini brežuljkast kraj iznimnih pogleda koje se pružaju na sve strane. Pogoduje mu mediteranska klima pa se ovdje još od davnina nalaze brojni veličanstveni vinogradi i maslinici, stvarajući tako poseban krajobraz koje je privukao drevne stanovnike još u brončano doba. Poznato je da su u željezno doba ovdje živjeli Histri - prvi dokumentirani narod na istarskom području. U novije vrijeme na ovom području pažnju putnika, izletnika, turista i avanturista sve više privlači zanimljiva ruta koja povezuje sve znamenitosti – Parenzana.
Razvojem turizma ojačao je gospodarski značaj Buja zajedno s pripadajućim mu obalnim gradovima.
Svakim se danom na ovom području traži turistički smještaj više, a samim time povećava se i potražnja građevinskih zemljišta.
Posebna se važnost stavlja na privatnost i panoramski pogled koje pojedno zemljište pruža.
Jedan takav traženi pogled pruža upravo ovo građevinsko zemljište koje se smjestilo svega 3 km od centra Buja ukupne površine 1.423 m2.
S terena se pruža prekrasan pogled na grad Buje i okolna brdašca, a s prvog kata budućih objekata pružati će se i zapanjujući pogled na more.
Prilaz ima s makadamskog puta udaljenog oko 30 m od asfaltirane ceste.
Voda je dovedena do zemljišta, a struja je u blizini.
Teren je blago nakošen.
Moguća je kupnja manje ili veće kvadrature.
Uzimajući u obzir
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 220.633 € · +13% (iznad medijane)
Medijana: 165 €/m² · +7% (iznad medijane)
Prosječna cijena
261.705 €
Medijana: 220.633 €
Prosječna površina
2.981,7 m²
Medijana: 1.225,0 m²
Prosječna cijena / m²
199 €/m²
Medijana: 165 €/m²
Raspon cijena
56.000 – 1.250.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.
Kaštel ima prosječno 139 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.900 € i površinom oko 1.655,3 m².
Momjan ima prosječno 201 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².
Krasica ima prosječno 239 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 284.333 € i površinom oko 1.363,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Buje medijana cijene je 220.633 € (prosjek 261.705 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 199 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Buje trenutno imamo 87 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 261.705 €, prosječna površina 2.981,7 m², a prosječna cijena po m² oko 199 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 1.250.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Buje (ukupno 87 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Buje je 19% oglasa za zemljište (14 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.701 €).
Sniženih oglasa
19%
14/74
Prosj. sniženje
17%
Prosj. iznos
55.701 €
U Buje najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 250.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 1.250.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 176 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (7%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 199 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 1.250.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 199 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².
Trenutno imamo 87 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 87 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.705 € (medijana 220.633 €), prosječna površina 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
260.000 € 7 €/m²
Istra, Buje, Kaštel - poljoprivredno zemljište od 37.200 m2 sa studijom agro
Buje
- 37200 m²
262.000 € 175 €/m²
ISTRA, BUJE - Građevinsko zemljište s 3 strane okruženo poljoprivrednim zeml
Buje
- 1494 m²