Reklama

ISTRA, BUJE - Građevinsko zemljište na savršenoj lokaciji s pogledom na Buje

Buje

250.000€

175 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1423 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
250.000€
Površina
1423 m2 (175 €/m2)
Udaljenost od mora
15000m
Ažuriran
10.10.2026
ID
70126
Reklama

Opis

ISTRA, BUJE - Građevinsko zemljište na savršenoj lokaciji s pogledom na Buje

Područje Buja čini brežuljkast kraj iznimnih pogleda koje se pružaju na sve strane. Pogoduje mu mediteranska klima pa se ovdje još od davnina nalaze brojni veličanstveni vinogradi i maslinici, stvarajući tako poseban krajobraz koje je privukao drevne stanovnike još u brončano doba. Poznato je da su u željezno doba ovdje živjeli Histri - prvi dokumentirani narod na istarskom području. U novije vrijeme na ovom području pažnju putnika, izletnika, turista i avanturista sve više privlači zanimljiva ruta koja povezuje sve znamenitosti – Parenzana.
Razvojem turizma ojačao je gospodarski značaj Buja zajedno s pripadajućim mu obalnim gradovima.

Svakim se danom na ovom području traži turistički smještaj više, a samim time povećava se i potražnja građevinskih zemljišta.
Posebna se važnost stavlja na privatnost i panoramski pogled koje pojedno zemljište pruža.
Jedan takav traženi pogled pruža upravo ovo građevinsko zemljište koje se smjestilo svega 3 km od centra Buja ukupne površine 1.423 m2.

S terena se pruža prekrasan pogled na grad Buje i okolna brdašca, a s prvog kata budućih objekata pružati će se i zapanjujući pogled na more.
Prilaz ima s makadamskog puta udaljenog oko 30 m od asfaltirane ceste.
Voda je dovedena do zemljišta, a struja je u blizini.
Teren je blago nakošen.

Moguća je kupnja manje ili veće kvadrature.

Uzimajući u obzir

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 261.705 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 220.633 € · +13% (iznad medijane)
56.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €
Cijena / m²: 176 €/m² Prosjek: 199 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · +7% (iznad medijane)
4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

261.705 €

Medijana: 220.633 €

Prosječna površina

2.981,7 m²

Medijana: 1.225,0 m²

Prosječna cijena / m²

199 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 139 €/m² Najskuplje: 239 €/m²
Kaštel 139 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 139 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.900 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +45% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 239 €/m² +72% · 3 ogl.

Krasica ima prosječno 239 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 284.333 € i površinom oko 1.363,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 220.633 € (prosjek 261.705 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 199 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Buje trenutni 220.633 € 165 € 199 € 87
Split 308.240 € 136 € -18% 465 € 18
Rijeka 240.000 € 136 € -18% 300 € 51
Zadar 144.000 € 131 € -21% 201 € 33
Osijek 105.750 € 125 € -24% 336 € 5
Zagreb 180.000 € 90 € -45% 174 € 46

Za zemljište u Buje trenutno imamo 87 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 261.705 €, prosječna površina 2.981,7 m², a prosječna cijena po m² oko 199 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Buje (ukupno 87 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za zemljište (14 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.701 €).

Sniženih oglasa

19%

14/74

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.701 €

U Buje najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%
iznad 500.000 € 8 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%
iznad 150 m² 73 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 176 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (7%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 199 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 261.705 €, a medijana 220.633 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 1.250.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 199 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 87 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 87 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 261.705 € (medijana 220.633 €), prosječna površina 2.981,7 m² (medijana 1.225,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

250.000 €

Kontakt