ISTRA, ROČ - zemljište 40.546 m2 u prirodi! PRILIKA!

Roč, Buzet

203.000€

5 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

40546 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 203.000€

Površina: 40546 m2 (5 €/m2)

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 74714

Opis

ISTRA, ROČ - zemljište 40.546 m2 u prirodi! PRILIKA!

Poljoprivredno zemljište površine 40.546 m2.

Zemljište ima izvanredan pogled na zelenilo oko sebe.

ROČ:
Roč je naselje u Istarskoj županiji. Administrativno pripada gradu Buzetu.
Roč se nalazi u središtu sjeverne Istre, na 348 m nadmorske visine. Mjesto se nalazi na spoju vapnenaca, od kojih su građeni Ćićarija i Učka, i lapora, kakve su doline i hrpti ispod tih dviju planina.
Prvi put se spominje 1064. godine.

Nakon pada Venecije, Roč postaje dijelom Ilirskih pokrajina, a zatim Austrije. U prvoj polovici dvadesetoga stoljeća, djelovanje fašizma osjeća se i u Roču do kapitulacije Italije 1943. Nakon antifašističkog otpora i oslobođenja, Roč postaje dijelom Jugoslavije, a od 1991. Republike Hrvatske.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 36439

Rene Nemarnik
Agent s licencom
Mob: + 385 91 737 5328... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Roč, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 203.000 € Prosjek: 60.736 € · +234% (iznad prosjeka)
Medijana: 35.000 € · +480% (iznad medijane)

2.700 € Prosjek · Medijana 219.520 €

Cijena / m²: 5 €/m² Prosjek: 28 €/m² · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 12 €/m² · -58% (ispod medijane)

1 €/m² Prosjek · Medijana 96 €/m²

Prosječna cijena

60.736 €

Medijana: 35.000 €

Prosječna površina

4.862,5 m²

Medijana: 2.722,0 m²

Prosječna cijena / m²

28 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cijena

2.700 – 219.520 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Hum, Vrh i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 78 €/m²

Roč 25 €/m² +525% · 10 ogl.

Roč ima prosječno 25 €/m² - 525% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 65.730 € i površinom oko 9.181,6 m².

Hum 50 €/m² +1150% · 3 ogl.

Hum ima prosječno 50 €/m² - 1150% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 98.333 € i površinom oko 6.442,3 m².

Vrh 30 €/m² +650% · 3 ogl.

Vrh ima prosječno 30 €/m² - 650% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.340 € i površinom oko 2.343,3 m².

Sovinjak 78 €/m² +1850% · 2 ogl.

Sovinjak ima prosječno 78 €/m² - 1850% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 1.640,0 m².

Ročko Polje 45 €/m² +1025% · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 45 €/m² - 1025% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.950 € i površinom oko 4.796,5 m².

Juradi 4 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Juradi ima prosječno 4 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 15.250 € i površinom oko 4.124,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buzet medijana cijene je 35.000 € (prosjek 60.736 €), a medijana po m² 12 €/m² (prosjek 28 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +1567%	493 €	22
Pula	240.000 €	145 € +1108%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +1025%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +1000%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +900%	214 €	5
Buzet trenutni	35.000 €	12 €	28 €	59

Za zemljište u Roč, Buzet trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 60.736 €, prosječna površina 4.862,5 m², a prosječna cijena po m² oko 28 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.700 – 219.520 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Roč, Buzet je 23% oglasa za zemljište (10 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 13.256 €).

Sniženih oglasa

23%

10/44

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

13.256 €

U Roč, Buzet najviše oglasa (82%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 36 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet

Ovaj oglas košta 203.000 €, što je iznad prosjeka (234%) i iznad medijane (480%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 60.736 €, a medijana 35.000 €. Tržišni raspon kreće se od 2.700 do 219.520 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5 €/m², što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (58%). Prosjek za zemljište u Roč, Buzetu je oko 28 €/m², medijana 12 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1 – 96 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi 60.736 €, a medijana 35.000 €. Raspon cijena kreće se od 2.700 do 219.520 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi oko 28 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1 do 96 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za zemljišta u Roč, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.862,5 m² (medijana 2.722,0 m²), s rasponom od 363,0 do 40.546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Roč, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 60.736 € (medijana 35.000 €), prosječna površina 4.862,5 m² (medijana 2.722,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.