ISTRA, ROČ - zemljište 8.804 m2 u prirodi! PRILIKA!

Roč, Buzet

61.650€

7 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

8804 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 61.650€

Površina: 8804 m2 (7 €/m2)

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 74713

Opis

ISTRA, ROČ - zemljište 8.804 m2 u prirodi! PRILIKA!

Poljoprivredno zemljište površine 8.804 m2.

Zemljište ima izvanredan pogled na zelenilo oko sebe.

ROČ:
Roč je naselje u Istarskoj županiji. Administrativno pripada gradu Buzetu.
Roč se nalazi u središtu sjeverne Istre, na 348 m nadmorske visine. Mjesto se nalazi na spoju vapnenaca, od kojih su građeni Ćićarija i Učka, i lapora, kakve su doline i hrpti ispod tih dviju planina.
Prvi put se spominje 1064. godine.

Nakon pada Venecije, Roč postaje dijelom Ilirskih pokrajina, a zatim Austrije. U prvoj polovici dvadesetoga stoljeća, djelovanje fašizma osjeća se i u Roču do kapitulacije Italije 1943. Nakon antifašističkog otpora i oslobođenja, Roč postaje dijelom Jugoslavije, a od 1991. Republike Hrvatske.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 36440

Rene Nemarnik
Agent s licencom
Mob: + 385 91 737 5328... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Roč, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 61.650 € Prosjek: 74.333 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 59.000 € · +4% (u medijani)

8.400 € Prosjek · Medijana 349.000 €

Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 32 €/m² · -78% (ispod prosjeka)
Medijana: 20 €/m² · -65% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 96 €/m²

Prosječna cijena

74.333 €

Medijana: 59.000 €

Prosječna površina

5.130,6 m²

Medijana: 2.700,0 m²

Prosječna cijena / m²

32 €/m²

Medijana: 20 €/m²

Raspon cijena

8.400 – 349.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Hum, Sovinjak i dr..

Najjeftinije: 4 €/m² Najskuplje: 78 €/m²

Roč 28 €/m² +600% · 9 ogl.

Roč ima prosječno 28 €/m² - 600% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 71.422 € i površinom oko 8.957,9 m².

Hum 56 €/m² +1300% · 5 ogl.

Hum ima prosječno 56 €/m² - 1300% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.400 € i površinom oko 4.281,4 m².

Sovinjak 78 €/m² +1850% · 2 ogl.

Sovinjak ima prosječno 78 €/m² - 1850% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 1.640,0 m².

Ročko Polje 45 €/m² +1025% · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 45 €/m² - 1025% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.950 € i površinom oko 4.796,5 m².

Juradi 4 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Juradi ima prosječno 4 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 15.250 € i površinom oko 4.124,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buzet medijana cijene je 59.000 € (prosjek 74.333 €), a medijana po m² 20 €/m² (prosjek 32 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +580%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +580%	301 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +555%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +525%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +360%	188 €	47
Buzet trenutni	59.000 €	20 €	32 €	55

Za zemljište u Roč, Buzet trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 74.333 €, prosječna površina 5.130,6 m², a prosječna cijena po m² oko 32 €/m². Raspon cijena kreće se od 8.400 – 349.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Roč, Buzet je 13% oglasa za zemljište (5 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 22.941 €).

Sniženih oglasa

13%

5/39

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

22.941 €

U Roč, Buzet najviše oglasa (79%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (79%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 31 ogl. · 79%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet

Ovaj oglas košta 61.650 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 74.333 €, a medijana 59.000 €. Tržišni raspon kreće se od 8.400 do 349.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², što je ispod prosjeka (78%) i ispod medijane (65%). Prosjek za zemljište u Roč, Buzetu je oko 32 €/m², medijana 20 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 96 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi 74.333 €, a medijana 59.000 €. Raspon cijena kreće se od 8.400 do 349.000 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi oko 32 €/m², medijana je 20 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 96 €/m².

Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za zemljišta u Roč, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.130,6 m² (medijana 2.700,0 m²), s rasponom od 569,0 do 40.546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Roč, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 74.333 € (medijana 59.000 €), prosječna površina 5.130,6 m² (medijana 2.700,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.