Roč - prodaja građevinskog zemljišta s temeljima za izgradnju kuće
Roč, Buzet
36.000€
63 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
569 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 36.000€
- Površina
- 569 m2 (63 €/m2)
- Ažuriran
- 13.09.2026
- ID
- 110987
Opis
Prodaje se građevinsko zemljište površine 569 m² smješteno u mirnom istarskom selu u okolici Roča. Parcela se nalazi na rubu naselja, svega pedesetak metara od posljednje kuće, dok sa stražnje strane graniči sa šumom, pružajući budućim vlasnicima privatnost i ugodan prirodni ambijent.
Zemljište je pravilnog oblika, u potpunosti je raskrčeno i nivelirano, a izvedeni su i temelji, što omogućuje brži početak gradnje. Prema važećim urbanističkim uvjetima dozvoljena je izgradnja jedne obiteljske kuće s jednom stambenom jedinicom i pomoćnim građevinama, uz mogućnost izgradnje bazena do 100 m². Predviđena je gradnja do dvije nadzemne etaže uz mogućnost podruma, s maksimalnom visinom građevine od 10 metara.
Priključci vode i električne energije nalaze se u neposrednoj blizini parcele te ih je potrebno dovesti do zemljišta, dok je za odvodnju predviđena izgradnja septičke jame. Do parcele vodi uredan bijeli pristupni put, a dodatna prednost je što je započet postupak ishođenja građevinske dozvole za kuću za odmor na dvije etaže.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor u mirnom i prirodnom okruženju, uz dobru prometnu povezanost s ostatkom Istre.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
ID KOD AGENCIJE: 3503
Codex Nekretnine
Mob: + 385 97 680 ... Prikaži broj
Tel: +385 9
Tržišna analiza - Roč, Buzet
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 35.000 € · +3% (u medijani)
Medijana: 12 €/m² · +425% (iznad medijane)
Prosječna cijena
60.736 €
Medijana: 35.000 €
Prosječna površina
4.862,5 m²
Medijana: 2.722,0 m²
Prosječna cijena / m²
28 €/m²
Medijana: 12 €/m²
Raspon cijena
2.700 – 219.520 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Hum, Vrh i dr..
Roč ima prosječno 25 €/m² - 525% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 65.730 € i površinom oko 9.181,6 m².
Hum ima prosječno 50 €/m² - 1150% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 98.333 € i površinom oko 6.442,3 m².
Vrh ima prosječno 30 €/m² - 650% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.340 € i površinom oko 2.343,3 m².
Sovinjak ima prosječno 78 €/m² - 1850% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 1.640,0 m².
Ročko Polje ima prosječno 45 €/m² - 1025% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.950 € i površinom oko 4.796,5 m².
Juradi ima prosječno 4 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 15.250 € i površinom oko 4.124,5 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Buzet medijana cijene je 35.000 € (prosjek 60.736 €), a medijana po m² 12 €/m² (prosjek 28 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).
Za zemljište u Roč, Buzet trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 60.736 €, prosječna površina 4.862,5 m², a prosječna cijena po m² oko 28 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.700 – 219.520 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Roč, Buzet je 23% oglasa za zemljište (10 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 13.256 €).
Sniženih oglasa
23%
10/44
Prosj. sniženje
26%
Prosj. iznos
13.256 €
U Roč, Buzet najviše oglasa (82%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet
Ovaj oglas košta 36.000 €, što je ispod prosjeka (41%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 60.736 €, a medijana 35.000 €. Tržišni raspon kreće se od 2.700 do 219.520 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 63 €/m², što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (425%). Prosjek za zemljište u Roč, Buzetu je oko 28 €/m², medijana 12 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1 – 96 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi 60.736 €, a medijana 35.000 €. Raspon cijena kreće se od 2.700 do 219.520 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Roč, Buzetu iznosi oko 28 €/m², medijana je 12 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1 do 96 €/m².
Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za zemljišta u Roč, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 4.862,5 m² (medijana 2.722,0 m²), s rasponom od 363,0 do 40.546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Roč, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 60.736 € (medijana 35.000 €), prosječna površina 4.862,5 m² (medijana 2.722,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
