ISTRA, FAŽANA - Obiteljska kuća s dva stana na mirnoj lokaciji, nadomak plaž
Fažana
599.900€
2 654 €/m2
Tip
Kuća
Površina
226 m2
Struktura
7
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 599.900€
- Površina
- 226 m2 (2 654 €/m2)
- Površina zemljišta
- 117
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 250m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 110844
Opis
ISTRA, FAŽANA – Prostrana kuća s dva stana, pogledom na more i privatnim dvorištem, svega nekoliko koraka od plaža
U jednom od najpoželjnijih mjesta južne Istre, nadomak uređenih plaža, šetnica i kristalno čistoga mora, smjestila se ova izuzetno zanimljiva nekretnina koja predstavlja savršen spoj udobnog obiteljskog života, turističkog potencijala i sigurne dugoročne investicije.
Riječ je o nekretnini smještenoj u mirnom dijelu Fažane, na svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora, poznatog fažanskog centra i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Ono što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom jest činjenica kako se sastoji od dvije potpuno funkcionalne stambene jedinice ukupne bruto površine 226 m², uz vlastito ograđeno dvorište i pogled na more.
OPIS NEKRETNINE:
Nekretnina je organizirana kroz dvije zasebne stambene jedinice, svaka površine 113 m², čime budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti korištenja – od komotnog višegeneracijskog obiteljskog života, turističkog najma, pa sve do kombinacije privatnog stanovanja i dodatnog prihoda kroz iznajmljivanje.
* Stan u prizemlju:
Ulazom u prizemni stan smjestio se hodnik koji povezuje sve prostorije ove etaže. Ovdje se nalaze tri komotne spavaće sobe, prostrana kupaonica te praktična ostava koja dodatno povećava funkcionalnost prostora.
Središnji dio stana rezerviran je za prostrani dnevni prostor koncipiran po modernom "open space" principu, gdj
Tržišna analiza - Fažana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 840.000 € · -29% (ispod medijane)
Medijana: 3.348 €/m² · -21% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.065.992 €
Medijana: 840.000 €
Prosječna površina
283,7 m²
Medijana: 255,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.883 €/m²
Medijana: 3.348 €/m²
Raspon cijena
320.000 – 2.800.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.
Valbandon ima prosječno 2.597 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 527.917 € i površinom oko 206,7 m².
Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².
Peroj ima prosječno 2.653 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Fažana medijana cijene je 840.000 € (prosjek 1.065.992 €), a medijana po m² 3.348 €/m² (prosjek 3.883 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Fažana trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.065.992 €, prosječna površina 283,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Fažana je 14% oglasa za kuća (8 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 111.375 €).
Sniženih oglasa
14%
8/58
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
111.375 €
U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).
Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Garaža (28%), Terasa (26%), Lift (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Fažana
Ovaj oglas košta 599.900 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Tržišni raspon kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.654 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Fažana je oko 3.883 €/m², medijana 3.348 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.000 – 9.600 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Fažana iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Fažana iznosi oko 3.883 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².
Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za kuće u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 283,7 m² (medijana 255,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.065.992 € (medijana 840.000 €), prosječna površina 283,7 m² (medijana 255,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
726.000 € 2.305 €/m²
Fažana, Istra: Prostrana kuća s apartmanima blizu centra i plaža na prodaju
Fažana
- 315 m²
1.100.000 € 6.111 €/m²
Lijepa kuća sa bazenom na prostranoj okućnici,pogled more FAŽANA
Fažana
- 180 m²