Reklama

ISTRA, FAŽANA - Obiteljska kuća s dva stana na mirnoj lokaciji, nadomak plaž

Fažana

599.900€

2 654 €/m2

Tip

Kuća

Površina

226 m2

Struktura

7

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
599.900€
Površina
226 m2 (2 654 €/m2)
Površina zemljišta
117
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
250m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
04.09.2026
ID
110844
Reklama

Opis

ISTRA, FAŽANA – Prostrana kuća s dva stana, pogledom na more i privatnim dvorištem, svega nekoliko koraka od plaža

U jednom od najpoželjnijih mjesta južne Istre, nadomak uređenih plaža, šetnica i kristalno čistoga mora, smjestila se ova izuzetno zanimljiva nekretnina koja predstavlja savršen spoj udobnog obiteljskog života, turističkog potencijala i sigurne dugoročne investicije.

Riječ je o nekretnini smještenoj u mirnom dijelu Fažane, na svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora, poznatog fažanskog centra i svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Ono što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom jest činjenica kako se sastoji od dvije potpuno funkcionalne stambene jedinice ukupne bruto površine 226 m², uz vlastito ograđeno dvorište i pogled na more.

OPIS NEKRETNINE:
Nekretnina je organizirana kroz dvije zasebne stambene jedinice, svaka površine 113 m², čime budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti korištenja – od komotnog višegeneracijskog obiteljskog života, turističkog najma, pa sve do kombinacije privatnog stanovanja i dodatnog prihoda kroz iznajmljivanje.

* Stan u prizemlju:
Ulazom u prizemni stan smjestio se hodnik koji povezuje sve prostorije ove etaže. Ovdje se nalaze tri komotne spavaće sobe, prostrana kupaonica te praktična ostava koja dodatno povećava funkcionalnost prostora.

Središnji dio stana rezerviran je za prostrani dnevni prostor koncipiran po modernom "open space" principu, gdj

Reklama

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.900 € Prosjek: 1.065.992 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 840.000 € · -29% (ispod medijane)
320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €
Cijena / m²: 2.654 €/m² Prosjek: 3.883 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · -21% (ispod medijane)
1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.065.992 €

Medijana: 840.000 €

Prosječna površina

283,7 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.883 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.597 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²
Valbandon 2.597 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.597 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 527.917 € i površinom oko 206,7 m².

Štinjan 3.202 €/m² +23% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² +2% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Fažana medijana cijene je 840.000 € (prosjek 1.065.992 €), a medijana po m² 3.348 €/m² (prosjek 3.883 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +6% 4.305 € 14
Fažana trenutni 840.000 € 3.348 € 3.883 € 60
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.724 € -19% 2.875 € 166
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 392.500 € 2.193 € -34% 2.634 € 102

Za kuća u Fažana trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.065.992 €, prosječna površina 283,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 14% oglasa za kuća (8 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 111.375 €).

Sniženih oglasa

14%

8/58

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

111.375 €

U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 50 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%
100 – 150 m² 1 ogl. · 2%
iznad 150 m² 56 ogl. · 97%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Garaža (28%), Terasa (26%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 35 od 58 ogl. · 60%
Garaža 16 od 58 ogl. · 28%
Terasa 15 od 58 ogl. · 26%
Lift 3 od 58 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 599.900 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Tržišni raspon kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.654 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Fažana je oko 3.883 €/m², medijana 3.348 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.000 – 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Fažana iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Fažana iznosi oko 3.883 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za kuće u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 283,7 m² (medijana 255,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.065.992 € (medijana 840.000 €), prosječna površina 283,7 m² (medijana 255,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

599.900 €

Kontakt