Kuća, Grožnjan 510m² - 4.600.000 €

Novo 8

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 2

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 3

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 4

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 5

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 6

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 7

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

510 m2

Struktura

12

Grijanje

Kamin

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 4.600.000€

Površina: 510 m2 (9 019 €/m2)

Površina zemljišta: 7490

Grijanje: Kamin

Terasa: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 71800

Opis

Istra, Grožnjan – Tradicionalno istarsko imanje s potpunom privatnošću

Smješteno samo 5 km od šarmantnog grada Grožnjana, ovo prekrasno tradicionalno istarsko imanje nudi mirno utočište u spokojnom zaseoku. Prostire se na površini od preko 8.000 m², a sastoji se od tri odvojene građevine, sve okružene tradicionalnim kamenim zidom, što osigurava potpunu privatnost i bijeg od svakodnevne užurbanosti.

Ovo imanje je svestrano i idealno za osobnu upotrebu, turistički najam ili organizaciju događanja poput vjenčanja, team building okupljanja i drugih proslava. Glavna kamena zgrada i dva manja objekta pažljivo su renovirana s pažnjom na svaki detalj, kombinirajući tradicionalnu istarsku arhitekturu s modernim pogodnostima. Nekretnina ima ukupno sedam spavaćih soba, šest kupaonica i četiri dodatna toaleta. Glavna kuća ima dva dvorišta, svako s kuhinjom i blagovaonicom, te dva prostrana dnevna boravka. Treći dnevni boravak s blagovaonicom nalazi se u jednoj od manjih zgrada.

Prostrano vanjsko područje dizajnirano je za opuštanje i zabavu, s kamenim terasama, velikim bazenom, dječjim bazenom, igralištem i roštiljem. Dodatne pogodnosti uključuju mini nogometno igralište i dovoljno prostora za društvena okupljanja. Imanje može primiti do 25 gostiju, što ga čini izvrsnom prilikom za privatnu uživanciju ili kao uhodan posao u najmu nekretnina.

Istaknute lokacije: Grožnjan je prekrasan, povijesni grad poznat po svojoj umjetničk

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 4.600.000 € Prosjek: 814.933 € · +464% (iznad prosjeka)
Medijana: 364.000 € · +1164% (iznad medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 9.020 €/m² Prosjek: 3.101 €/m² · +191% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.524 €/m² · +257% (iznad medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

814.933 €

Medijana: 364.000 €

Prosječna površina

246,2 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.101 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 364.000 € (prosjek 814.933 €), a medijana po m² 2.524 €/m² (prosjek 3.101 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.207 €/m²) i Rijeka (2.096 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Grožnjan trenutni	364.000 €	2.524 €	3.101 €	30
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -13%	2.460 €	50
Rijeka	417.000 €	2.096 € -17%	2.419 €	92
Osijek	264.600 €	1.998 € -21%	2.099 €	10

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 814.933 €, prosječna površina 246,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.101 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 33% oglasa za kuća (10 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 301.600 €).

Sniženih oglasa

33%

10/30

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

301.600 €

U Grožnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 14 od 30 ogl. · 47%

Terasa 7 od 30 ogl. · 23%

Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 4.600.000 €, što je iznad prosjeka (464%) i iznad medijane (1.164%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 9.020 €/m², što je iznad prosjeka (191%) i iznad medijane (257%). Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 3.101 €/m², medijana 2.524 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 3.101 €/m², medijana je 2.524 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 246,2 m² (medijana 199,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 814.933 € (medijana 364.000 €), prosječna površina 246,2 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.