Kuca, Kanfanar 970m² - 400.000 €

Novo 6

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom

Tip

Kuća

Površina

970 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 400.000€

Površina: 970 m2 (412 €/m2)

Površina zemljišta: 970

Terasa: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 108880

Opis

Smještena u samom srcu Istre, ova prostrana obiteljska kuća u roh bau fazi predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže nekretninu s velikim potencijalom za prilagodbu prema vlastitim željama. Nekretnina se nalazi na prostranoj građevinskoj parceli od 970 m² u Kanfanaru, pružajući dodatne mogućnosti za buduće proširenje i investiciju. Kuća je građena kao čvrsta zidana konstrukcija s četverostrešnim krovom i kvalitetnim ETICS fasadnim sustavom, što osigurava dugotrajnost i energetsku učinkovitost.

Priključci struje i vode su aktivni i potpuno funkcionalni. Sav materijal za podne obloge, uključujući pločice za kupaonice i terase te laminat za spavaće sobe, već je kupljen i uključen u prodaju. Zahvaljujući velikoj parceli postoji dovoljno prostora za izgradnju bazena i garaže, kao što je prikazano u vizualizaciji. Napominjemo kako trenutni projekt uključuje isključivo kuću u roh bau fazi, dok bazen, garaža i nadstrešnica nisu uključeni.

Prizemlje se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom, praonice rublja te kupaonice s podnim grijanjem. Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu, kao i dodatna kupaonica također opremljena podnim grijanjem.

Kanfanar je jedna od najpoželjnijih lokacija u središnjoj Istri, poznata po mirnom okruženju, izvrsnoj prometnoj povezanosti i autentičnoj mediteranskoj atmosferi. Lokacija omogućuje brz pristup Rovinju, prekrasnim plažama, bicik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 594.119 € · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -23% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 412 €/m² Prosjek: 2.750 €/m² · -85% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · -85% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

594.119 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

233,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 520.000 € (prosjek 594.119 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.750 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +33%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +1%	2.794 €	166
Kanfanar trenutni	520.000 €	2.685 €	2.750 €	59
Rijeka	428.500 €	2.351 € -12%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 594.119 €, prosječna površina 233,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 12% oglasa za kuća (7 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

12%

7/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

45.000 €

U Kanfanar najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 22%

iznad 150 m² 45 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (32%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 26 od 59 ogl. · 44%

Terasa 19 od 59 ogl. · 32%

Garaža 6 od 59 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 412 €/m², što je ispod prosjeka (85%) i ispod medijane (85%). Prosjek za kuća u Kanfanar je oko 2.750 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanar iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanar iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,9 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 594.119 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 233,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.