Kuća, Kanfanar 970m² - 400.000 €

6

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom — fotografija 2

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom — fotografija 3

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom — fotografija 4

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom — fotografija 5

Istra, Kanfanar: Obiteljska kuća s velikim potencijalom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

970 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 400.000€

Površina: 970 m2 (412 €/m2)

Površina zemljišta: 970

Terasa: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 108880

Opis

Smještena u samom srcu Istre, ova prostrana obiteljska kuća u roh bau fazi predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže nekretninu s velikim potencijalom za prilagodbu prema vlastitim željama. Nekretnina se nalazi na prostranoj građevinskoj parceli od 970 m² u Kanfanaru, pružajući dodatne mogućnosti za buduće proširenje i investiciju. Kuća je građena kao čvrsta zidana konstrukcija s četverostrešnim krovom i kvalitetnim ETICS fasadnim sustavom, što osigurava dugotrajnost i energetsku učinkovitost.

Priključci struje i vode su aktivni i potpuno funkcionalni. Sav materijal za podne obloge, uključujući pločice za kupaonice i terase te laminat za spavaće sobe, već je kupljen i uključen u prodaju. Zahvaljujući velikoj parceli postoji dovoljno prostora za izgradnju bazena i garaže, kao što je prikazano u vizualizaciji. Napominjemo kako trenutni projekt uključuje isključivo kuću u roh bau fazi, dok bazen, garaža i nadstrešnica nisu uključeni.

Prizemlje se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom, praonice rublja te kupaonice s podnim grijanjem. Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu, kao i dodatna kupaonica također opremljena podnim grijanjem.

Kanfanar je jedna od najpoželjnijih lokacija u središnjoj Istri, poznata po mirnom okruženju, izvrsnoj prometnoj povezanosti i autentičnoj mediteranskoj atmosferi. Lokacija omogućuje brz pristup Rovinju, prekrasnim plažama, bicik

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 619.498 € · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 600.000 € · -33% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 412 €/m² Prosjek: 2.830 €/m² · -85% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.843 €/m² · -86% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

619.498 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

233,7 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.830 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 600.000 € (prosjek 619.498 €), a medijana po m² 2.843 €/m² (prosjek 2.830 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.300 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Kanfanar trenutni	600.000 €	2.843 €	2.830 €	66
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -19%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -22%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -30%	2.099 €	10

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 619.498 €, prosječna površina 233,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.830 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 11% oglasa za kuća (7 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 62.857 €).

Sniženih oglasa

11%

7/66

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

62.857 €

U Kanfanar najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (79%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 20%

iznad 150 m² 52 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 66 ogl. · 50%

Terasa 27 od 66 ogl. · 41%

Garaža 6 od 66 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 619.498 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 412 €/m², što je ispod prosjeka (85%) i ispod medijane (86%). Prosjek za kuća u Kanfanaru je oko 2.830 €/m², medijana 2.843 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanaru iznosi 619.498 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanaru iznosi oko 2.830 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,7 m² (medijana 206,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 619.498 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 233,7 m² (medijana 206,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.