Zemljiste, Karojba 612m² - 49.000 €

Novo 4

Tip

Zemljiste

Površina

612 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 49.000€

Površina: 612 m2 (80 €/m2)

Udaljenost od mora: 16000m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 105339

Opis

MOTOVUN, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište površine 612 m², idealno za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Zemljište je pravilnog oblika i blagog nagiba, što omogućuje jednostavnu i brzu gradnju. Smješteno je u mirnom ruralnom okruženju, s otvorenim pogledom, što ovoj lokaciji daje dodatnu atraktivnost.

Parcela ima osiguran asfaltirani pristup, dok se priključci za struju i vodu nalaze na samom rubu terena.

Na zemljištu je, sukladno važećim prostornim planovima, moguća gradnja stambenog objekta uz sljedeće okvirne parametre: KIG (izgrađenost) cca 0,30, što omogućuje maksimalnu tlocrtu izgrađenost od približno 180 m², te KIS (iskoristivost) cca 0,60, odnosno ukupnu bruto razvijenu površinu do cca 360 m². Predviđena je mogućnost gradnje prizemlja i kata, ovisno o projektu i uvjetima nadležnog tijela, što omogućuje izgradnju obiteljske kuće ili vile s bazenom i pratećim sadržajima.

Napomena: zemljište se nalazi u zoni povijesnog naselja, stoga je prilikom projektiranja potrebno voditi računa o arhitektonskim uvjetima i uklapanju u tradicionalni stil gradnje.

Motovun je udaljen svega 5 km, dok su Poreč i najbliže plaže na udaljenosti od 18 km.

Zemljište se nalazi u blizini Motovuna, jednog od najpoznatijih i najatraktivnijih srednjovjekovnih gradića u Istri, smještenog iznad doline rijeke Mirne. Njegova veduta prepoznatljiv je simbol istarske unutrašnjosti. Povijesni gradić krase romaničko-gotički zvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karojba

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 49.000 € Prosjek: 116.919 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 100.000 € · -51% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 218.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 99 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · -2% (u medijani)

10 €/m² Prosjek · Medijana 190 €/m²

Prosječna cijena

116.919 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

3.004,4 m²

Medijana: 1.100,0 m²

Prosječna cijena / m²

99 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 218.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Karojba za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakotule, Novaki Motovunski.

Najjeftinije: 101 €/m² Najskuplje: 119 €/m²

Rakotule 101 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rakotule ima prosječno 101 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.333 € i površinom oko 1.052,2 m².

Novaki Motovunski 119 €/m² +18% · 3 ogl.

Novaki Motovunski ima prosječno 119 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakotule). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.667 € i površinom oko 1.546,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Karojba medijana cijene je 100.000 € (prosjek 116.919 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 99 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +77%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +74%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +61%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Karojba trenutni	100.000 €	82 €	99 €	24

Za zemljište u Karojba trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 17 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 116.919 €, prosječna površina 3.004,4 m², a prosječna cijena po m² oko 99 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 218.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 17 sličnih oglasa u Karojba (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Karojba je 41% oglasa za zemljište (7 od 17 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 12.714 €).

Sniženih oglasa

41%

7/17

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

12.714 €

U Karojba najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 9 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karojba

Ovaj oglas košta 49.000 €, što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 116.919 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 218.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Karojba je oko 99 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 190 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Karojba iznosi 116.919 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 218.000 €, na temelju 17 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Karojba iznosi oko 99 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 190 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za zemljišta u Karojba. Statistika tržišta izračunata je na temelju 17 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.004,4 m² (medijana 1.100,0 m²), s rasponom od 611,0 do 20.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Karojba nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 116.919 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 3.004,4 m² (medijana 1.100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.