Zemljiste, Karojba 612m² - 49.000 €

6

MOTOVUN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 612 M² — fotografija 2

MOTOVUN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 612 M² — fotografija 3

MOTOVUN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 612 M² — fotografija 4

MOTOVUN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 612 M² — fotografija 5

MOTOVUN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 612 M² — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

612 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 49.000€

Površina: 612 m2 (80 €/m2)

Udaljenost od mora: 16000m

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 105339

Opis

MOTOVUN, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište površine 612 m², idealno za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Zemljište je pravilnog oblika i blagog nagiba, što omogućuje jednostavnu i brzu gradnju. Smješteno je u mirnom ruralnom okruženju, s otvorenim pogledom, što ovoj lokaciji daje dodatnu atraktivnost.

Parcela ima osiguran asfaltirani pristup, dok se priključci za struju i vodu nalaze na samom rubu terena.

Na zemljištu je, sukladno važećim prostornim planovima, moguća gradnja stambenog objekta uz sljedeće okvirne parametre: KIG (izgrađenost) cca 0,30, što omogućuje maksimalnu tlocrtu izgrađenost od približno 180 m², te KIS (iskoristivost) cca 0,60, odnosno ukupnu bruto razvijenu površinu do cca 360 m². Predviđena je mogućnost gradnje prizemlja i kata, ovisno o projektu i uvjetima nadležnog tijela, što omogućuje izgradnju obiteljske kuće ili vile s bazenom i pratećim sadržajima.

Napomena: zemljište se nalazi u zoni povijesnog naselja, stoga je prilikom projektiranja potrebno voditi računa o arhitektonskim uvjetima i uklapanju u tradicionalni stil gradnje.

Motovun je udaljen svega 5 km, dok su Poreč i najbliže plaže na udaljenosti od 18 km.

Zemljište se nalazi u blizini Motovuna, jednog od najpoznatijih i najatraktivnijih srednjovjekovnih gradića u Istri, smještenog iznad doline rijeke Mirne. Njegova veduta prepoznatljiv je simbol istarske unutrašnjosti. Povijesni gradić krase romaničko-gotički zvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karojba

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 49.000 € Prosjek: 116.642 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 100.000 € · -51% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 218.000 €

Cijena / m²: 80 €/m² Prosjek: 93 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 78 €/m² · +3% (u medijani)

10 €/m² Prosjek · Medijana 190 €/m²

Prosječna cijena

116.642 €

Medijana: 100.000 €

Prosječna površina

3.288,5 m²

Medijana: 1.151,0 m²

Prosječna cijena / m²

93 €/m²

Medijana: 78 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 218.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 116 €/m² Najskuplje: 116 €/m²

Rakotule 116 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rakotule ima prosječno 116 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 106.200 € i površinom oko 969,4 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Karojba medijana cijene je 100.000 € (prosjek 116.642 €), a medijana po m² 78 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +74%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +74%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +68%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +60%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +18%	188 €	47
Karojba trenutni	100.000 €	78 €	93 €	22

Za zemljište u Karojba trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 15 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 116.642 €, prosječna površina 3.288,5 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 218.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 15 sličnih oglasa u Karojba (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Karojba je 33% oglasa za zemljište (5 od 15 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 14.600 €).

Sniženih oglasa

33%

5/15

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

14.600 €

U Karojba najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 8 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karojba

Ovaj oglas košta 49.000 €, što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 116.642 €, a medijana 100.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 218.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 80 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Karojba je oko 93 €/m², medijana 78 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 190 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Karojba iznosi 116.642 €, a medijana 100.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 218.000 €, na temelju 15 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Karojba iznosi oko 93 €/m², medijana je 78 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 190 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za zemljišta u Karojba. Statistika tržišta izračunata je na temelju 15 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.288,5 m² (medijana 1.151,0 m²), s rasponom od 611,0 do 20.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Karojba nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 116.642 € (medijana 100.000 €), prosječna površina 3.288,5 m² (medijana 1.151,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.