Zemljiste Šmrika, Kraljevica 640m² - 130.000 €

6

KRALJEVICA, ŠMRIKA - zemljište koje otvara horizont, 640m2

Tip

Zemljiste

Površina

640 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 130.000€

Površina: 640 m2 (203 €/m2)

Udaljenost od mora: 3000m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 102492

Opis

KRALJEVICA, ŠMRIKA - zemljište koje otvara horizont, 640m2

Na povišenom položaju iznad magistrale smjestila se građevinska parcela od 640 m² koja već na prvi pogled sugerira ozbiljan potencijal.
Riječ je o mirnoj mikrolokaciji u Šmriki, okruženoj novijim vilama i urednim okućnicama, prostoru koji posljednjih godina tiho, ali sigurno podiže svoju vrijednost.

Teren je pravokutnog oblika, s blagim padom koji prirodno “radi” u korist buduće gradnje. Upravo taj nagib omogućuje da se pogled otvara slojevito: već s razine prizemlja more i Krčki most postaju dio svakodnevice, dok bi s kata panorama bila potpuno široka i impresivna, bez vizualnih zapreka.
Za ovo zemljište napravljen je idejni projekat sa dvije stambene jedinice, pomoćnim objektom i bazenom.

Komunalna infrastruktura nalazi se neposredno uz cestu, na samom rubu terena, što znatno olakšava planiranje gradnje. Parcela posjeduje pravomoćnu lokacijsku dozvolu, a uz nju dolazi i idejno rješenje s prijedlogom projekta arhitekta, važeće još dvije i pol godine. Predviđena je izgradnja objekta s dvije stambene jedinice, garažom te bazenom u okućnici, koncept koji se savršeno uklapa u karakter susjedstva.

Okruženje modernih vila dodatno potvrđuje kvalitetu lokacije: dovoljno blizu da osjetite sklad uređenog naselja, a opet dovoljno povučeno za mir i privatnost.

Ovo zemljište je prilika da se stvori rezidencijalni ili turistički projekt na području koje kontinuirano raste u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šmrika, Kraljevica

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 130.000 € Prosjek: 257.250 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 113.000 € · +15% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 2.600.000 €

Cijena / m²: 203 €/m² Prosjek: 136 €/m² · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 123 €/m² · +65% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 359 €/m²

Prosječna cijena

257.250 €

Medijana: 113.000 €

Prosječna površina

1.537,5 m²

Medijana: 1.249,0 m²

Prosječna cijena / m²

136 €/m²

Medijana: 123 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 2.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šmrika, Kraljevica za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šmrika, Bakarac.

Najjeftinije: 55 €/m² Najskuplje: 167 €/m²

Šmrika 167 €/m² +204% · 17 ogl.

Šmrika ima prosječno 167 €/m² - 204% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bakarac). U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 156.000 € i površinom oko 1.055,4 m².

Bakarac 55 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Bakarac ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 56.275 € i površinom oko 1.345,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Kraljevica medijana cijene je 113.000 € (prosjek 257.250 €), a medijana po m² 123 €/m² (prosjek 136 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +63%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +18%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +16%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +14%	295 €	53
Kraljevica trenutni	113.000 €	123 €	136 €	35
Zagreb	231.000 €	120 € -2%	214 €	5

Za zemljište u Šmrika, Kraljevica trenutno imamo 35 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.250 €, prosječna površina 1.537,5 m², a prosječna cijena po m² oko 136 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 2.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Šmrika, Kraljevica (ukupno 35 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šmrika, Kraljevica je 6% oglasa za zemljište (2 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 30.000 €).

Sniženih oglasa

6%

2/35

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

30.000 €

U Šmrika, Kraljevica najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (9%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šmrika, Kraljevica

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 257.250 €, a medijana 113.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 2.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 203 €/m², što je iznad prosjeka (49%) i iznad medijane (65%). Prosjek za zemljište u Šmrika, Kraljevica je oko 136 €/m², medijana 123 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 20 – 359 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šmrika, Kraljevica iznosi 257.250 €, a medijana 113.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 2.600.000 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šmrika, Kraljevica iznosi oko 136 €/m², medijana je 123 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 359 €/m².

Trenutno imamo 35 aktivnih oglasa za zemljišta u Šmrika, Kraljevica. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.537,5 m² (medijana 1.249,0 m²), s rasponom od 347,0 do 8.082,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 35 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šmrika, Kraljevica nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.250 € (medijana 113.000 €), prosječna površina 1.537,5 m² (medijana 1.249,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.