Reklama

U mirnom i zelenom dijelu Ližnjana, na svega nekoliko minuta od mora, smje...

Ližnjan

1.800.000€

3 600 €/m2

Tip

Kuća

Površina

500 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.800.000€
Površina
500 m2 (3 600 €/m2)
Površina zemljišta
4600
Kat
2
Ukup. katova
3
Udaljenost od mora
1200m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
10.10.2026
ID
116475
Reklama

Opis

U mirnom i zelenom dijelu Ližnjana, na svega nekoliko minuta od mora, smještena je ova iznimna luksuzna vila koja spaja udobnost, privatnost i vrhunski dizajn. Glavna kuća ima 500 m² stambene površine i nalazi se na velikoj, uređenoj i ograđenoj parceli od 2.368 m², što osigurava potpunu intimu i mir.

Vila se sastoji od šest prostranih dvokrevetnih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom. U prizemlju se nalazi veliki, svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom, s direktnim izlazom prema prekrasnom vrtu i bazenu.
Mediteranska natkrivena terasa s kaminom pruža idealno mjesto za druženje i uživanje u pogledu na okućnicu.

Na katu se nalazi pet komfornih spavaćih soba, većina s vlastitim terasama, dok je jedna soba smještena u prizemlju.
Vila je u potpunosti klimatizirana, a kvalitetni materijali i kameni elementi osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.

Na imanju se nalazi i dodatni objekt površine oko 150 m², osmišljen kao prostor za druženja i zabavu. Sastoji se od vanjske kuhinje, blagovaonice, lounge zone, prostrane dvoetažne terase, kamina te zabavne sobe opremljene biljarom, stolnim nogometom, pikadom i TV prostorom. U sklopu objekta nalazi se i dodatni WC.

U dvorištu je smješten vanjski bazen od 50 m² sa sustavom grijanja i hlađenja, što omogućava korištenje u širem dijelu godine.

Velika privatna parkirna površina nalazi se ispred kuće, a natkriveni pr

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.800.000 € Prosjek: 610.940 € · +195% (iznad prosjeka)
Medijana: 481.000 € · +274% (iznad medijane)
59.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 3.600 €/m² Prosjek: 2.867 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · +28% (iznad medijane)
737 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

610.940 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

221,9 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.867 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²
Šišan 2.855 €/m² +10% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.855 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 565.867 € i površinom oko 218,5 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 610.940 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.867 €/m²) - skuplje od Zadar (3.087 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.087 € +10% 3.316 € 20
Ližnjan trenutni 481.000 € 2.806 € 2.867 € 106
Split 675.000 € 2.500 € -11% 4.215 € 13
Rijeka 370.000 € 2.286 € -19% 2.533 € 96
Zagreb 390.000 € 2.230 € -21% 2.153 € 9
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 610.940 €, prosječna površina 221,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.867 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 38.563 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

38.563 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (38%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 49 od 99 ogl. · 49%
Terasa 38 od 99 ogl. · 38%
Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.800.000 €, što je iznad prosjeka (195%) i iznad medijane (274%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 610.940 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.600 €/m², što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (28%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.867 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 737 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 610.940 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.867 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 737 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,9 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 610.940 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 221,9 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Alma Dom
Kontakt osoba
Alma Dom
Telefon 1
+ 385 52 213... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 52 210... Prikaži broj
Adresa
Istarska 10
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

1.800.000 €

Kontakt