Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 270m2, 415000e, id37621

Novo 10

Kuca, Ližnjan, prodaja, 415000 €, 270 m2

Tip

Kuća

Površina

270 m2

Struktura

12

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 415.000€

Površina: 270 m2 (1 537 €/m2)

Površina zemljišta: 345

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 37621

Opis

Istra, Medulin, okolica

U malenom ribarskom mjestu smjestila se ova apartmanska kuća. Udaljena 10ak minuta šetnje od mora. Smještena u centru naselja okružena obiteljskim kućama u mirnoj, slabo prometnoj ulici. Meduline je udaljen svega 5 minuta, dok je Pula udaljena 10 minuta vožnje. Svi potrebni sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini.

Kuća se sastoji od 3 etaže - podrum, prizemlje i 1.kat. Podrum se sastoji od dvije prostorije(30m2). U prizemlju se nalaze dva apartmana. Jedan dvosobni i jedan jednosobni. Na katu kuće se nalazi veliki stan od 115m2 koji se sastoji od 3 spavaće sobe i velikom terasom sa koje se pruža pogled na Premanturu i more. Na okućnici se nalazi ljetna kuhinja i zelenila sa posađenim voćkama.

Ova nekretnina može biti odlična investicija uz manja ulaganja. Kroz turističko iznajmljivanje ova nekretnina bi brzo vratila uloženu investiciju, a budućem vlasniku može biti i odlična kombinacija mjesta za život ili odmor i turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 1037-131

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 415.000 € Prosjek: 628.746 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -14% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.537 €/m² Prosjek: 2.870 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · -45% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

628.746 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

222,1 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.870 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški.

Najjeftinije: 2.623 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.946 €/m² +12% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.946 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 558.133 € i površinom oko 214,1 m².

Valtura 2.623 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.623 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.333 € i površinom oko 305,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +28% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 483.000 € (prosjek 628.746 €) i medijanu od 2.806 €/m² (prosjek 2.870 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.511 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +64%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.806 €	2.870 €	101
Pula	517.500 €	2.511 € -11%	2.684 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8
Rijeka	400.000 €	1.927 € -31%	2.119 €	105

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 101 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 628.746 €, prosječna površina 222,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.870 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 101 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 27.357 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

27.357 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (36%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Terasa 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 415.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 628.746 € (34%) i ispod medijane od medijane od 483.000 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.537 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.870 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 46%), a medijana 2.806 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 628.746 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.870 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 101 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 101 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 628.746 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 222,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.