Istra, Ližnjan, 260.00 m2, bazen, pogled na more, terase
Ližnjan
515.000€
1 980 €/m2
Tip
Kuća
Površina
260 m2
Struktura
7
Grijanje
Plinsko centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 515.000€
- Površina
- 260 m2 (1 980 €/m2)
- Površina zemljišta
- 425
- Grijanje
- Plinsko centralno
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 25.10.2026
- ID
- 104237
Opis
Na prodaju je prostrana samostojeća vila ukupne stambene površine 260 m², smještena u mirnom dijelu Ližnjana, na uređenoj okućnici površine 425 m². Zahvaljujući velikoj stambenoj površini, šest spavaćih soba, bazenu i pogledu na more, nekretnina predstavlja odličan izbor za obiteljski život, kuću za odmor ili investiciju za turistički najam.
Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi ulazno predvorje s prostorom predviđenim za garderobu, nakon kojeg se otvara prostrani dnevni dio povezan s opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla te omogućuju izravan izlaz na terasu i uređenu okućnicu s bazenom. Na ovoj etaži nalaze se još dvije spavaće sobe i jedna kupaonica.
Unutarnjim stubištem pristupa se katu na kojem su smještene dodatne četiri spavaće sobe i kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na veći zajednički balkon s kojeg se pruža prekrasan pogled na more, Kvarnerske otoke i okolni krajolik, dok preostale dvije spavaće sobe imaju vlastite balkone s pogledom prema naselju te walk-in ormare.
Nekretnina se prodaje namještena i opremljena te je pogodna za korištenje tijekom cijele godine. Grijanje je riješeno putem plinskog centralnog grijanja, dok su za dodatno grijanje i hlađenje ugrađeni klima uređaji. Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, vlasništvo je uredno 1/1 i bez tereta.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje ure
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · +7% (iznad medijane)
Medijana: 2.791 €/m² · -29% (ispod medijane)
Prosječna cijena
627.812 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
221,3 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.845 €/m²
Medijana: 2.791 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).
Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).
Sniženih oglasa
8%
8/99
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
42.313 €
U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 515.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i iznad medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.981 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (29%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
