ISTRA,LIŽNJAN- Kuća sa građevinskom dozvolom za renovaciju. Pogled more i kv
Ližnjan
340.000€
2 000 €/m2
Tip
Kuća
Površina
170 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 340.000€
- Površina
- 170 m2 (2 000 €/m2)
- Površina zemljišta
- 985
- Udaljenost od mora
- 1500m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 64316
Opis
ISTRA,LIŽNJAN- Kuća sa projektom i građevinskom dozvolom za renovaciju. Pogled more i kvarner!
Prodaje se samostojeća kuća za renovaciju. Ukupne je površine 170 m2 a proteže se kroz dvije etaže. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, jedne spavaće sobe, kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice. Unutarnjim kamenim stepenicama penjemo se na kat gdje se nalaze dvije spavaće sobe i jedna kupaonica sa tušem. Sa strane kuće nalazi se manji objekt predviđen kao ljetna kuhinja. Na okućnici površine gotovo 1000 m2 nalazi se i manji objekt cca 20m2 koji može služiti kao spremište.
Vlasnik posjeduje projekt za renovaciju nekretnine za koju je ishodovao i građevinsku dozvolu. Zemljište ima dva ulaza.
Novim projektom predviđena je gradnja vile površine 300m2 sa bazenom. Već sa prizemlja se vidi more a sa viših katova pruža se pogled na cijeli kvarner.
U dvorištu se nalazi nekoliko stabla predivnih maslina.
More je udaljeno svega 1500m.
Struja i voda u kući.
Na zemljištu moguća je prenamjena projekta te izgradnja kuće sa 4 stana ili 4 mini vile u nizu.
PRILIKA ZA INVESTITORE!
Za dodatne informacije i dogovor oko termina razgledavanja, nazvati agenta.
Cijenjeni klijenti, napominjemo kako je razgled nekretnine i daljnje radnje vezane za kupoprodaju moguće, isključivo na temelju potpisanog posredničkog ugovora s našom agencijom na osnovu kojega naplaćujemo posredničku proviziju u slučaju realizacije kupoprodaje, a sve skladno s Općim uvjetima p
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · -30% (ispod medijane)
Medijana: 2.703 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosječna cijena
629.560 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
228,1 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.812 €/m²
Medijana: 2.703 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 629.560 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.812 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).
Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 629.560 €, prosječna površina 228,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.812 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).
Sniženih oglasa
8%
8/99
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
42.313 €
U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 340.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 629.560 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.812 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 629.560 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.812 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 228,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 629.560 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 228,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
290.000 € 2.816 €/m²
Istra, Ližnjan, samostojeća kuća, prekrasna prizemnica s uređenom okućnico
Ližnjan
- 103 m²
