Kuća, Ližnjan 350m² - 460.000 €

6

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice!

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice! — fotografija 2

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice! — fotografija 3

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice! — fotografija 4

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice! — fotografija 5

PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 460.000€

Površina: 350 m2 (1 314 €/m2)

Površina zemljišta: 430

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 105899

Opis

Istra, okolica Pule

Na prodaju je prostrana kuća s tri odvojene stambene jedinice, idealna za obiteljski život, turistički najam ili kombinaciju oboje. Kuča se nalazi svega 10 minuta vožnje og grada Pule te 5 min vožnje od prve plaže. Nekretnina nudi funkcionalan raspored i brojne mogućnosti korištenja, uz dodatni potencijal za povećanje vrijednosti.

Glavni dio kuće čini komforan dvoetažni stan površine 156 m². U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC te kamin koji prostoru daje poseban ugođaj. Unutarnjim stepenicama dolazi se na kat gdje su smještene tri spavaće sobe i kupaonica, a dvije sobe imaju izlaz na terasu s pogledom na vrt i okućnicu. U stanu je provedeno centralno grijanje.
U drugom dijelu kuće nalaze se dodatne stambene jedinice:

Dvoetažni apartman (86 m²) sastoji se od dnevnog prostora s kuhinjom i kupaonice u prizemlju, dok su na katu dvije spavaće sobe i terasa. Posebna prednost je krovna terasa s otvorenim pogledom na more i okolinu, što ga čini idealnim za turistički najam.

Prizemni stan (cca 70 m²) uključuje spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu, s izlazom na popločenu terasu i ljetnu kuhinju, savršenu za uživanje na otvorenom. Ova jedinica je također u funkciji najma.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore, ali i za one koji traže prostran dom uz dodatni prihod od najma.

ID KOD AGENCIJE: 1041-536

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 460.000 € Prosjek: 627.812 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -5% (ispod medijane)

58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.314 €/m² Prosjek: 2.845 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · -53% (ispod medijane)

725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.812 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

221,3 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²

Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +17%	3.295 €	23
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.791 €	2.845 €	102
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -23%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -28%	2.268 €	95

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%

Terasa 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 460.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.314 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (53%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.