ISTRA, LIŽNJAN, STAN 75,36m2 NOVOGRADNJA 1.KAT
Ližnjan
188.000€
2 647 €/m2
Tip
Stan
Površina
71 m2
Struktura
2.5
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cijena
- 188.000€
- Površina
- 71 m2 (2 647 €/m2)
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 2000m
- Ažuriran
- 10.12.2023
- ID
- 24237
Opis
Stan u sklopu projekta novogradnje od 4 stambenih jedinica u Ližnjanu. Zgrada je koncipirana kao dvije odvojene jedinice sa dva stana u svakoj, prizemlje i prvi kat. Stanovima pripada spremište, parking i stanovima u prizemlju pripada vrt.
Stan S3 koji se nalazi na prvom katu ima sveukupno 75,36 m2 te će se sastojati od hodnika, kuhinje, blagovaone, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaone, parking mjesta, spremišta, terase.
Neto stambena površina stana iznosi: 71,06 m2, spremište (SP3) 1,17 m2, parking 3,13 m2.
Gradnja ovog projekta izvest će se od najkvalitetnijih materijala koristeći suvremenu tehnologiju!
- keramiku u stanu, kupaonici i na terasama
- sanitarije u kupaonici (wc školjka i wc daska, bojler, walk in tuš sa miješalicom, lavandin sa donjom bazom, priključak za veš mašinu)
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđene su za svaki stan inverterske klima jedinice, uz dodatno podno grijanje u kupaonici
- unutarnja stolarija
- PVC stolarija
- aluminijska stolarija sa elektromotorima
- ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
- utičnice i prekidači
- završno farbanje
Stan se nalazi cca 2000m od mora, te predstavlja idealnu priliku za miran i komforan obiteljski život , a zbog same lokacije savršena je prilika i za turističko iznajmljivanje i kompletno osiguran povrat investicije!
Kompletnu investiciju moguće je realizirati u fazama tokom izgradnje, početka gradnje je proljće 2023. godine,
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 220.350 € · -15% (ispod medijane)
Medijana: 3.190 €/m² · -17% (ispod medijane)
Prosječna cijena
241.596 €
Medijana: 220.350 €
Prosječna površina
74,1 m²
Medijana: 72,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.265 €/m²
Medijana: 3.190 €/m²
Raspon cijena
139.000 – 599.999 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za dvoiposoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.
Šišan ima prosječno 3.212 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².
Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvoiposoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².
Usporedba gradova
Za dvoiposoban stan u Ližnjan medijana cijene je 220.350 € (prosjek 241.596 €), a medijana po m² 3.190 €/m² (prosjek 3.265 €/m²) - skuplje od Split (6.112 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.934 €/m²) i Zagreb (2.900 €/m²).
Za dvoiposoban stan u Ližnjan trenutno imamo 64 aktivnih oglasa. Na temelju 64 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 241.596 €, prosječna površina 74,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.265 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 64 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 64 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Ližnjan je 23% oglasa za dvoiposoban stan (15 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).
Sniženih oglasa
23%
15/64
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
23.127 €
U Ližnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (11%).
U Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.430 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.430 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.292 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (23%), Garaža (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 188.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 241.596 €, a medijana 220.350 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.648 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (17%). Prosjek za dvoiposoban stan u Ližnjanu je oko 3.265 €/m², medijana 3.190 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.301 – 4.416 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvoiposoban stan u Ližnjanu iznosi 241.596 €, a medijana 220.350 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 64 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za dvoiposoban stan u Ližnjanu iznosi oko 3.265 €/m², medijana je 3.190 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 4.416 €/m².
Trenutno imamo 64 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 74,1 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 64 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 241.596 € (medijana 220.350 €), prosječna površina 74,1 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Mondo nekretnine
- Kontakt osoba
- Mondo Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 98 441... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 97 651 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ulica Vidikovac - Via Vidikovac 37
- Pula, Hrvatska