ISTRA, LIŽNJAN, STAN 75,36m2 NOVOGRADNJA 1.KAT

Ližnjan

188.000€

2 647 €/m2

Tip

Stan

Površina

71 m2

Struktura

2.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cijena
188.000€
Površina
71 m2 (2 647 €/m2)
Kat
1
Udaljenost od mora
2000m
Ažuriran
10.12.2023
ID
24237

Opis

Stan u sklopu projekta novogradnje od 4 stambenih jedinica u Ližnjanu. Zgrada je koncipirana kao dvije odvojene jedinice sa dva stana u svakoj, prizemlje i prvi kat. Stanovima pripada spremište, parking i stanovima u prizemlju pripada vrt.
Stan S3 koji se nalazi na prvom katu ima sveukupno 75,36 m2 te će se sastojati od hodnika, kuhinje, blagovaone, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaone, parking mjesta, spremišta, terase.
Neto stambena površina stana iznosi: 71,06 m2, spremište (SP3) 1,17 m2, parking 3,13 m2.

Gradnja ovog projekta izvest će se od najkvalitetnijih materijala koristeći suvremenu tehnologiju!
- keramiku u stanu, kupaonici i na terasama
- sanitarije u kupaonici (wc školjka i wc daska, bojler, walk in tuš sa miješalicom, lavandin sa donjom bazom, priključak za veš mašinu)
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđene su za svaki stan inverterske klima jedinice, uz dodatno podno grijanje u kupaonici
- unutarnja stolarija
- PVC stolarija
- aluminijska stolarija sa elektromotorima
- ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
- utičnice i prekidači
- završno farbanje
Stan se nalazi cca 2000m od mora, te predstavlja idealnu priliku za miran i komforan obiteljski život , a zbog same lokacije savršena je prilika i za turističko iznajmljivanje i kompletno osiguran povrat investicije!
Kompletnu investiciju moguće je realizirati u fazama tokom izgradnje, početka gradnje je proljće 2023. godine,

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 188.000 € Prosjek: 245.584 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 220.700 € · -15% (ispod medijane)
139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €
Cijena / m²: 2.648 €/m² Prosjek: 3.303 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.200 €/m² · -17% (ispod medijane)
2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

245.584 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.303 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za dvoiposoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²
Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Dvoiposoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.700 € (prosjek 245.584 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosjek 3.303 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 487.500 € 6.380 € +99% 7.234 € 70
Zadar 430.785 € 4.110 € +28% 4.401 € 73
Rijeka 242.000 € 3.402 € +6% 3.486 € 781
Zagreb 281.000 € 3.216 € +1% 3.143 € 86
Ližnjan trenutni 220.700 € 3.200 € 3.303 € 67
Osijek 239.680 € 2.929 € -8% 2.883 € 24

Za dvoiposoban stan, stan (Ližnjan) trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.584 €, prosječna površina 74,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (15 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).

Sniženih oglasa

22%

15/67

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.127 €

U Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%
50 – 70 m² 25 ogl. · 37%
70 – 100 m² 29 ogl. · 43%
100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.313 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%
Dvosoban stan 3.499 €/m² · 26 ogl. · 40%
Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%
Trosoban stan 3.313 €/m² · 24 ogl. · 37%
Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 33 od 67 ogl. · 49%
Terasa 16 od 67 ogl. · 24%
Garaža 1 od 67 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 188.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 245.584 € (23%) i ispod medijane od medijane od 220.700 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.648 €/m², dok je prosjek za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan oko 3.303 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 20%), a medijana 3.200 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.584 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Mondo Nekretnine
Kontakt osoba
Mondo Nekretnine
Telefon 1
+ 385 98 441... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 97 651 ... Prikaži broj
Adresa
Ulica Vidikovac - Via Vidikovac 37
Pula, Hrvatska

Kontakt forma