Prilika! Prostrani stan u Šišanu s pogledom na zelenilo
Šišan, Ližnjan
235.000€
1 780 €/m2
Tip
Stan
Površina
132 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 235.000€
- Površina
- 132 m2 (1 780 €/m2)
- Kat
- 1
- Ažuriran
- 17.10.2026
- ID
- 116909
Opis
Šišan, okolica Pula, Istra
Šišan je šarmantno istarsko naselje koje odiše mirom, autentičnim mediteranskim ugođajem i opuštenim načinom života. Smješten u blizini Pule i Ližnjana, pruža savršen spoj privatnosti, prirodnog okruženja i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Blizina mora i prekrasnih istarskih plaža čini ga privlačnim izborom za obiteljski život, odmor ili investiciju.
U ponudi je prostran stan novije gradnje sa zasebnim ulazom, osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i osjećaj privatnosti. Središnji dio stana čini prostrani, otvoreni dnevni prostor u kojem su skladno povezani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, stvarajući ugodan ambijent za svakodnevni život i druženje. Iz dnevnog prostora izlazi se na predivnu, prostranu terasu s pogledom na zelenilo, idealnu za jutarnju kavu, opuštanje na otvorenom i uživanje u mirnom okruženju.
Stan raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, što osigurava dodatnu razinu komfora i privatnosti za sve ukućane ili goste. Posebnu atraktivnost pruža jedna od spavaćih soba koja ima izlaz na vlastitu, zasebnu terasu, stvarajući dodatni kutak za opuštanje i uživanje u privatnosti.
Stanu pripada i vrt koji, osim mogućnosti uređenja vlastite zelene oaze, služi kao parkirni prostor za dva vozila, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu praktičnost.
Ako tražite nekretninu koja objedinjuje prostranost, privatnost, suv
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 225.000 € · +4% (u medijani)
Medijana: 3.198 €/m² · -44% (ispod medijane)
Prosječna cijena
244.146 €
Medijana: 225.000 €
Prosječna površina
76,2 m²
Medijana: 72,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.246 €/m²
Medijana: 3.198 €/m²
Raspon cijena
139.000 – 599.999 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.
Šišan ima prosječno 2.948 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.786 € i površinom oko 89,3 m².
Valtura ima prosječno 2.582 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 219.500 € i površinom oko 85,0 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 225.000 € (prosjek 244.146 €), a medijana po m² 3.198 €/m² (prosjek 3.246 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.081 €/m²).
Za trosoban stan u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 244.146 €, prosječna površina 76,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.246 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 20% oglasa za trosoban stan (12 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 24.000 €).
Sniženih oglasa
20%
12/59
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
24.000 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (14%).
U Šišan, Ližnjan najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 3.234 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.457 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.503 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.234 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.542 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (31%), Garaža (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 235.000 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 244.146 €, a medijana 225.000 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.780 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (44%). Prosjek za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu je oko 3.246 €/m², medijana 3.198 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 4.416 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi 244.146 €, a medijana 225.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 3.246 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 4.416 €/m².
Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 76,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 244.146 € (medijana 225.000 €), prosječna površina 76,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
235.000 € 1.780 €/m²
Istra, Šišan, uređen obiteljski četverosobni stan, 132m2 + vrt 62m2
Šišan, Ližnjan
- 4 soba
- 132 m²
239.000 € 3.319 €/m²
Stan sa dvije spavaće sobe i dvorištem u okolici Pule!
Šišan, Ližnjan
- 2 soba
- 72 m²
239.000 € 3.319 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN – Moderan stan u prizemlju s okućnicom, mirna lokacija!
Šišan, Ližnjan
- 3 soba
- 72 m²