Reklama

Prilika! Prostrani stan u Šišanu s pogledom na zelenilo

Šišan, Ližnjan

235.000€

1 780 €/m2

Tip

Stan

Površina

132 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
235.000€
Površina
132 m2 (1 780 €/m2)
Kat
1
Ažuriran
17.10.2026
ID
116909
Reklama

Opis

Šišan, okolica Pula, Istra

Šišan je šarmantno istarsko naselje koje odiše mirom, autentičnim mediteranskim ugođajem i opuštenim načinom života. Smješten u blizini Pule i Ližnjana, pruža savršen spoj privatnosti, prirodnog okruženja i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Blizina mora i prekrasnih istarskih plaža čini ga privlačnim izborom za obiteljski život, odmor ili investiciju.

U ponudi je prostran stan novije gradnje sa zasebnim ulazom, osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i osjećaj privatnosti. Središnji dio stana čini prostrani, otvoreni dnevni prostor u kojem su skladno povezani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, stvarajući ugodan ambijent za svakodnevni život i druženje. Iz dnevnog prostora izlazi se na predivnu, prostranu terasu s pogledom na zelenilo, idealnu za jutarnju kavu, opuštanje na otvorenom i uživanje u mirnom okruženju.

Stan raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, što osigurava dodatnu razinu komfora i privatnosti za sve ukućane ili goste. Posebnu atraktivnost pruža jedna od spavaćih soba koja ima izlaz na vlastitu, zasebnu terasu, stvarajući dodatni kutak za opuštanje i uživanje u privatnosti.

Stanu pripada i vrt koji, osim mogućnosti uređenja vlastite zelene oaze, služi kao parkirni prostor za dva vozila, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu praktičnost.

Ako tražite nekretninu koja objedinjuje prostranost, privatnost, suv

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.000 € Prosjek: 244.146 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 225.000 € · +4% (u medijani)
139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €
Cijena / m²: 1.780 €/m² Prosjek: 3.246 €/m² · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.198 €/m² · -44% (ispod medijane)
1.780 €/m² Prosjek · Medijana 4.416 €/m²

Prosječna cijena

244.146 €

Medijana: 225.000 €

Prosječna površina

76,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.246 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.582 €/m² Najskuplje: 2.948 €/m²
Šišan 2.948 €/m² +14% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 2.948 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.786 € i površinom oko 89,3 m².

Valtura 2.582 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.582 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 219.500 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 225.000 € (prosjek 244.146 €), a medijana po m² 3.198 €/m² (prosjek 3.246 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.081 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.380 € +99% 7.271 € 69
Zadar 357.500 € 4.081 € +28% 4.294 € 73
Rijeka 242.000 € 3.450 € +8% 3.670 € 833
Zagreb 267.748 € 3.222 € +1% 3.162 € 94
Ližnjan trenutni 225.000 € 3.198 € 3.246 € 59
Osijek 239.900 € 3.164 € -1% 3.126 € 38

Za trosoban stan u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 244.146 €, prosječna površina 76,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.246 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 20% oglasa za trosoban stan (12 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 24.000 €).

Sniženih oglasa

20%

12/59

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

24.000 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (2%).

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (14%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 8%
50 – 70 m² 21 ogl. · 36%
70 – 100 m² 25 ogl. · 42%
100 – 150 m² 8 ogl. · 14%

U Šišan, Ližnjan najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 3.234 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.457 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.503 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.234 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.542 €/m²).

Jednosoban stan 3.457 €/m² · 3 ogl. · 5%
Dvosoban stan 3.503 €/m² · 20 ogl. · 35%
Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 11%
Trosoban stan 3.234 €/m² · 24 ogl. · 42%
Četverosoban stan 2.542 €/m² · 4 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (31%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 29 od 59 ogl. · 49%
Terasa 18 od 59 ogl. · 31%
Garaža 1 od 59 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 244.146 €, a medijana 225.000 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.780 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (44%). Prosjek za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu je oko 3.246 €/m², medijana 3.198 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 4.416 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi 244.146 €, a medijana 225.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 3.246 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 4.416 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 244.146 € (medijana 225.000 €), prosječna površina 76,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

235.000 €

Kontakt