Istra, Šišan, uređen obiteljski četverosobni stan, 132m2 + vrt 62m2
Šišan, Ližnjan
235.000€
1 780 €/m2
Tip
Stan
Površina
132 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cijena
- 235.000€
- Površina
- 132 m2 (1 780 €/m2)
- Površina zemljišta
- 62
- Kat
- Potkrovlje
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 2500m
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 09.10.2026
- ID
- 116390
Opis
Prostran obiteljski stan s privatnim vrtom, velikom terasom i pogledom prema Učki
Na mirnoj lokaciji, na rubnom dijelu Šišana, smjestio se ovaj prostran obiteljski stan ukupne stambene površine 132 m², kojem pripada i privatna okućnica površine 62,62 m².
Stan se nalazi u manjem privatnom objektu sa svega dvije stambene jedinice, pri čemu zauzima cijelu prvu, ujedno i posljednju etažu objekta. Zahvaljujući zasebnom pristupu i privatnom ulazu, pruža osjećaj privatnosti koji se rijetko povezuje sa stanovanjem u stanu.
OPIS STANA:
Ulaskom u stan dolazi se u prostrano predvorje iz kojeg se nastavlja prema glavnom stambenom dijelu. Privatno stubište dodatno naglašava osjećaj samostalnosti, a prostor stepenica moguće je praktično urediti kao garderobu ili dodatni prostor za pohranu.
Stubište vodi prema prostranom dnevnom prostoru organiziranom po principu open space koncepta. Kuhinja s otokom povezana je s komfornim dnevnim boravkom i blagovaonicom, čime je stvoren prozračan i funkcionalan prostor namijenjen svakodnevnom obiteljskom životu i druženju.
Velike količine prirodnog svjetla dodatno naglašavaju osjećaj prostora, dok se iz dnevnog dijela ostvaruje direktan izlaz na veliku, potpuno otvorenu terasu.
Terasa predstavlja jedan od najatraktivnijih dijelova stana – dovoljno je prostrana za organizaciju vanjskog blagovanja, druženja i opuštanja, a pritom pruža otvoren pogled prema okolnom zelenilu i brežuljkastom krajoliku istočne Ist
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 222.850 € · +5% (iznad medijane)
Medijana: 3.178 €/m² · -44% (ispod medijane)
Prosječna cijena
244.197 €
Medijana: 222.850 €
Prosječna površina
75,6 m²
Medijana: 72,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.249 €/m²
Medijana: 3.178 €/m²
Raspon cijena
139.000 – 599.999 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.
Šišan ima prosječno 3.143 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 239.417 € i površinom oko 82,2 m².
Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².
Usporedba gradova
Za četverosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 222.850 € (prosjek 244.197 €), a medijana po m² 3.178 €/m² (prosjek 3.249 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.113 €/m²).
Za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 62 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 244.197 €, prosječna površina 75,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.249 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 62 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 23% oglasa za četverosoban stan (14 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.029 €).
Sniženih oglasa
23%
14/62
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
23.029 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (13%).
U Šišan, Ližnjan najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.273 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.457 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.437 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.273 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.542 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (29%), Garaža (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 235.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 244.197 €, a medijana 222.850 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.780 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (44%). Prosjek za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu je oko 3.249 €/m², medijana 3.178 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 4.416 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi 244.197 €, a medijana 222.850 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 3.249 €/m², medijana je 3.178 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 4.416 €/m².
Trenutno imamo 62 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 75,6 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 62 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 244.197 € (medijana 222.850 €), prosječna površina 75,6 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
239.000 € 3.319 €/m²
Stan sa dvije spavaće sobe i dvorištem u okolici Pule!
Šišan, Ližnjan
- 2 soba
- 72 m²
239.000 € 3.319 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN – Moderan stan u prizemlju s okućnicom, mirna lokacija!
Šišan, Ližnjan
- 3 soba
- 72 m²