Reklama

Istra, Šišan, uređen obiteljski četverosobni stan, 132m2 + vrt 62m2

Šišan, Ližnjan

235.000€

1 780 €/m2

Tip

Stan

Površina

132 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
235.000€
Površina
132 m2 (1 780 €/m2)
Površina zemljišta
62
Kat
Potkrovlje
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
2500m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
09.10.2026
ID
116390
Reklama

Opis

Prostran obiteljski stan s privatnim vrtom, velikom terasom i pogledom prema Učki

Na mirnoj lokaciji, na rubnom dijelu Šišana, smjestio se ovaj prostran obiteljski stan ukupne stambene površine 132 m², kojem pripada i privatna okućnica površine 62,62 m².

Stan se nalazi u manjem privatnom objektu sa svega dvije stambene jedinice, pri čemu zauzima cijelu prvu, ujedno i posljednju etažu objekta. Zahvaljujući zasebnom pristupu i privatnom ulazu, pruža osjećaj privatnosti koji se rijetko povezuje sa stanovanjem u stanu.

OPIS STANA:
Ulaskom u stan dolazi se u prostrano predvorje iz kojeg se nastavlja prema glavnom stambenom dijelu. Privatno stubište dodatno naglašava osjećaj samostalnosti, a prostor stepenica moguće je praktično urediti kao garderobu ili dodatni prostor za pohranu.

Stubište vodi prema prostranom dnevnom prostoru organiziranom po principu open space koncepta. Kuhinja s otokom povezana je s komfornim dnevnim boravkom i blagovaonicom, čime je stvoren prozračan i funkcionalan prostor namijenjen svakodnevnom obiteljskom životu i druženju.

Velike količine prirodnog svjetla dodatno naglašavaju osjećaj prostora, dok se iz dnevnog dijela ostvaruje direktan izlaz na veliku, potpuno otvorenu terasu.
Terasa predstavlja jedan od najatraktivnijih dijelova stana – dovoljno je prostrana za organizaciju vanjskog blagovanja, druženja i opuštanja, a pritom pruža otvoren pogled prema okolnom zelenilu i brežuljkastom krajoliku istočne Ist

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 235.000 € Prosjek: 244.197 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 222.850 € · +5% (iznad medijane)
139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €
Cijena / m²: 1.780 €/m² Prosjek: 3.249 €/m² · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.178 €/m² · -44% (ispod medijane)
1.780 €/m² Prosjek · Medijana 4.416 €/m²

Prosječna cijena

244.197 €

Medijana: 222.850 €

Prosječna površina

75,6 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.249 €/m²

Medijana: 3.178 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.143 €/m²
Šišan 3.143 €/m² +27% · 6 ogl.

Šišan ima prosječno 3.143 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 239.417 € i površinom oko 82,2 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 222.850 € (prosjek 244.197 €), a medijana po m² 3.178 €/m² (prosjek 3.249 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.113 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 469.000 € 6.348 € +100% 6.953 € 68
Zadar 409.275 € 4.113 € +29% 4.396 € 69
Rijeka 251.725 € 3.556 € +12% 3.648 € 816
Zagreb 264.822 € 3.225 € +1% 3.153 € 92
Ližnjan trenutni 222.850 € 3.178 € 3.249 € 62
Osijek 236.580 € 3.074 € -3% 3.123 € 38

Za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 62 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 244.197 €, prosječna površina 75,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.249 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 62 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 23% oglasa za četverosoban stan (14 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.029 €).

Sniženih oglasa

23%

14/62

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.029 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (2%).

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (13%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 10%
50 – 70 m² 22 ogl. · 35%
70 – 100 m² 26 ogl. · 42%
100 – 150 m² 8 ogl. · 13%

U Šišan, Ližnjan najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.273 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.457 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.437 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.273 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.542 €/m²).

Jednosoban stan 3.457 €/m² · 3 ogl. · 5%
Dvosoban stan 3.437 €/m² · 23 ogl. · 38%
Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 10%
Trosoban stan 3.273 €/m² · 24 ogl. · 40%
Četverosoban stan 2.542 €/m² · 4 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (29%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 32 od 62 ogl. · 52%
Terasa 18 od 62 ogl. · 29%
Garaža 1 od 62 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 244.197 €, a medijana 222.850 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.780 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (44%). Prosjek za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu je oko 3.249 €/m², medijana 3.178 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 4.416 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi 244.197 €, a medijana 222.850 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 3.249 €/m², medijana je 3.178 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 4.416 €/m².

Trenutno imamo 62 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 75,6 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 62 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 244.197 € (medijana 222.850 €), prosječna površina 75,6 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

235.000 €

Kontakt