Zemljiste, Ližnjan 3.958m² - 2.097.740 €

4

Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju

Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju — fotografija 2

Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju — fotografija 3

Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

3958 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 2.097.740€

Površina: 3958 m2 (530 €/m2)

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 100018

Opis

Istra, Pula, Ližnjan

Zemljište se nalazi na izuzetno atraktivnoj poziciji u Ližnjanu, na potezu koji spaja mirno zelenilo i direktan kontakt s obalom. Okruženje je nenametljivo i prirodno, a istovremeno praktično – s pristupom s glavne prometnice te brzim dolaskom do sadržaja mjesta i šire okolice.

Prodaje se zemljište površine 3.958 m², pravilno pozicionirano uz obalni pojas, s vrlo zanimljivim potencijalom za razvoj projekta posebne namjene (prema važećoj dokumentaciji / namjeni predmetne čestice). Parcela nudi rijetku kombinaciju: veliku kvadraturu, blizinu mora i odličnu povezanost – što je danas teško pronaći u jednom komadu. Idealno za investitore i kupce koji traže lokaciju s “pričom” i jasnim komercijalnim potencijalom.

Ovakve pozicije ne stoje dugo na tržištu. Nazovite ili pošaljite upit za točnu lokaciju, detalje o namjeni i dokumentaciji te dogovor obilaska na terenu. Ako tražite zemljište tik uz more koje može postati ozbiljan projekt – ovo je prilika koju vrijedi vidjeti uživo.

ID KOD AGENCIJE: 1050-92

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.097.740 € Prosjek: 169.725 € · +1136% (iznad prosjeka)
Medijana: 95.000 € · +2108% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 530 €/m² Prosjek: 93 €/m² · +470% (iznad prosjeka)
Medijana: 44 €/m² · +1105% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

169.725 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.950,4 m²

Medijana: 875,0 m²

Prosječna cijena / m²

93 €/m²

Medijana: 44 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 149 €/m²

Šišan 149 €/m² +496% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 149 €/m² - 496% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 145.389 € i površinom oko 1.767,0 m².

Valtura 70 €/m² +180% · 12 ogl.

Valtura ima prosječno 70 €/m² - 180% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.938 € i površinom oko 3.568,0 m².

Muntić 25 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 191.600 € i površinom oko 8.650,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 95.000 € (prosjek 169.725 €), a medijana po m² 44 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pula	177.800 €	208 € +373%	232 €	103
Split	407.000 €	200 € +355%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	140 € +218%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +207%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +173%	214 €	5
Ližnjan trenutni	95.000 €	44 €	93 €	60

Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 43 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 169.725 €, prosječna površina 2.950,4 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 43 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Ližnjan je 12% oglasa za zemljište (5 od 43 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 21.500 €).

Sniženih oglasa

12%

5/43

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

21.500 €

U Ližnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (56%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 56%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 2.097.740 €, što je iznad prosjeka (1.136%) i iznad medijane (2.108%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 169.725 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 530 €/m², što je iznad prosjeka (470%) i iznad medijane (1.105%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 93 €/m², medijana 44 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 169.725 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 43 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 93 €/m², medijana je 44 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 43 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.950,4 m² (medijana 875,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 169.725 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.950,4 m² (medijana 875,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.