Zemljiste, Ližnjan 1.899m² - 98.500 €

4

Istra, Ližnjan, poljoprivredno zemljište, 1.899m2

Istra, Ližnjan, poljoprivredno zemljište, 1.899m2 — fotografija 2

Istra, Ližnjan, poljoprivredno zemljište, 1.899m2 — fotografija 3

Istra, Ližnjan, poljoprivredno zemljište, 1.899m2 — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

1899 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 98.500€

Površina: 1899 m2 (51 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 103259

Opis

U Ližnjanu se nudi pravilno oblikovano zemljište površine 1.899m2, idealno za poljoprivredu, vrt ili voćnjak. Podnesen je zahtjev za urbanizaciju, što otvara vrlo realnu mogućnost da postane građevinsko – savršena prilika za one koji žele uložiti pametno i blizu mora.
Zemljište je lako dostupno asfaltiranim i betonskim pristupnim putem, udaljeno samo 800 metara od prekrasne istarske obale – plaže, kristalno more i sve što Istra nudi stižu za par minuta hoda ili vožnje.
Okruženo je prirodom, tišinom i zelenilom, a istovremeno blizu svih potrebnih sadržaja.
Idealno za obiteljski projekt, odmor ili investiciju s budućnošću.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1714

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 98.500 € Prosjek: 203.619 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 114.000 € · -14% (ispod medijane)

20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 52 €/m² Prosjek: 117 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · -37% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

203.619 €

Medijana: 114.000 €

Prosječna površina

3.252,3 m²

Medijana: 1.000,0 m²

Prosječna cijena / m²

117 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 131 €/m²

Šišan 131 €/m² +179% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 203.619 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 117 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +82%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € +64%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +58%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +51%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +11%	188 €	47
Ližnjan trenutni	114.000 €	83 €	117 €	52

Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 203.619 €, prosječna površina 3.252,3 m², a prosječna cijena po m² oko 117 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Ližnjan je 17% oglasa za zemljište (6 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 32.083 €).

Sniženih oglasa

17%

6/35

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

32.083 €

U Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 98.500 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 52 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (37%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 117 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 117 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 203.619 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.