Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju
Ližnjan
2.097.740€
530 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
3958 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 2.097.740€
- Površina
- 3958 m2 (530 €/m2)
- Ažuriran
- 29.09.2026
- ID
- 100018
Opis
Istra, Pula, Ližnjan
Zemljište se nalazi na izuzetno atraktivnoj poziciji u Ližnjanu, na potezu koji spaja mirno zelenilo i direktan kontakt s obalom. Okruženje je nenametljivo i prirodno, a istovremeno praktično – s pristupom s glavne prometnice te brzim dolaskom do sadržaja mjesta i šire okolice.
Prodaje se zemljište površine 3.958 m², pravilno pozicionirano uz obalni pojas, s vrlo zanimljivim potencijalom za razvoj projekta posebne namjene (prema važećoj dokumentaciji / namjeni predmetne čestice). Parcela nudi rijetku kombinaciju: veliku kvadraturu, blizinu mora i odličnu povezanost – što je danas teško pronaći u jednom komadu. Idealno za investitore i kupce koji traže lokaciju s “pričom” i jasnim komercijalnim potencijalom.
Ovakve pozicije ne stoje dugo na tržištu. Nazovite ili pošaljite upit za točnu lokaciju, detalje o namjeni i dokumentaciji te dogovor obilaska na terenu. Ako tražite zemljište tik uz more koje može postati ozbiljan projekt – ovo je prilika koju vrijedi vidjeti uživo.
ID KOD AGENCIJE: 1050-92
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 114.000 € · +1740% (iznad medijane)
Medijana: 83 €/m² · +539% (iznad medijane)
Prosječna cijena
203.619 €
Medijana: 114.000 €
Prosječna površina
3.252,3 m²
Medijana: 1.000,0 m²
Prosječna cijena / m²
117 €/m²
Medijana: 83 €/m²
Raspon cijena
20.450 – 2.097.740 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.
Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².
Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².
Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 203.619 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 117 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 203.619 €, prosječna površina 3.252,3 m², a prosječna cijena po m² oko 117 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Ližnjan je 17% oglasa za zemljište (6 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 32.083 €).
Sniženih oglasa
17%
6/35
Prosj. sniženje
19%
Prosj. iznos
32.083 €
U Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 2.097.740 €, što je iznad prosjeka (930%) i iznad medijane (1.740%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 530 €/m², što je iznad prosjeka (353%) i iznad medijane (539%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 117 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 117 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².
Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 203.619 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
