Reklama

Istra, Divšići, kamena kuća, 55 m2, za renovaciju

Divšići, Marčana

83.100€

1 510 €/m2

Tip

Kuća

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
2
Cijena
83.100€
Površina
55 m2 (1 510 €/m2)
Površina zemljišta
105
Udaljenost od mora
14000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
02.10.2026
ID
115952
Reklama

Opis

U mirnom istarskom mjestu Divšići, nedaleko od Vodnjana, smještena je ova tradicionalna kamena kuća koja predstavlja odličnu priliku za one koji žele stvoriti vlastiti dom, istarsku kuću za odmor ili nekretninu s karakterom.

Kuća se prostire na približno 55 m² stambene površine, a pripada joj i dvorište površine 105 m², što budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja ugodnog vanjskog prostora – za terasu, ljetnu kuhinju, vrt ili prostor za opuštanje.

Izgrađena je u prepoznatljivom stilu tradicionalne istarske kamene gradnje, što joj daje poseban šarm i autentičnost. Kameni elementi pružaju odličnu osnovu za stvaranje nekretnine koja će spojiti tradicionalni istarski karakter s modernim načinom života.

Nekretnina je potrebna potpune renovacije, što budućem vlasniku omogućuje da prostor uredi u potpunosti prema vlastitim željama i potrebama.

Divšići su smješteni na atraktivnoj lokaciji u južnoj Istri, u blizini Vodnjana, a istovremeno dovoljno udaljeni od turističke gužve za one koji traže mir i autentičan istarski ambijent.

Nekretnina je idealna za kupce koji prepoznaju potencijal starih istarskih kuća i žele je renovirati prema vlastitoj viziji.

Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Za sva dodatna pitanja i dogovor oko termina razgledavanja, stojimo na raspolaganju.


Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
w

Reklama

Tržišna analiza - Divšići, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 83.100 € Prosjek: 526.174 € · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 435.000 € · -81% (ispod medijane)
100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 1.511 €/m² Prosjek: 2.933 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.646 €/m² · -43% (ispod medijane)
568 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

526.174 €

Medijana: 435.000 €

Prosječna površina

186,5 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.933 €/m²

Medijana: 2.646 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Divšići, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.273 €/m²
Loborika 3.207 €/m² +49% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.207 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.722 € i površinom oko 163,2 m².

Rakalj 3.273 €/m² +52% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.273 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 757.250 € i površinom oko 200,9 m².

Krnica 2.712 €/m² +26% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 2.712 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 870.400 € i površinom oko 443,6 m².

Peruški 2.876 €/m² +34% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.876 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 341.250 € i površinom oko 118,0 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 435.000 € (prosjek 526.174 €), a medijana po m² 2.646 €/m² (prosjek 2.933 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 600.000 € 3.111 € +18% 3.306 € 20
Marčana trenutni 435.000 € 2.646 € 2.933 € 187
Split 675.000 € 2.500 € -6% 4.239 € 13
Zagreb 390.000 € 2.230 € -16% 2.153 € 9
Rijeka 420.000 € 2.046 € -23% 2.302 € 98
Osijek 239.200 € 1.977 € -25% 1.754 € 7

Za kuća u Divšići, Marčana trenutno imamo 187 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 526.174 €, prosječna površina 186,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.933 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Divšići, Marčana (ukupno 187 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Divšići, Marčana je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 41.173 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

41.173 €

U Divšići, Marčana najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Divšići, Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 28 ogl. · 28%
iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Divšići, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (21%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%
Terasa 21 od 100 ogl. · 21%
Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Divšići, Marčana

Ovaj oglas košta 83.100 €, što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (81%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 526.174 €, a medijana 435.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.511 €/m², što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (43%). Prosjek za kuća u Divšići, Marčana je oko 2.933 €/m², medijana 2.646 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Divšići, Marčana iznosi 526.174 €, a medijana 435.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Divšići, Marčana iznosi oko 2.933 €/m², medijana je 2.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 187 aktivnih oglasa za kuće u Divšići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,5 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 187 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Divšići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 526.174 € (medijana 435.000 €), prosječna površina 186,5 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

83.100 €

Kontakt