Kuća Kavran, Marčana 175m² - 440.000 €

Novo 6

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija*

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija* — fotografija 2

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija* — fotografija 3

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija* — fotografija 4

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija* — fotografija 5

Šarmantna renovirana kamena kuća s depadansama i pogledom na more *Lokacija* — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 440.000€

Površina: 175 m2 (2 514 €/m2)

Udaljenost od mora: 1000m

Garaža: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 116716

Opis

Smještena na samom pragu Pule, samo nekoliko metara od stare gradske jezgre, nadomak mora, ova nekretnina očarava promatrača: prekrasnim vrtom, vinovom lozom, voćkama i maslinama (trešnja, badem, šipak itd.) ), oleandrima ali i roštiljem i peći za pečenje kruha. Imanje je izgrađeno na prijelazu stoljeća (oko 1840. godine) sa starim dijelom kuće, a početkom 1970-ih je dograđena. Uređena je i useljiva, nudi mogućnost dvije stambene jedinice. "Stari" dio s dnevnim boravkom s otvorenim kaminom, spavaća soba na galeriji s fantastičnim drvenim podom i nevjerojatno lijepim pogledom na njegovani vrt. U prizemlju se nalazi kuhinja s velikom blagovaonom i izlazom na još jednu spavaću sobu. Hodnik vodi do male, renovirane kupaonice s tuš kabinom, WC-om i bideom. Iz hodnika se također može pristupiti vrlo prostranoj garaži s opremom za radionicu. U ovom dijelu kuće nalazi se i kotao za ovaj stambeni prostor. Smješten u stražnjem dijelu zgrade, pronaći ćete mali, odvojeni apartman za 2 osobe s dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom s tušem (spojena soba) i spavaćom sobom s bračnim krevetom. Iz dnevnog boravka također se može pristupiti podrumu gdje se nalazi kotao za apartman i oprema za proizvodnju maslinovog ulja.

Svi prozori i vanjska vrata imaju komarnike.

Imanje je gotovo u potpunosti okruženo vrtom. S jedne strane, postoji mogućnost izgradnje bazena, a postoji i mogućnost podizanja krova iznad apartmanskog prostora kako bi se stvoril

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kavran, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 506.546 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 442.500 € · -1% (u medijani)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.900.000 €

Cijena / m²: 2.514 €/m² Prosjek: 3.009 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · -10% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

506.546 €

Medijana: 442.500 €

Prosječna površina

167,9 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.009 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kavran, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.839 €/m² Najskuplje: 3.638 €/m²

Loborika 3.195 €/m² +13% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.195 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 546.321 € i površinom oko 170,3 m².

Krnica 3.638 €/m² +28% · 12 ogl.

Krnica ima prosječno 3.638 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 637.667 € i površinom oko 176,4 m².

Rakalj 3.280 €/m² +16% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.280 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 735.333 € i površinom oko 199,9 m².

Peruški 2.962 €/m² +4% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.962 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 358.400 € i površinom oko 117,2 m².

Pavićini 3.191 €/m² +12% · 2 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.191 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 65,0 m².

Kavran 2.839 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 442.500 € (prosjek 506.546 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 3.009 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.378 €	21
Marčana trenutni	442.500 €	2.783 €	3.009 €	192
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Rijeka	417.500 €	2.308 € -17%	2.550 €	97
Osijek	290.000 €	2.019 € -27%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -29%	2.020 €	8

Za kuća u Kavran, Marčana trenutno imamo 192 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.546 €, prosječna površina 167,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.009 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kavran, Marčana (ukupno 192 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kavran, Marčana je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 73.925 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

73.925 €

U Kavran, Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Kavran, Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Kavran, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (40%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Kavran, Marčana

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 506.546 €, a medijana 442.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.514 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Kavran, Marčana je oko 3.009 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kavran, Marčana iznosi 506.546 €, a medijana 442.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.900.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kavran, Marčana iznosi oko 3.009 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 192 aktivnih oglasa za kuće u Kavran, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 167,9 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 192 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kavran, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.546 € (medijana 442.500 €), prosječna površina 167,9 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.