Kuća Kavran, Marčana 175m² - 440.000 €

Novo 6

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM — fotografija 2

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM — fotografija 3

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM — fotografija 4

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM — fotografija 5

KAVRAN, AUTOHTONA KUĆA S VELIKIM DVORIŠTEM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 440.000€

Površina: 175 m2 (2 514 €/m2)

Površina zemljišta: 1450

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 112805

Opis

KAVRAN, u ponudi imamo šarmantnu samostojeću kuću s okućnicom i zasebnim apartmanom, smještenu u mirnom dijelu istočne Istre, svega nekoliko minuta od mora i prekrasnih prirodnih plaža. Glavna kuća sastoji se od dnevnog boravka s rustikalnim kaminom, potpuno opremljene kuhinje, kupaonice te dvije spavaće sobe, dok zaseban apartman s vlastitim ulazom nudi dnevni boravak, kuhinju, spavaću sobu, kupaonicu i podrum. Grijanje i hlađenje osigurani su peći na drva, električnim grijalicama i s tri klima uređaja, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Uređena i ograđena okućnica pruža potpunu privatnost, a obogaćena je maslinama, voćkama, automatskim navodnjavanjem, prostranom terasom i ljetnom kuhinjom s roštiljem. Zahvaljujući zasebnoj stambenoj jedinici, blizini mora i mirnoj lokaciji, ova kuća u Kavranu idealna je za obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam.

Kavran je malo i mirno mjesto u blizini Krnice, poznato po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i prekrasnim uvalama. U neposrednoj blizini nalaze se uređene i divlje plaže, biciklističke i pješačke staze te svi sadržaji potrebni za ugodan boravak. Blizina Pule i zračne luke dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine u jednom od najljepših dijelova istočne Istre.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda nekretnine obratite nam se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8365

David Roce
Agent s licencom
Mob: + 385 99 759 1558... Prikaži broj
Tel: +385 5

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kavran, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 513.881 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 447.000 € · -2% (u medijani)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.514 €/m² Prosjek: 2.944 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -10% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

513.881 €

Medijana: 447.000 €

Prosječna površina

175,5 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.944 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kavran, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.614 €/m² Najskuplje: 3.718 €/m²

Krnica 3.718 €/m² +42% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 3.718 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 561.308 € i površinom oko 156,4 m².

Rakalj 3.188 €/m² +22% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.188 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 684.364 € i površinom oko 193,5 m².

Loborika 3.180 €/m² +22% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Peruški 2.614 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.614 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.839 €/m² +9% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 447.000 € (prosjek 513.881 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.944 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.295 €	23
Marčana trenutni	447.000 €	2.805 €	2.944 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -22%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -25%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Kavran, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.881 €, prosječna površina 175,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.944 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kavran, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kavran, Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.550 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.550 €

U Kavran, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Kavran, Marčana je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Kavran, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (35%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Kavran, Marčana

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.514 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Kavran, Marčana je oko 2.944 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kavran, Marčana iznosi 513.881 €, a medijana 447.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kavran, Marčana iznosi oko 2.944 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Kavran, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,5 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kavran, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.881 € (medijana 447.000 €), prosječna površina 175,5 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.