Kuća Kavran, Marčana 155m² - 440.000 €

6

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more — fotografija 2

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more — fotografija 3

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more — fotografija 4

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more — fotografija 5

Kuća Kavran - 2 stambene jedinice-garaža-pogled more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 440.000€

Površina: 155 m2 (2 838 €/m2)

Površina zemljišta: 1450

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 104944

Opis

Prodaje se kuća s dvije stambene jedinice u Kavranu, smještena na ograđenoj parceli s uređenim vrtom, pratećim objektima i pogledom na more.

Nekretnina je organizirana kao dvije odvojene cjeline, što omogućuje korištenje za stanovanje više članova obitelji ili kombinaciju stanovanja i najma. Prva stambena jedinica sastoji se od hodnika, odvojenog dnevnog boravka s ognjištem odnosno kaminom te galerijskog prostora do kojeg vode drvene stepenice, gdje se nalazi prostrana spavaća soba. U prizemlju se dodatno nalaze kuhinja, još jedna spavaća soba i kupaonica. Iz ovog dijela kuće izlazi se na popločanu terasu s pogledom na vrt, dok je s druge strane omogućen izravan pristup garaži površine 38 m².

Druga stambena jedinica ima zaseban ulaz i obuhvaća kuhinju, dnevni boravak, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Ovaj dio povezan je s prostranim podrumom koji se koristi za skladištenje vina i maslinovog ulja. Uz stan pripadaju i dva parkirna mjesta, kao i vrt s pogledom na more.

Na okućnici se nalaze dodatni objekti i sadržaji:

Pomoćni objekti:
* Velika garaža (38 m²)
* Vrtna kućica (spremište)
* Natkrivena kamena kućica s roštiljem i krušnom peći

Okućnica i sadržaji:
* Popločana terasa s pogledom na maslinik i mediteransko bilje
* Šterna za automatsko navodnjavanje
* Dvije ulazne kapije
* Uređen vrt s raznovrsnim biljem i drvećem

Zemljište je bogato vegetacijom, uključujući 21 maslinu te razne voćke i biljke poput kivija, grožđ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kavran, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 540.210 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 455.000 € · -3% (u medijani)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.839 €/m² Prosjek: 3.052 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.863 €/m² · -1% (u medijani)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

540.210 €

Medijana: 455.000 €

Prosječna površina

175,5 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.052 €/m²

Medijana: 2.863 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kavran, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.839 €/m² Najskuplje: 3.793 €/m²

Krnica 3.793 €/m² +34% · 15 ogl.

Krnica ima prosječno 3.793 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 547.600 € i površinom oko 147,5 m².

Loborika 3.220 €/m² +13% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.220 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.964 € i površinom oko 181,1 m².

Rakalj 3.430 €/m² +21% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.430 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 747.273 € i površinom oko 197,4 m².

Peruški 3.238 €/m² +14% · 3 ogl.

Peruški ima prosječno 3.238 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 696.667 € i površinom oko 183,7 m².

Šegotići 2.993 €/m² +5% · 2 ogl.

Šegotići ima prosječno 2.993 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 232.500 € i površinom oko 81,0 m².

Kavran 2.839 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 455.000 € (prosjek 540.210 €), a medijana po m² 2.863 €/m² (prosjek 3.052 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +14%	3.295 €	23
Marčana trenutni	455.000 €	2.863 €	3.052 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -13%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -19%	2.589 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -25%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Kavran, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 540.210 €, prosječna površina 175,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.052 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kavran, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kavran, Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 72.056 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

72.056 €

U Kavran, Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 40 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Kavran, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Kavran, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (52%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Kavran, Marčana

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 540.210 €, a medijana 455.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.839 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Kavran, Marčana je oko 3.052 €/m², medijana 2.863 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kavran, Marčana iznosi 540.210 €, a medijana 455.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kavran, Marčana iznosi oko 3.052 €/m², medijana je 2.863 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Kavran, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,5 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 39,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kavran, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 540.210 € (medijana 455.000 €), prosječna površina 175,5 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.