Kuca, Marčana, Loborika, prodaja, 160m2, 446000e, id110333

Novo 6

Kuca, Marčana, Loborika, prodaja, 446000 €, 160 m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 446.000€

Površina: 160 m2 (2 787 €/m2)

Površina zemljišta: 1179

Garaža: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 110333

Opis

Istra, Loborika, samostojeća kuća s prostranom okućnicom u mirnom okruženju blizu Pule.

U naselju Loborika, na svega desetak minuta vožnje od Pule, prodaje se samostojeća katnica s prostranom okućnicom ukupne površine 1.179 m2. Nekretnina se nalazi u mirnom i uređenom okruženju te predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, odmor ili investiciju.

Kuća je funkcionalnog rasporeda i prostire se na dvije etaže povezane unutarnjim stepeništem. U prizemlju se nalaze kuhinja s blagovaonicom i izlazom na prostranu terasu, zaseban dnevni boravak te kupaonica. Na katu su smještene tri spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na balkon, dodatna kupaonica te još jedan balkon. Uz stambeni dio, nekretnina raspolaže i podrumom te garažom.

Posebna prednost kuće je mogućnost formiranja dvije stambene jedinice uz dva priključka električne energije, što omogućuje fleksibilno korištenje za stanovanje, najam ili kombiniranu namjenu.

Okućnica ukupne površine 1.179 m2 pruža dovoljno prostora za boravak na otvorenom, vrt, dodatne sadržaje ili opuštanje u privatnosti. Lokacija nudi mir i tišinu, uz brzu povezanost s Pulom, zračnom lukom i svim važnim sadržajima.

Nekretnina ima urednu dokumentaciju i dobar pristup, što dodatno povećava sigurnost i atraktivnost ove ponude.

ID KOD AGENCIJE: 2016-109

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Loborika, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 446.000 € Prosjek: 489.185 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +1% (u medijani)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 2.788 €/m² Prosjek: 2.901 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 2.624 €/m² · +6% (iznad medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

489.185 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

164,3 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.901 €/m²

Medijana: 2.624 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Loborika, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 3.383 €/m²

Krnica 3.383 €/m² +37% · 20 ogl.

Krnica ima prosječno 3.383 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 525.100 € i površinom oko 160,9 m².

Loborika 3.008 €/m² +22% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.008 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 487.250 € i površinom oko 162,4 m².

Rakalj 3.323 €/m² +35% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.133 €/m² +27% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.133 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.000 € i površinom oko 165,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +11% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.470 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.470 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 489.185 €) i medijanu od 2.624 €/m² (prosjek 2.901 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +36%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	440.000 €	2.624 €	2.901 €	178
Pula	467.000 €	2.471 € -6%	2.698 €	166
Rijeka	443.500 €	2.330 € -11%	2.661 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9

Za kuća (Loborika, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.185 €, prosječna površina 164,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.901 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Loborika, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Loborika, Marčana je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.021 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.021 €

U Loborika, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Loborika, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Loborika, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (43%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (19%).

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Loborika, Marčana

Ovaj oglas košta 446.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 489.185 € (9%) i u medijani od medijane od 440.000 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², dok je prosjek za kuća u Loborika, Marčana oko 2.901 €/m² (u prosjeku prosjeka, 4%), a medijana 2.624 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Loborika, Marčana iznosi 489.185 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Loborika, Marčana iznosi oko 2.901 €/m², medijana je 2.624 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Loborika, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,3 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Loborika, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.185 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 164,3 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.