Kuća Loborika, Marčana 160m² - 445.000 €

6

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren — fotografija 2

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren — fotografija 3

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren — fotografija 4

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren — fotografija 5

Pula, Loborika, kuća, 160 m2, 3 etaže, građevinski teren — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 445.000€

Površina: 160 m2 (2 781 €/m2)

Površina zemljišta: 1074

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 109718

Opis

U ponudi izdvajamo nekretninu koja na jednom mjestu objedinjuje gotovu kuću za odmor, veliku privatnu okućnicu, zasebnu građevinsku parcelu i mogućnost daljnjeg razvoja investicije. Smještena u mirnom i zelenom naselju Loborika, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i Zračne luke Pula, ova nekretnina posebno je zanimljiva kupcima koji traže spoj privatnosti, komfora i investicijskog potencijala.

Kuća već ima razvijenu turističku namjenu i uspješno se iznajmljuje tijekom sezone, što budućem vlasniku omogućuje nastavak postojećeg poslovnog modela, dok dodatne parcele otvaraju prostor za dugoročan razvoj.

KARAKTERISTIKE

Glavna kuća površine 160 m² proteže se kroz prizemlje i kat te je osmišljena kao funkcionalan i ugodan prostor za obiteljski život ili turistički boravak.

Sastoji se od:
* tri prostrane spavaće sobe
* dvije kupaonice
* ulaznog hodnika
* dnevnog boravka
* kuhinje i blagovaonice
* velike terase
* garaže
* podruma

Poseban ugođaj pruža velika terasa, idealna za jutarnju kavu, obiteljska druženja ili opuštanje tijekom toplih istarskih večeri.

Kući pripada i okućnica površine približno 1.074 m², koja pruža dovoljno prostora za privatnost, boravak na otvorenom i uživanje u zelenilu. Okućnicu dodatno oplemenjuju rodne masline, stvarajući pravi mali mediteranski ambijent.

Jedna od značajnih prednosti ove ponude jest činjenica da je uz kuću uključena i zasebna građevinska parcela površine 399 m², smještena ne

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Loborika, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 445.000 € Prosjek: 539.604 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +1% (u medijani)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.781 €/m² Prosjek: 2.959 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.686 €/m² · +4% (u medijani)

568 €/m² Prosjek · Medijana 5.833 €/m²

Prosječna cijena

539.604 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

188,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 2.686 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Loborika, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.500 €/m²

Loborika 3.215 €/m² +49% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 3.215 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.591 € i površinom oko 162,6 m².

Krnica 3.500 €/m² +62% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 3.500 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 824.667 € i površinom oko 324,7 m².

Rakalj 3.245 €/m² +51% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.245 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.222 € i površinom oko 195,4 m².

Peruški 3.382 €/m² +57% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 3.382 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.250 € i površinom oko 138,3 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 539.604 €), a medijana po m² 2.686 €/m² (prosjek 2.959 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +22%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.686 €	2.959 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -7%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -18%	2.442 €	51
Rijeka	402.500 €	2.046 € -24%	2.276 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -25%	2.198 €	9

Za kuća u Loborika, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 539.604 €, prosječna površina 188,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Loborika, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Loborika, Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 35.723 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

35.723 €

U Loborika, Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Loborika, Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Loborika, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (66%), Terasa (18%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Loborika, Marčana

Ovaj oglas košta 445.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 539.604 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.781 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za kuća u Loborika, Marčana je oko 2.959 €/m², medijana 2.686 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 5.833 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Loborika, Marčana iznosi 539.604 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Loborika, Marčana iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 2.686 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 5.833 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Loborika, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Loborika, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 539.604 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 188,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.