Zemljiste, Marčana 7.517m² - 103.800 €

4

Istra, Marčana, poljoprivredno zemljište 7517m2

Tip

Zemljiste

Površina

7517 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 103.800€

Površina: 7517 m2 (13 €/m2)

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 105782

Opis

U okolici Marčane prodaje se uređeno poljoprivredno zemljište ukupne površine 7.517 m², pravilnog oblika i ravne konfiguracije, što ga čini izuzetno pogodnim za daljnju obradu i ulaganje.
Parcela pruža lijep, otvoren pogled na prirodu i nalazi se na mirnoj lokaciji, udaljenoj svega oko 2 kilometra od mora.
Zemljište je već uređeno i održavano, s postojećim maslinikom koji uključuje 30 zasađenih i rodnih maslina te dodatnih 30 maslina u fazi sadnje.
Pristup parceli osiguran je putem bijelog puta, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže uređeni maslinik, bijeg u prirodu ili dugoročnu investiciju u poljoprivredno zemljište na atraktivnoj lokaciji.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1765

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 103.800 € Prosjek: 120.933 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +30% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 14 €/m² Prosjek: 85 €/m² · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 94 €/m² · -85% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

120.933 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

1.691,8 m²

Medijana: 794,0 m²

Prosječna cijena / m²

85 €/m²

Medijana: 94 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 41 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 75 €/m² +83% · 23 ogl.

Rakalj ima prosječno 75 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 220.093 € i površinom oko 2.842,0 m².

Pavićini 41 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 41 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 22.700 € i površinom oko 553,6 m².

Kavran 78 €/m² +90% · 12 ogl.

Kavran ima prosječno 78 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 61.756 € i površinom oko 862,8 m².

Loborika 124 €/m² +202% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 124 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.256 € i površinom oko 1.112,8 m².

Filipana 108 €/m² +163% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +217% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 120.933 €), a medijana po m² 94 €/m² (prosjek 85 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +113%	493 €	22
Pula	187.500 €	145 € +54%	151 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +44%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +40%	282 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +28%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	94 €	85 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 120.933 €, prosječna površina 1.691,8 m², a prosječna cijena po m² oko 85 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

15%

13/89

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Marčana najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (73%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 65 ogl. · 73%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 103.800 €, što je ispod prosjeka (14%) i iznad medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 120.933 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 14 €/m², što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (85%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 85 €/m², medijana 94 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 120.933 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.000.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 85 €/m², medijana je 94 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.691,8 m² (medijana 794,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 120.933 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.691,8 m² (medijana 794,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.