ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom
Marčana
100.000€
163 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
611 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 100.000€
- Površina
- 611 m2 (163 €/m2)
- Ažuriran
- 23.08.2026
- ID
- 106035
Opis
ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom
Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama | Natkrivena terasa | Privatni bazen
U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.
Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.
OPIS PROJEKTA:
Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.
Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²
Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m²
Predulaz: 6,40 m²
Gostinjski WC: 4,40 m²
Spremište: 3 m²
Natkrivena terasa: 31,80 m
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 77.000 € · +30% (iznad medijane)
Medijana: 80 €/m² · +105% (iznad medijane)
Prosječna cijena
171.787 €
Medijana: 77.000 €
Prosječna površina
2.576,3 m²
Medijana: 898,0 m²
Prosječna cijena / m²
78 €/m²
Medijana: 80 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Rakalj, Loborika i dr..
Kavran ima prosječno 48 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 39.628 € i površinom oko 1.280,0 m².
Rakalj ima prosječno 65 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 286.631 € i površinom oko 3.923,7 m².
Loborika ima prosječno 123 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 122.056 € i površinom oko 1.060,6 m².
Pavićini ima prosječno 64 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 38.640 € i površinom oko 579,4 m².
Peruški ima prosječno 158 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.750 € i površinom oko 558,8 m².
Filipana ima prosječno 106 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 921,5 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 77.000 € (prosjek 171.787 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 78 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 77 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 171.787 €, prosječna površina 2.576,3 m², a prosječna cijena po m² oko 78 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 77 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Marčana je 14% oglasa za zemljište (11 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 13.289 €).
Sniženih oglasa
14%
11/77
Prosj. sniženje
26%
Prosj. iznos
13.289 €
U Marčana najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (74%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i iznad medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 171.787 €, a medijana 77.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 164 €/m², što je iznad prosjeka (110%) i iznad medijane (105%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 78 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 171.787 €, a medijana 77.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 77 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 78 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².
Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.576,3 m² (medijana 898,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 171.787 € (medijana 77.000 €), prosječna površina 2.576,3 m² (medijana 898,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
90.000 € 140 €/m²
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM I GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM - MARČANA
Marčana
- 644 m²
83.000 € 127 €/m²
ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno
Marčana
- 653 m²
