Zemljiste, Marčana 4.992m² - 200.000 €

6

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt — fotografija 2

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt — fotografija 3

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt — fotografija 4

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt — fotografija 5

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4992 m2, dozvola, projekt — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

4992 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 200.000€

Površina: 4992 m2 (40 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 106033

Opis

U ponudi izdvajamo iznimno zanimljivu investicijsku priliku smještenu u mirnom i autentičnom istarskom mjestu Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane. Riječ je o zemljištu koje objedinjuje građevinsku parcelu površine 1.292 m² s projektom dviju odvojenih prizemnica i pravomoćnom građevinskom dozvolom, svaka s vlastitim bazenom i parkirnim prostorom, te dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m².

Ova kombinacija pruža rijetku mogućnost razvoja privatnog stambenog ili turističkog koncepta u prirodnom okruženju, uz dovoljno prostora za stvaranje vlastitog mediteranskog imanja, maslinika, voćnjaka ili dodatnih sadržaja za odmor i rekreaciju.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalnost, privatnost i kvalitetu života. Zahvaljujući već ishođenim dozvolama, plaćenoj struji, gradnja se može započeti brzo, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za kupce i investitore koji žele jasnu i konkretnu realizaciju bez dugotrajnih administrativnih procedura.

Građevinsko zemljište površine 1.292 m² predviđeno je za izgradnju dviju odvojenih, slobodnostojećih prizemnica. Svaka kuća zamišljena je kao samostalna stambena jedinica s vlastitim bazenom, parkirnim prostorom i privatnim vanjskim prostorom.

Takva organizacija omogućuje različite modele korištenja – od izgradnje dviju obiteljskih kuća, preko kombinacije vlastitog stanovanja i turističkog najma, do razvoja dviju luksuznih kuća za odmor

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 200.000 € Prosjek: 100.589 € · +99% (iznad prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +150% (iznad medijane)

11.500 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 40 €/m² Prosjek: 94 €/m² · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 93 €/m² · -57% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

100.589 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

1.661,7 m²

Medijana: 700,0 m²

Prosječna cijena / m²

94 €/m²

Medijana: 93 €/m²

Raspon cijena

11.500 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Loborika, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 40 €/m² Najskuplje: 139 €/m²

Kavran 40 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kavran ima prosječno 40 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 26.330 € i površinom oko 1.323,8 m².

Loborika 121 €/m² +203% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 121 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 123.563 € i površinom oko 1.093,9 m².

Pavićini 135 €/m² +238% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 135 €/m² - 238% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.550 € i površinom oko 746,5 m².

Rakalj 103 €/m² +158% · 4 ogl.

Rakalj ima prosječno 103 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.250 € i površinom oko 2.041,0 m².

Peruški 139 €/m² +248% · 2 ogl.

Peruški ima prosječno 139 €/m² - 248% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.000 € i površinom oko 609,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 100.589 €), a medijana po m² 93 €/m² (prosjek 94 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +115%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +56%	214 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +45%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +42%	283 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +29%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	93 €	94 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 45 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 100.589 €, prosječna površina 1.661,7 m², a prosječna cijena po m² oko 94 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.500 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 45 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za zemljište (4 od 45 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 25.143 €).

Sniženih oglasa

9%

4/45

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

25.143 €

U Marčana najviše oglasa (69%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (69%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 31 ogl. · 69%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je iznad prosjeka (99%) i iznad medijane (150%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 100.589 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.500 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 40 €/m², što je ispod prosjeka (57%) i ispod medijane (57%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 94 €/m², medijana 93 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 100.589 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.500 do 570.000 €, na temelju 45 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 94 €/m², medijana je 93 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 45 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.661,7 m² (medijana 700,0 m²), s rasponom od 318,0 do 12.705,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 100.589 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.661,7 m² (medijana 700,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.