Zemljiste, Marčana 3.045m² - 284.500 €

6

Tip

Zemljiste

Površina

3045 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 284.500€

Površina: 3045 m2 (93 €/m2)

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 107355

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 3.045 m2 smješteno u mirnom i prirodnom okruženju Marčane, unutar građevinske zone, što ga čini pogodnim za izgradnju obiteljske kuće ili kao dugoročnu investiciju. Iako se nalazi u zoni predviđenoj za gradnju i ima stambenu namjenu, važno je istaknuti da zemljište trenutačno nema osiguran pristupni put, što budući kupac treba uzeti u obzir prilikom planiranja i realizacije projekta.
Parcela je većim dijelom pravilnog, gotovo kvadratnog oblika, što omogućuje dobru organizaciju i iskoristivost prostora. Na zemljištu se nalazi održavani maslinik s oko 40 maslina, koji dodatno naglašava mediteranski karakter i daje posebnu vrijednost nekretnini.
Okruženje je izuzetno mirno, s otvorenim pogledom na prirodu, idealno za one koji traže privatnost i opušten način života.
Voda se nalazi na parceli, dok je priključak struje udaljen svega 15 metara.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1705

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 284.500 € Prosjek: 166.940 € · +70% (iznad prosjeka)
Medijana: 84.000 € · +239% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 93 €/m² Prosjek: 82 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · +15% (iznad medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

166.940 €

Medijana: 84.000 €

Prosječna površina

2.730,3 m²

Medijana: 905,0 m²

Prosječna cijena / m²

82 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 121 €/m²

Rakalj 67 €/m² +97% · 22 ogl.

Rakalj ima prosječno 67 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 246.765 € i površinom oko 3.735,4 m².

Kavran 71 €/m² +109% · 14 ogl.

Kavran ima prosječno 71 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.014 € i površinom oko 1.790,9 m².

Pavićini 34 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².

Peruški 121 €/m² +256% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 121 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.333 € i površinom oko 1.586,3 m².

Krnica 101 €/m² +197% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 101 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 146.525 € i površinom oko 2.882,6 m².

Loborika 112 €/m² +229% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.000 € (prosjek 166.940 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 82 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +147%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +79%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +77%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +73%	295 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +48%	214 €	5
Marčana trenutni	84.000 €	81 €	82 €	258

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 166.940 €, prosječna površina 2.730,3 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 284.500 €, što je iznad prosjeka (70%) i iznad medijane (239%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 93 €/m², što je iznad prosjeka (13%) i iznad medijane (15%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 82 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 260 €/m².

Trenutno imamo 258 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²), s rasponom od 300,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 258 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 166.940 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.