Istra, Marčana - okolica, građevinsko zemljište s projektom, 417m2

Peruški, Marčana

88.000€

211 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

417 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 88.000€

Površina: 417 m2 (211 €/m2)

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 110675

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 417 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i izrađenim glavnim projektom za izgradnju samostojeće obiteljske kuće s bazenom. Zemljište je stambene namjene, potpuno ravno i pravilnog oblika, što omogućuje jednostavan početak gradnje bez dodatnih pripremnih radova.
Na parceli je osiguran priključak vode, a do zemljišta vodi asfaltirani pristupni put. Plaćeni su svi komunalni doprinosi, tako da budući vlasnik može odmah započeti s gradnjom.
Projekt predviđa modernu kuću katnosti P+1. U prizemlju površine 82 m2 smješteni su kuhinja, dnevni boravak, toalet i spremište, dok se na katu nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega oko 2 km od mora, te predstavlja izvrsnu priliku za gradnju obiteljske kuće za stanovanje ili odmor, kao i za investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1883

Anai Kurelić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598724780... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anaikurelic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peruški, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 88.000 € Prosjek: 151.138 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 66.250 € · +33% (iznad medijane)

11.907 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 211 €/m² Prosjek: 78 €/m² · +171% (iznad prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · +164% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 177 €/m²

Prosječna cijena

151.138 €

Medijana: 66.250 €

Prosječna površina

1.886,1 m²

Medijana: 700,0 m²

Prosječna cijena / m²

78 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peruški, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pavićini, Kavran, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 36 €/m² Najskuplje: 107 €/m²

Pavićini 36 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Pavićini ima prosječno 36 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 20.950 € i površinom oko 558,7 m².

Kavran 78 €/m² +117% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 78 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.478 € i površinom oko 859,9 m².

Rakalj 38 €/m² +6% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 38 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 47.724 € i površinom oko 2.382,1 m².

Filipana 107 €/m² +197% · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 107 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 920,0 m².

Loborika 106 €/m² +194% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 106 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 99.625 € i površinom oko 959,5 m².

Krnica 107 €/m² +197% · 3 ogl.

Krnica ima prosječno 107 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.667 € i površinom oko 862,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 66.250 € (prosjek 151.138 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 78 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +81%	206 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +65%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	66.250 €	80 €	78 €	263

Za zemljište u Peruški, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 46 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 151.138 €, prosječna površina 1.886,1 m², a prosječna cijena po m² oko 78 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 46 sličnih oglasa u Peruški, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Peruški, Marčana je 17% oglasa za zemljište (8 od 46 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 13.525 €).

Sniženih oglasa

17%

8/46

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

13.525 €

U Peruški, Marčana najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 36 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Peruški, Marčana

Ovaj oglas košta 88.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 151.138 €, a medijana 66.250 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 211 €/m², što je iznad prosjeka (171%) i iznad medijane (164%). Prosjek za zemljište u Peruški, Marčana je oko 78 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 177 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi 151.138 €, a medijana 66.250 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 3.662.000 €, na temelju 46 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi oko 78 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 177 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Peruški, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 46 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.886,1 m² (medijana 700,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Peruški, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 151.138 € (medijana 66.250 €), prosječna površina 1.886,1 m² (medijana 700,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.