Istra, Marčana - okolica, građevinsko zemljište s projektom, 417m2

Peruški, Marčana

88.000€

211 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

417 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 88.000€

Površina: 417 m2 (211 €/m2)

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 110675

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 417 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i izrađenim glavnim projektom za izgradnju samostojeće obiteljske kuće s bazenom. Zemljište je stambene namjene, potpuno ravno i pravilnog oblika, što omogućuje jednostavan početak gradnje bez dodatnih pripremnih radova.
Na parceli je osiguran priključak vode, a do zemljišta vodi asfaltirani pristupni put. Plaćeni su svi komunalni doprinosi, tako da budući vlasnik može odmah započeti s gradnjom.
Projekt predviđa modernu kuću katnosti P+1. U prizemlju površine 82 m2 smješteni su kuhinja, dnevni boravak, toalet i spremište, dok se na katu nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega oko 2 km od mora, te predstavlja izvrsnu priliku za gradnju obiteljske kuće za stanovanje ili odmor, kao i za investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1883

Anai Kurelić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598724780... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anaikurelic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peruški, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 88.000 € Prosjek: 106.484 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 83.000 € · +6% (iznad medijane)

11.907 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 211 €/m² Prosjek: 84 €/m² · +151% (iznad prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · +164% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

106.484 €

Medijana: 83.000 €

Prosječna površina

1.582,2 m²

Medijana: 1.008,0 m²

Prosječna cijena / m²

84 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peruški, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Filipana i dr..

Najjeftinije: 52 €/m² Najskuplje: 112 €/m²

Rakalj 72 €/m² +38% · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.348 € i površinom oko 1.791,4 m².

Pavićini 52 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Pavićini ima prosječno 52 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 36.167 € i površinom oko 594,9 m².

Filipana 83 €/m² +60% · 11 ogl.

Filipana ima prosječno 83 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 94.178 € i površinom oko 1.308,9 m².

Loborika 110 €/m² +112% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 110 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 132.995 € i površinom oko 1.238,1 m².

Krnica 112 €/m² +115% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 112 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.511 € i površinom oko 1.330,7 m².

Kavran 73 €/m² +40% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 83.000 € (prosjek 106.484 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (182 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	234.000 €	182 € +128%	205 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +75%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	83.000 €	80 €	84 €	263

Za zemljište u Peruški, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 93 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 106.484 €, prosječna površina 1.582,2 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 93 sličnih oglasa u Peruški, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Peruški, Marčana je 16% oglasa za zemljište (15 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 19.980 €).

Sniženih oglasa

16%

15/93

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

19.980 €

U Peruški, Marčana najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (67%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 62 ogl. · 67%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Peruški, Marčana

Ovaj oglas košta 88.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 106.484 €, a medijana 83.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 211 €/m², što je iznad prosjeka (151%) i iznad medijane (164%). Prosjek za zemljište u Peruški, Marčana je oko 84 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi 106.484 €, a medijana 83.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 570.000 €, na temelju 93 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Peruški, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.582,2 m² (medijana 1.008,0 m²), s rasponom od 330,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Peruški, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 106.484 € (medijana 83.000 €), prosječna površina 1.582,2 m² (medijana 1.008,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.