Istra, Marčana - okolica, građevinsko zemljište s projektom, 417m2

Peruški, Marčana

88.000€

211 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

417 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 88.000€

Površina: 417 m2 (211 €/m2)

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 110675

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 417 m2 s pravomoćnom građevinskom dozvolom i izrađenim glavnim projektom za izgradnju samostojeće obiteljske kuće s bazenom. Zemljište je stambene namjene, potpuno ravno i pravilnog oblika, što omogućuje jednostavan početak gradnje bez dodatnih pripremnih radova.
Na parceli je osiguran priključak vode, a do zemljišta vodi asfaltirani pristupni put. Plaćeni su svi komunalni doprinosi, tako da budući vlasnik može odmah započeti s gradnjom.
Projekt predviđa modernu kuću katnosti P+1. U prizemlju površine 82 m2 smješteni su kuhinja, dnevni boravak, toalet i spremište, dok se na katu nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega oko 2 km od mora, te predstavlja izvrsnu priliku za gradnju obiteljske kuće za stanovanje ili odmor, kao i za investiciju u turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1883

Anai Kurelić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598724780... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anaikurelic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Peruški, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 88.000 € Prosjek: 94.985 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 83.500 € · +5% (iznad medijane)

10.100 € Prosjek · Medijana 360.000 €

Cijena / m²: 211 €/m² Prosjek: 91 €/m² · +132% (iznad prosjeka)
Medijana: 94 €/m² · +124% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 276 €/m²

Prosječna cijena

94.985 €

Medijana: 83.500 €

Prosječna površina

1.963,7 m²

Medijana: 730,0 m²

Prosječna cijena / m²

91 €/m²

Medijana: 94 €/m²

Raspon cijena

10.100 – 360.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peruški, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 44 €/m² Najskuplje: 142 €/m²

Kavran 46 €/m² +5% · 15 ogl.

Kavran ima prosječno 46 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 26.593 € i površinom oko 1.146,9 m².

Loborika 123 €/m² +180% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 123 €/m² - 180% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 122.318 € i površinom oko 1.047,3 m².

Rakalj 44 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 44 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 113.675 € i površinom oko 4.834,5 m².

Peruški 142 €/m² +223% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 142 €/m² - 223% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 89.600 € i površinom oko 677,0 m².

Krnica 124 €/m² +182% · 2 ogl.

Krnica ima prosječno 124 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 169.350 € i površinom oko 1.464,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 83.500 € (prosjek 94.985 €), a medijana po m² 94 €/m² (prosjek 91 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +45%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +45%	296 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +39%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +33%	336 €	5
Marčana trenutni	83.500 €	94 €	91 €	270
Zagreb	187.500 €	92 € -2%	188 €	47

Za zemljište u Peruški, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 64 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 94.985 €, prosječna površina 1.963,7 m², a prosječna cijena po m² oko 91 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 360.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 64 sličnih oglasa u Peruški, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Peruški, Marčana je 3% oglasa za zemljište (2 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 11.000 €).

Sniženih oglasa

2/64

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

11.000 €

U Peruški, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 42 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Peruški, Marčana

Ovaj oglas košta 88.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 94.985 €, a medijana 83.500 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 360.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 211 €/m², što je iznad prosjeka (132%) i iznad medijane (124%). Prosjek za zemljište u Peruški, Marčana je oko 91 €/m², medijana 94 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 276 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi 94.985 €, a medijana 83.500 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 360.000 €, na temelju 64 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Peruški, Marčana iznosi oko 91 €/m², medijana je 94 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 276 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Peruški, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.963,7 m² (medijana 730,0 m²), s rasponom od 300,0 do 22.176,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Peruški, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 94.985 € (medijana 83.500 €), prosječna površina 1.963,7 m² (medijana 730,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.