Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 230m2, 1970000e, id10282

Novo 10

Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 1970000 €, 230 m2

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.970.000€

Površina: 230 m2 (8 565 €/m2)

Površina zemljišta: 510

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 50m

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 10282

Opis

U ponudi je prekrasna, novija samostojeća kuća smještena 1. red do mora. Kuća je razvedena na tri etaže. U prizemlju kuće smještena su dva 1S KL apartmana, svaki po 45m2 s pripadajućim terasama od 30m2 i 20m2, dok se na 1. katu nalazi 3S KL stan od 90m2 s terasom od 30m2. Stambeni prostor je kompletno lijepo uređen, klimatiziran i zaštićen alarmnim sustavom, a s terasa se pruža lijep, otvoren pogled na more. Kući pripada 510m2 uređene i kultivirane okućnice s mogućnošću izgradnje bazena, konoba od 50 m2 i 30m2 terase.

ID KOD AGENCIJE: 7049

Siniša Romić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 538 8453... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: sinisa@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.970.000 € Prosjek: 876.625 € · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 773.750 € · +155% (iznad medijane)

176.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 8.565 €/m² Prosjek: 3.943 €/m² · +117% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.416 €/m² · +151% (iznad medijane)

1.296 €/m² Prosjek · Medijana 8.565 €/m²

Prosječna cijena

876.625 €

Medijana: 773.750 €

Prosječna površina

218,2 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.943 €/m²

Medijana: 3.416 €/m²

Raspon cijena

176.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.727 €/m² Najskuplje: 4.727 €/m²

Njivice 4.727 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Njivice ima prosječno 4.727 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.786 € i površinom oko 255,4 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 773.750 € (prosjek 876.625 €) i medijanu od 3.416 €/m² (prosjek 3.943 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.337 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +35%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +6%	4.455 €	16
Omišalj trenutni	773.750 €	3.416 €	3.943 €	28
Rijeka	370.000 €	2.337 € -32%	2.584 €	141
Zagreb	395.000 €	2.289 € -33%	2.288 €	8
Osijek	320.000 €	1.667 € -51%	1.707 €	5

Za kuća (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 28 aktivnih oglasa. Na temelju 28 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 876.625 €, prosječna površina 218,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.943 €/m². Raspon cijena kreće se od 176.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 28 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 28 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 25% oglasa za kuća (7 od 28 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 102.857 €).

Sniženih oglasa

25%

7/28

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

102.857 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (71%).

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (14%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (82%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 14%

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 23 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (18%).

Terasa 19 od 28 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 18 od 28 ogl. · 64%

Garaža 5 od 28 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 1.970.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 876.625 € (+125%) i iznad medijane od medijane od 773.750 € (+155%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 176.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.565 €/m², dok je prosjek za kuća u Njivice, Omišalj oko 3.943 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +117%), a medijana 3.416 €/m² (iznad medijane medijane, +151%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.296 do 8.565 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Njivice, Omišalj iznosi 876.625 €, a medijana 773.750 €. Raspon cijena kreće se od 176.000 do 2.400.000 €, na temelju 28 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.943 €/m², medijana je 3.416 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.296 do 8.565 €/m².

Trenutno imamo 28 aktivnih oglasa za kuća u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 28 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 218,2 m² (medijana 219,0 m²), s rasponom od 54,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 28 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 876.625 € (medijana 773.750 €), prosječna površina 218,2 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.