Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 197m2, 680000e, id102782

Novo 6

Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 680000 €, 197 m2

Tip

Kuća

Površina

197 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 680.000€

Površina: 197 m2 (3 451 €/m2)

Površina zemljišta: 440

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 420m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 102782

Opis

Njivice, prodaja samostojeće kuće na mirnoj lokaciji, udaljene 420 m od mora, u okruženju obiteljskih kuća.

Kuća je katnosti prizemlje, kat i visoko potkrovlje, ukupne stambene površine 197 m² te je funkcionalno raspoređena kako bi omogućila ugodan obiteljski život, ali i turistički najam.

U prizemlju se nalazi zaseban apartman koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, kuhinje i blagovaonice. Spavaća soba ima izlaz na terasu s koje se pruža predivan pogled na more, što ovoj etaži daje dodatnu vrijednost za najam ili smještaj gostiju.

Na katu se nalazi kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica s izlazom na natkrivenu terasu i uređenu okućnicu, stvarajući ugodan prostor za boravak tijekom cijele godine. Unutarnje stepenište vodi na polukat gdje su smještene dvije spavaće sobe i kupaonica. Svaka spavaća soba ima vlastitu terasu s pogledom na more.

U visokom potkrovlju nalaze se još dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te mala čajna kuhinja, što omogućuje dodatnu privatnost i komfor. Tavan se može koristiti kao spremište.

Kuća se prodaje namještena, a namještaj je uključen u cijenu.

Na prostranoj i uređenoj okućnici nalaze se natkriveni parking za tri automobila, roštilj te spremište/kotlovnica. Mirna lokacija, blizina mora i funkcionalan raspored čine ovu nekretninu idealnom za obiteljski život, ali i kao investiciju za turistički najam na otoku Krku.

ID KOD AGENCIJE: 4609

Premium nekretnine Malinska
Mob: + 385915474709... Prikaži broj
Te

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 680.000 € Prosjek: 917.435 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -16% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 3.452 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · +1% (u medijani)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 810.000 € (prosjek 917.435 €) i medijanu od 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.683 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.683 € -21%	2.849 €	166
Rijeka	443.500 €	2.351 € -31%	2.619 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 680.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 917.435 € (26%) i ispod medijane od medijane od 810.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.452 €/m², dok je prosjek za kuća u Njivice, Omišalj oko 3.899 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 11%), a medijana 3.406 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Njivice, Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuća u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.