Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 260m2, 1900000e, id21010

9

Kuca, Omišalj, Njivice, prodaja, 1900000 €, 260 m2

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.900.000€

Površina: 260 m2 (7 307 €/m2)

Površina zemljišta: 520

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 40m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 21010

Opis

NJIVICE, u ponudi je samostojeća kuća, 40m od mora, sa tri stambene jedinice, ukupne površine 300m2. U suterenu kuće nalazi se konoba sa sanitarnim čvorom, kotlovnica i ostava. U prizemlju se nalaze dva apartmana površine 50m2,koji se zbog atraktivne pozicije iznajmljuju tokom sezone. Iz oba apartmana izlazi se na prostranu terasu od 30m2. Na prvom katu nalazi se prostran stan od 120m2, koji se sastoji od: dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, tri spavaće sobe, kupaonice i toaleta. Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe izlazi se na veliku terasu, sa koje se pruža prekrasan pogled na more. Kuća je u potpunosti namještena, klimatizirana i zaštićena alarmnim sustavom. Na lijepo uređenoj okućnici od 520m2,nalazi se roštilj i prostor za druženje.

Njivice su mjesto na otoku Krku, u Primorsko-goranskoj županiji, administrativno spadaju po Omišalj. Poštanski broj ovog mjesta je 51512.
Nekada malo ribarsko naselje danas je poznato turističko sjecište gostiju iz europskih i ostalih zemalja.
Njivice se prvi puta spominju u darovnici kneza Ivana Frankopana iz 1474. godine iako je, sudeći prema nekim arheološkim nalazima, naselje mnogo starije. Godine 1710. spominje se uz Njivice naselje "Villa di sasso bianco" ili Beli Kamik, od čega je danas ostao samo toponim.

Za sve ostale informacije obratite se s povjerenjem.

Jana Hodak
+ 385 98 167 1888... Prikaži broj
jana@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 337

Jana Hodak
Age

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.900.000 € Prosjek: 894.304 € · +112% (iznad prosjeka)
Medijana: 810.000 € · +135% (iznad medijane)

179.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 7.308 €/m² Prosjek: 3.871 €/m² · +89% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · +115% (iznad medijane)

2.160 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

894.304 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

221,7 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.871 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

179.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.503 €/m² Najskuplje: 4.503 €/m²

Njivice 4.503 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Njivice ima prosječno 4.503 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.178.750 € i površinom oko 259,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 810.000 € (prosjek 894.304 €) i medijanu od 3.406 €/m² (prosjek 3.871 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.547 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +35%	4.604 €	17
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.871 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	517.500 €	2.547 € -25%	2.744 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -33%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	1.977 € -42%	2.141 €	104

Za kuća (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 894.304 €, prosječna površina 221,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.871 €/m². Raspon cijena kreće se od 179.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 63.667 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

63.667 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (9%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 9%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 19 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (70%), Garaža (17%).

Terasa 17 od 23 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 16 od 23 ogl. · 70%

Garaža 4 od 23 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 894.304 € (+112%) i iznad medijane od medijane od 810.000 € (+135%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 179.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.308 €/m², dok je prosjek za kuća u Njivice, Omišalj oko 3.871 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +89%), a medijana 3.406 €/m² (iznad medijane medijane, +115%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.160 do 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Njivice, Omišalj iznosi 894.304 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 179.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.871 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.160 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuća u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,7 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 54,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 894.304 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 221,7 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.