Zemljiste, Pazin 1.488m² - 85.000 €

Novo 3

Tip

Zemljiste

Površina

1488 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 85.000€

Površina: 1488 m2 (57 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 109383

Opis

PAZIN, u ponudi imam prostrano građevinsko zemljište stambene namjene ukupne površine 1488 m².

Zemljište se nalazi u mirnom dijelu Pazina, u okruženju obiteljskih kuća, nalazi se unutar građevinskog dijela stambene namjene.
Konfiguracija terena je dobra, 70% terena je u blagom padu, dok je manji rubni dio sa većim padom prema sjeverno-istoku.
Orijentacija terena je jugo-istok.

Prema prostornom planu u izgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja, mogu se graditi:
a) graditi stambene građevine čija je najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice:
• Za slobodnostojeće građevine na građevnim česticama od 1000 - 2000 m2 kig= (350 m2 + 20% površine građevne čestice iznad 1000 m2)/površina građevne čestice,
• Za poluugrađene građevine kig=0,5
• Za ugrađene građevine kig=0,6
pri čemu najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice može biti:
• za slobodnostojeće građevine: kis=0,50
• za poluugrađene građevine: kis=0,60
• za ugrađene građevine: kis=0,80.

Visina i katnost utvrđuju se prema sljedećim uvjetima:
• najveći dopušteni broj etaža građevine je Po+P+1+Pk ili Po+P+2 (1 podzemna + 3 nadzemne
etaže)
• iznimno je moguća katnost Po+P+4 (1 podzemna + 5 nadzemne etaže) unutar GUP-a grada
Pazina na području naselja Pazin
• najveća dopuštena visina građevine je 10,00 metara, izuzev građevina unutar GUP-a Grada
Pazina gdje najveća dopuštena visina iznosi 17,00 m
• najveća d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pazin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 85.000 € Prosjek: 157.516 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.000 € · +1% (u medijani)

26.000 € Prosjek · Medijana 771.600 €

Cijena / m²: 57 €/m² Prosjek: 87 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 60 €/m² · -5% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 1.040 €/m²

Prosječna cijena

157.516 €

Medijana: 84.000 €

Prosječna površina

8.046,4 m²

Medijana: 1.165,0 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 60 €/m²

Raspon cijena

26.000 – 771.600 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pazin za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Beram, Lindar, Zabrežani i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 95 €/m²

Beram 95 €/m² +1483% · 4 ogl.

Beram ima prosječno 95 €/m² - 1483% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 130.675 € i površinom oko 1.430,3 m².

Lindar 39 €/m² +550% · 4 ogl.

Lindar ima prosječno 39 €/m² - 550% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 237.250 € i površinom oko 20.166,8 m².

Zabrežani 70 €/m² +1067% · 2 ogl.

Zabrežani ima prosječno 70 €/m² - 1067% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 214.000 € i površinom oko 3.195,0 m².

Kršikla 6 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kršikla ima prosječno 6 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 44.500,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pazin medijana cijene je 84.000 € (prosjek 157.516 €), a medijana po m² 60 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +233%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +142%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +138%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +120%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +100%	214 €	5
Pazin trenutni	84.000 €	60 €	87 €	54

Za zemljište u Pazin trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 157.516 €, prosječna površina 8.046,4 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 26.000 – 771.600 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Pazin (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pazin je 11% oglasa za zemljište (4 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 44% (oko 264.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/35

Prosj. sniženje

44%

Prosj. iznos

264.750 €

U Pazin najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (60%), 100.000 – 150.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 60%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pazin je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), iznad 150 m² (97%).

do 30 m² 1 ogl. · 3%

iznad 150 m² 34 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Pazin

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 157.516 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 26.000 do 771.600 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (5%). Prosjek za zemljište u Pazin je oko 87 €/m², medijana 60 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 1.040 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pazin iznosi 157.516 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 26.000 do 771.600 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pazin iznosi oko 87 €/m², medijana je 60 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 1.040 €/m².

Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za zemljišta u Pazin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 8.046,4 m² (medijana 1.165,0 m²), s rasponom od 25,0 do 45.398,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pazin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 157.516 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 8.046,4 m² (medijana 1.165,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.