Kuća, Poreč 110m² - 490.000 €

Novo 6

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom — fotografija 2

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom — fotografija 3

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom — fotografija 4

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom — fotografija 5

Istra, Poreč, tradicionalna kamena vila s bazenom i pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

110 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 490.000€

Površina: 110 m2 (4 454 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 116444

Opis

Na prodaju je autentična istarska kamena vila s privatnim bazenom, prostranom okućnicom i prekrasnim pogledom na more, smještena u mirnom okruženju Poreča, jednog od najpoželjnijih odredišta na zapadnoj obali Istre. Ova atraktivna nekretnina nalazi se na zemljištu površine približno 1.000 m² te objedinjuje tradicionalnu mediteransku arhitekturu, udobne stambene prostore, suvremene sustave grijanja i hlađenja te privlačne sadržaje za boravak na otvorenom. Njezina šarmantna kamena gradnja, prirodno okruženje i praktična lokacija predstavljaju izvrsnu priliku za kupce koji traže posebnu obiteljsku rezidenciju, kuću za odmor u Istri ili nekretninu s potencijalom za turistički najam.

Vila raspolaže sa 110 m² neto stambene površine raspoređene na dvije etaže, odnosno prizemlje i prvi kat, što omogućuje funkcionalnu organizaciju dnevnih i spavaćih prostora. Projektirana s naglaskom na očuvanje autentičnog karaktera tradicionalnih istarskih kuća, nekretnina uključuje kvalitetne građevinske materijale i arhitektonske detalje koji se skladno uklapaju u mediteransko okruženje. Kombinacija prirodnog kamena, funkcionalnih unutarnjih prostora i uređene okućnice stvara ugodnu stambenu atmosferu pogodnu za opuštanje i svakodnevni život.

Prizemlje predstavlja središnji dio kuće namijenjen svakodnevnim aktivnostima i druženjima. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka s kaminom, kuhinje povezane s blagovaonicom i zasebnog gostinjskog toaleta.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 933.952 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 779.000 € · -37% (ispod medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 4.455 €/m² Prosjek: 4.271 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 3.907 €/m² · +14% (iznad medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

933.952 €

Medijana: 779.000 €

Prosječna površina

225,9 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.271 €/m²

Medijana: 3.907 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 779.000 € (prosjek 933.952 €), a medijana po m² 3.907 €/m² (prosjek 4.271 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	779.000 €	3.907 €	4.271 €	683
Zadar	600.000 €	3.111 € -20%	3.324 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.330 € -40%	2.577 €	96
Zagreb	390.000 €	2.230 € -43%	2.153 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -48%	2.198 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 933.952 €, prosječna površina 225,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.271 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 94.802 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

94.802 €

U Poreč najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (81%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 81 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (78%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (77%), Garaža (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 933.952 €, a medijana 779.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.455 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.271 €/m², medijana 3.907 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 933.952 €, a medijana 779.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.271 €/m², medijana je 3.907 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,9 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 683 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 933.952 € (medijana 779.000 €), prosječna površina 225,9 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.